adójog címkével jelölt bejegyzések

Ajándékba kapott ingatlan eladását követően milyen mértékű az szja fizetési kötelezettség?

Share Button

Édesapám 2014-ben örökölt nem egyenes ágon egy 7,2 millió Ft értékű ingatlant. Ezután be is fizette a 9% örökösödési illetéket.

Ha ezt az ingatlant nekem ajándékozza, én pedig eladom és veszek belőle egy drágább ingatlant, akkor keletkezik-e SZJA fizetési kötelezettség és ha igen, akkor mekkora?

Ajándékozott ingatlan eladása után a vételár 25 %-a SZJA köteles. Lakóingatlan esetében, ha az ajándékozástól számított 5 év eltelik az adásvétel adómentes.

Mi a jövedelemadó alapja ajándékozott ingatlan esetén?

Share Button

Tavaly  szeptemberben Édesanyám nekem ajándékozta lakását. Az ajándékozási szerződésben 12 millió Ft lett megjelölve.

Ha idén  értékesítem az ingatlant 13 millió forintért mennyi adót kell fizetnem?A teljes eladási ár 25% 15 százalékát vagy 1 millióét?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén nem az értékkülönbözet a jövedelem adó alapja, és nem is az ajándékozási szerződésben megjelölt érték hanem az eladási ár 25%-a.

Ingatlanszerzési illeték mértéke élettársak közötti ingatlanátruházás esetén

Share Button

Élettársi kapcsolat megszűnése miatt a volt élettársammal közösen (50-50%) vásárolt ingatlant szeretnénk 100%-ban a nevemre íratni. Az élettársam lemond a részéről, és anyagi vonzata sem lenne, csak a nevemre íratásról lenne szó. Mi ennek a menete és milyen jogcímen kell a Földhivatalnál eljárni? Illetékköteles -e a folyamat?

Az illetéktörvény csak a házastársak közötti vagyonmozgást preferálja, az élettársak közöttit nem. Még a házastársak akár ajándékoznak akár adásvételi szerződést kötnek ezt illetékmenetesen tehetik meg, addig az élettársak között az adásvétel 4% illetékköteles, míg az ajándékozás általában 18 %-kal illetékköteles, amely alól kivétel a lakóház ajándékozás amelynél 9 % az illeték mérték.

SZJA fizetési kötelezettség összege 2015. évre

Share Button

Lakást örököltünk az öcsémmel 50 % -50% -ban. Örökléssel 2008-ban szerzett apai részből nincs SZJA fizetési kötelezettség.2012. évben az anyjai rész ajándékozás címén megkaptuk, fele fele arányban .

2015. évben a lakás eladásra kerül. Eladási ár : 6 400 000 Ft. Az ajándékozási rész így 3 200 000 Ft. Ennek Ktg-t 75 %-a: 2 400 000 Ft. A SZJA alap így : 800 000 Ft de mivel a 5 éves sávozás szerint ennek 60%-a: 480 000 Ft SZJA alapja * 16 % így az adófizetési kötelezettség.: 76 800 Ft. ( mivel 50-50 % ajándékozásként kaptuk, SZJA 2015. évi bevallásban 38 400 Ft – 38 400 Ft a fizetés kötelezettségünk) Jól számoltam és jól értelmeztem a törvényt?

Ajándékba kapott ingatlan eladása – ha 5 éven belül történik – az Ön által írt módon és mértékben adózik. Az adóalapból még levonható az ajándékozási szerződés felmerült költsége is.

Ha az ingatlanba értéknövelő beruházást hajtottak végre számlával igazolt módon – ezek összege is levonható.

 

Milyen adózási szabályok vonatkoznak a kettős állampolgárra?

Share Button

Barátunk fia magyar-amerikai állampolgár, Németországban él,  ott is született. 2014-ben örökölt Szegeden egy 15 millióra értékelt lakást (nagynénitől). Jelenleg ezt 13 millióért tudná eladni.

Mennyi illetéket ill. adót kellene fizetnie, illetve keletkezne-e az eladáskor bármilyen egyéb fizetési kötelezettsége akár Magyarországon, vagy Németországban, vagy az USA-ban?

