adófizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Ajándékba kapott ingatlan eladás esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Feleségem külföldi állampolgár, aki tartózkodási engedéllyel él Magyarországon. A kérdésem az lenne, hogy kell-e neki bármilyen adót vagy illetéket fizetnie, ha eladja az általam neki ajándékozott ingatlant?

Javaslom, hogy az ajándékozáshoz képest 5 évet várjanak az eladással, mert abban az esetben nem kell SZJA-t fizetni.

Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor az adásvételi szerződésben szereplő vételár 1 / 4-e után kell 15% SZJA-t fizetni.

Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Fiunk 2006-ban vásárolt ingatlanán holtig tartó haszonélvezeti jogunk van bejegyezve. Ha lemondunk ingyenesen a jogunkról, majd azt követően eladásra kerül az ingatlan, keletkezik-e arra az értékrészre adókötelezettsége? Ha igen, hogy kell kiszámolni az adóalapot.

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetése ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ilyenkor az ingatlan tulajdonosa úgymond ajándékba kapja a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – Itv. 72 § szerinti értékét. Ajándékozással  jövedelem nem keletkezik, sem bevétel hiszen ezen jogügylet ingyenes átengedést jelent ezért adóznia az ajándékozónak nem kell.

Nevelt lány ingatlanán fennálló haszonélvezet eladása, vagy az ingyenes lemondás jár kisebb adóvonzattal?

Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Anyósom sok éve vásárolt egy lakást férjem első házasságából született lányának, férjem és az én haszonélvezetemmel. Nevelt lányom felnőtt, most eladna a lakást. Én ellenszolgáltatás nélkül lemondanék a haszonélvezetemről. 65 éves elmúltam.

Kell-e bárkinek adót vagy illetéket fizetni, és mennyit, ha a lakást 30M Ft-ért adja el?

És: lehet-e a lemondást az adásvételi szerződésbe belefoglalni, vagy célszerű külön jognyilatkozatot tenni?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog.   Az ingyenes haszonélvezeti jogról lemondás a tulajdonos részéről kapott ajándéknak minősül  és  az ajándék után pedig 9% mértékű illetéket kell fizetnie .

Érdemes megfontolni a haszonélvezői jog eladás útján történő megszüntetését az esetleg jóval kevesebb járulékos költség fizetése miatt (SZJA). Ha  haszonélvezeti jog már több mint 5 éve fennállt akkor adómentes annak megszüntetése.

 

Külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant örököl, melyet ugyan azon évben értékesít. Milyen adózási és illetékfizetési kötelezettsége van az örökösnek?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Magyarország és Ausztria illetve Németország között az ingatlan eladásból származó bevétel utáni adózással kapcsolatosan van kettős adóztatás elkerülő egyezmény. Ez azt jelenti, hogy például egy örökölt magyar ingatlan eladásából származó jövedelmet az örökösnek kizárólag a magyar adóhatóság felé kell bevallani és leadózni.

Az öröklési illeték fizetés vonatkozásában Magyarországnak Ausztriával van, de Németországgal nincs kettős adóztatás elkerülő egyezménye.

A külföldi nem egyenesági örökös  örökös a magyar illeték törvény szerint Magyarországon öröklési illetéket fizet, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9%, míg minden egyéb más ingatlan esetében 18%.

Egyenes ági közeli hozzátartozó örökös, mint például gyermek, unoka, házastárs stb. illetékmentességet élvez Magyarországon. Fontos tudni hogy 2020.07.08. napjától bekövetkezett  öröklés esetén a testvért is mint örököst megilleti az illetékmentesség. Mivel az illetékfizetés tekintetében Németország és Magyarország között nincs kettős adóztatás elkerülő egyezmény, ezért fontos, hogy az örökös német ügyvéddel egyeztesse, hogy a német adóhatóság felé van e és milyen mértékű illetékfizetési kötelezettsége.

Hogyan kell adózni örökölt lakás eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Férjem 2017. januárjában elhunyt édesanyja után megörökölte 1/2 tulajdonjogát a családi háznak.

Az egész házat a hagyatéki végzésben 7 m forintra értékelték. Amennyiben 2019 nyarán eladja a saját tulajdon részét 15 m forintért, akkor ha jól értelmeztem, adózni kell a különbözet 11,5 m Forint 90%-nak a 15%-át.

Ha ezen az összegen másik ingatlant vásárol ugyan ebben az évben akkor is be kell fizetni ezt az adót vagy másképp kell adózni?

Örökölt ingatlan hagyatéki értéken felüli eladása esetén a különbözet adóköteles. Fontos tudni, hogy az évek múlásával az adózásnál adókedvezmény vehető igénybe. Mellékelt linken találja a kalkulátort: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Ha az eladás évében vagy azt követő 2 évben újabb ingatlant vásárol, és az eladott ingatlannál kevesebb összegért akkor nem kell 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha viszont többért vásárol, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetnie. Ez a szabály csak lakóingatlanok esetére érvényes.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A testvéremmel 2016 ban örököltünk egy fél házrészt Apukánk után, most 2019 ben meghalt Anyukánk is így megörököljük az egész házat. El szeretnénk adni, milyen mértékű adót/adókat kell fizetni?

Különböző években örökölt lakás eladása esetén az örökölt fél – fél ingatlan hagyatéki értékéhez és azok eladási árához mérten lehet megállapítani a fizetendő SZJA-t az alábbi kalkulátor segítségével.

Fontos tudni, hogy két esetben nem kell adót fizetni, az egyik ha a hagyatéki értékhez képest az eladási ár kevesebb, a másik, ha a hagyaték átadást követően az eladásig már 5 év eltelt.

 

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Mennyi adót kell fizetni nyaraló eladása után, melynek felét örökléssel szereztem?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol
Share Button

Édesanyám 2015. december 27-én meghalt. Én vagyok az egyetlen örököse. Most eladnám a nyaralónkat, amely kettőnk nevén volt. Mennyi adót kell utána fizetnem?

Ha az ingatlan felét örökléssel, másik felét adásvétellel szerezte, akkor az eladás miatti adózás kiszámításánál vizsgálni kell a szerzés évét és azt, hogy attól számítottan eltelt-e 5 év vagy sem.

Ha igen, nem kell adózni, ellenkező esetben, ha az eladási érték nagyobb,  mint a szerzéskori, akkor  a különbözeti összeg adóköteles. A kiszámításhoz segítséget nyújt az alábbi kalkulátor:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

 

 

Meddig követelheti az adóhivatal a meg nem fizetett adót?

Adójog, Egyéb adójogi kérdések, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Ingatlan résztulajdoni jogom van 1/3-ad részben, ajándékozás révén kaptam még gyerekkoromban.

Időközben árvaságra jutottam. Most megtámadott az adóhivatal, hogy 5 évre visszamenőleg fizessem ki az ingatlanadót. Mit lehet tenni?

Az elévülési időn belül az Önkormányzat érvényesítheti/beszedheti  a helyi adó hátralékot .

1 / 4 oldal1234