adójog címkével jelölt bejegyzések

Jár-e a 35 év alattinak illetékkedvezmény, ha első ingatlanát veszi, de az nem lakóingatlan?

Share Button

Ingatlan vásárlása esetén tudom, hogy van kedvezmény 15 millió Ft-ig a 35 év alatti, ingatlan tulajdonnal sohasem rendelkező (kivéve, ha nagykorúsága előtt lekerült róla) fiatalok részére, 4% helyett 2%.

Kérdésem az lenne, hogy mi a helyzet akkor, ha a pénztárca szűkössége és a szabadság fontossága miatt a fiatal választása egy külterületi ingatlanra, zártkertre (most már föld) esik, amin gazdasági épület, udvar van bejegyezve.

Ilyen esetben gondolom nem érvényesíthető a kedvezmény, hiába 35 év alatti és  sosem volt semmi ingatlana.Jól gondolom?

Az illetéktörvény csakis kizárólag a lakóingatlant preferálja, és csak annak vásárlása esetén enged illetékkedvezményt.

Mikor mentesülök az ingatlanszerzési illeték megfizetése alól?

Share Button

Ha ajándékoznak nekem egy építési telket, és az ajándékozó semmilyen ágon nem rokonom, mondjuk úgy, hogy vadidegen és nyilatkozok, hogy 4 éven belül építkezek rajta, ebben az esetben mentesülök az illetékfizetés alól?

Ha esetleg a 4 év letelte előtt eladom a telket, utólag, mivel hogy nem építkeztem rajta, kötelezhetnek-e az esetlegesen elengedett illeték megfizetésére?

Ha lakóházzal vállalja 4 éven belül a telket beépíteni – nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha nem teljesíti a vállalását határidőre – késedelmi  pótlékkal terhelten kell megfizetnie a vagyonszerzési illetéket. Ugyanez irányadó az eladás esetére is.

Jövedelemadó-fizetés lakáseladás után

Share Button

El szeretném adni siófoki lakásomat, melyet 2005-ben vettem. Kell-e adót fizetnem az eladás után, ha többért adom el mint vettem?

A hatályos adózási szabályok szerint ha 5 év már eltelt a lakás vásárlása óta – bármennyiért is adja el – a különbözet után nem kell személyi jövedelemadót fizetni és a ezzel kapcsolatosan adóbevallást sem kell tennie.

Fontos tudni, hogy  ha az ingatlan nem lakás illetve lakóház, hanem pl. üdülő, akkor az adómentességhez 15 évnek kell eltelnie.

Adótartozás mérséklésének igénylése

Share Button

Lehet-e Magyarországon adótartozás mérséklést vagy elengedést kérni?

Magánszemély adózónál a kérelem elbírálásakor az adóhatóságnak azt kell mérlegelni, hogy a tartozás megfizetése súlyosan veszélyezteti-e az adózó és a vele együtt élő közeli hozzátartozók megélhetését. 
Vállalkozási tevékenységet folytató magánszemély kérelmét az abban hivatkozott indokokra figyelemmel bírálja el az adóhatóság. Ilyen indok lehet a megélhetés súlyos veszélyeztetettsége, illetve a gazdálkodási tevékenység ellehetetlenülése.

 A megélhetés súlyos veszélyeztetettségét az adózó és a vele közös háztartásban élő közeli hozzátartozók vagyoni, jövedelmi és szociális helyzetének együttes figyelembe vételével vizsgálja az adóhatóság.

A mérlegeléskor többek között figyelembe veszi a mindennapi megélhetés (élelmezés) költségeit, a rezsi költségeket, a lakást terhelő hitel havi törlesztő részletét, a közös háztartáson kívül élő hozzátartozó igazolt támogatását, a tartósan beteg, fogyatékos családtag ellátásával kapcsolatos többletköltségeket.

Jövedelemadó fizetés termőföld eladása után

Share Button

3 testvér fél éve örökölt 8,7 Aranykorona értékű földet, melyet még nem mértek ki, nem használják. Eladásra került 3×100000.-Ft.-ért 2013.februárban. Az adásvétel adó és illetékmentes-e? Sógorom súlyos beteg, még éltében ugyanakkor eladott 600000.-Ft értékű aranykorona értéket. Adóznia kell-e utána?

Személyi jövedelem adót akkor kell fizetni ha az eladott föld értéke azaz a hagyatéki eljárásban megjelölt érték és az adásvételi szerződésben írt vételár között van pozitív különbség. Ha van : az adó mértéke 16 % de csak a különbözet után kell fizetni. Ebből is levonható pl a közjegyző örökölt földre eső díja,az adásvételi okiratszerkesztés ügyvédi díja.