A kettős adóztatást elkerülő nemzetközi egyezmények teszik lehetővé, hogy a kérdéses ügyben kizárólag az öröklés és eladás területi hatálya szerint Magyarországon kell vagy nem kell adót fizetnie az eladónak.

Amennyiben a hagyatéki eljárásban megállapított- adó és értékbizonyítvány szerinti -érték alatt történik az eladás az eladónak nincs adófizetési és nincs adóbevallási kötelezettsége.

 

A ház milyen készültségi állapota fogadható el az illetékmentesség szempontjából?

Share Button

Amennyiben az építési telek megvételekor vállalom, hogy 4 éven belül felépül a ház, és kérem az illetékmentességet, de ez mégsem sikerül, milyen fizetési kötelezettségem keletkezik? Egyáltalán a ház milyen készültségi állapotát fogadják el az illetékmentesség szempontjából?

Késedelmi pótlékkal növelt összeggel kell a vagyonszerzési illetéket megfizetnie.

A használatba vételi engedéllyel igazolható a kért illetékmentesség feltételének teljesítése.

Ha a telek vásárlásakor az azon fennálló  épületen tető van -illetékmentesség már nem igényelhető

 

Lakás eladást követően, – másik lakás vásárlása esetén- milyen feltételekkel érvényesíthető illetékkedvezmény?

Share Button

2015. januárjában eladtam ajándékozás úján szerzett lakásomat. Az interneten sok helyen olvastam, hogy 1 éven belül másik ingatlant szükséges vásárolnom hogy kedvezményes legyen az illeték fizetés, azonban sehol nem találok arról leírást, mi van akkor ha nem 1 hanem mondjuk 2 év elteltével tudok csak másik ingatlant venni? (nagyon felmentek az ingatlan árak, így nehezebb a megfelelő megtalálása).

Ha éven túl találok másik ingatlant, mennyivel kell több illetéket fizetnem, vagy milyen “szankcióval” jár?

Ha három éven belül belül vásárol lakóingatlant ,  akkor az eladott és vett lakóingatlan pozitív különbözete után fizeti a 4 %-ot.

 

Van-e illetékfizetési kötelezettség nagyszülőről unokára történő ajándékozás esetén?

Share Button

Ha nagyszülő unokájának szeretne ajándékozni egy vidéki telket, milyen mértékű illeték terheli?

Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás után nem kell ajándékozási illetéket fizetnie a megajándékozottnak.

Kaphat-e 35 év alattiaknak járó illetékkedvezményt, aki örökléssel szerez ingatlant?

Share Button

Kaphat-e testvérem 35 év alattiakat megillető első lakáshoz jutóknak járó lakás-szerzési illetékkedvezmény, ha a lakáshoz öröklés útján jutott hozzá?

Az örökölt ingatlan esetében a 35 év alatti kedvezmény nem vehető igénybe, ugyanis, ez a  kedvezmény csak visszterhes vagyonszerzés esetében alkalmazható, és az öröklés nem visszterhes, azaz nem ellenérték fejében történő szerzés.

Igénybe veheti-e az illetékkedvezményt az eladó családtagja is?

Share Button

Az Édesapám nemrég eladta a saját, 100%-ban tulajdonban lévő házát.Az ebből származó X millió forintot, az általam és férjem által megvásárolt ingatlanba adja bele, mivel együtt fogunk élni, de tulajdonosként csak én és a férjem fogunk szerepelni az új házban.

A megvásárolni kívánt ingatlan után vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ebből, ami az illeték alapját képezi, levonható -e ez az általa befektetett X millió forint, és csak a különbözet után kell fizetni, vagy így is az egész után kell illetéket fizetni?

Az illetékkedvezmény igénybe vétele személyhez kötött. Ez azt jelenti, hogy az 1 éven belül eladott ingatlan, és a vásárolt ingatlan eladójának és vevőjének azonosnak kell lennie ahhoz, hogy a különbözet után lehessen illetékelni.

Jó megoldás lehet, ha legalább az Ön részét első körben édesapja vásárolja , majd tovább ajándékozza Önnek. Így a vásárlásnál az illeték-kedvezmény, az ajándékozásnál az illetékmentesség érvényesíthető

 

2 / 9 oldal12345...Utolsó »