Kivétel az adózás alól ha a termőföld eladása olyan személy részére történik aki  állattenyésztést folytató regisztrációs számmal rendelkező  mezőgazdasági termelő. Ez utóbbi esetben a vevőt illetékmentesség is megilleti.

Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát

Share Button

Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát. Bár eredetileg nem terveztem, de most lenne rá egy vevő.

Szeretném tudni, az eladás kapcsán terhel –e engem valamifajta adófizetési kötelezettség, ha a szerzés óta nem telt el 5 év, de ajándékozással, tehát illeték szempontjából ingyenes vagyonszerzéssel jutottam a házhoz?

A személyi jövedelemadó törvény kimondja, hogy ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 75 %-a számolható el költségként, míg 25 %-a jövedelemadó alap. A jövedelemadó mértéke 15% . egy 25 milliós ingatlan eladásakor tehát 1 millió forint adót kell fizetni.

2002-ben vásárolt nyaraló eladása utáni adófizetési kötelezettség

Share Button

Szeretném 2002-ben vásárolt nyaralómat eladni. Milyen fizetési kötelezettségem van eladás esetén az adóhivatal felé?

 Nyaraló esetében az un. adómentes eladáshoz 15 évnek kell eltelnie.

Általában az eladási ár magasabb, mint amennyiért vásárolunk. Ezért 15 éven belül eladás esetén a különbözet után 16 % mértékű személyi jövedelemadót kell fizetni mely a vásárlás évét követő hatodik évtől évente 10 %-kal csökkenthető.

Ajándékba kapott ingatlan értékesítése utáni SZJA fizetési kötelezettség

Share Button

2011-ben édesanyámtól ajándékozási szerződéssel kaptam egy ingatlant melynek értékét 6000 000 ft ban állapították meg. Ezt most 2014-ben szeretném eladni. 

Mennyi lenne az adófizetési kötelezettségem ha 4200 000 ft-ért értékesíteném  és mennyi lenne ha 4600 000 ft-ért adnám el?

Ajándékba kapott ingatlan eladásakor  szerzési érték : az adásvételi szerződésben foglalt eladási ár  75 százaléka  és ezáltal 25 %  a jövedelem , mely 16 % -kal adózik.

Lakóingatlan esetében az adó alapját képező jövedelem az előzőek szerint számított összeg

 –        100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,

 –        90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,

 –        60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,

 –        30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,

 –        0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

4.2 MFt esetében a jövedelem: 1.050.000.-Ft

4.7 MFt esetében a jövedelem  1.175.000.-Ft

a jövedelmek  60 %-a adóköteles és az adó mértéke 16 %

1.050.000.-ft  jövedelem  esetében  630.000.-ft  az adóalap és  az adó mértéke 16 % azaz 100.800.-ft

1.175.000.-ft jövedelem esetében    705.000.-ft    az adóalap és az adó  mértéke 16 % azaz 112.800.-ft

Ajándékba kapott ingatlan eladása

Share Button

Férjemmel közös 50-50%-os tulajdonrészű (panel) ingatlanunk van.   Férjem nevemre szeretné iratni 50%-át tehát 100%-os tulajonos lennék.  Azt megtaláltam az illetéktörvényben hogy ajándékozási illetéket nem kell fieztnünk. 

A kérdés az lenne hogy ebben az esetben van e SZJA fizetési illetve egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettségem, vagy csak abban az esetben ha az ajándékba kapott ingatlanrészt eladom. Az SZJA törvény e paragrafusa kifogott rajtam.

Jövedelemadót csak akkor fizet ha eladja az ingatlant. A vételár 25 % -a lesz az adó alapja és a mértéke : 16 %

Lakóház esetében ha 5 év eltelik az ajándékozás után – nem kell SZJA-t fizetnie.

 

Van-e adófizetési és bevallási kötelezettség, ha nem keletkezik jövedelem?

Share Button

Édesapám halála (2012) után testvéremmel örököltünk egy ingatlant, amelyet 2013.-ban a hagyatéki leltárban 1 millió forint összértékben jelöltek meg.

2013.-ban ezt az ingatlant eladtuk 1 millió forintért. Kérdéseim a következők lennének: Be kell vallanom az eladást?

Fizetnünk kell adót az eladás után? Ezt hogyan szerepeltessük a bevallásban ha kell vagy nem kell fizetni adót, de bevallási kötelezettségünk van.

Mivel nem származott jövedelem az eladásból, ezért sem bevallási, sem fizetési kötelezettség nincs.

6 / 9 oldal« Első...45678...Utolsó »