adómentesség címkével jelölt bejegyzések

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása?

Share Button

Édesapám 2016-ban halt meg. 2017-ben lettem 1/1 tulajdonosa a családi házunknak. A kérdésem hogy 2021-ben adómentes vagyok ha eladom vagy nem?

Az adómentesség elsődleges megközelítése, hogy a hagyatéki értéknél nem többért adja el az örökölt ingatlant, akkor nincs adó mert, nincs jövedelem. Ha többért értékesít 5 évnek kell eltelnie, hogy adómentes legyen. Ha van vevője érdemes előszerződést, foglalós szerződést  kötnie azért, hogy az adásvételi szerződés dátuma 2022 évre szóljon  – az adómentesség miatt.

Ajándékba kapott ingatlan eladás esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?

Share Button

Feleségem külföldi állampolgár, aki tartózkodási engedéllyel él Magyarországon. A kérdésem az lenne, hogy kell-e neki bármilyen adót vagy illetéket fizetnie, ha eladja az általam neki ajándékozott ingatlant?

Javaslom, hogy az ajándékozáshoz képest 5 évet várjanak az eladással, mert abban az esetben nem kell SZJA-t fizetni.

Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor az adásvételi szerződésben szereplő vételár 1 / 4-e után kell 15% SZJA-t fizetni.

Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése után?

Share Button

Fiunk 2006-ban vásárolt ingatlanán holtig tartó haszonélvezeti jogunk van bejegyezve. Ha lemondunk ingyenesen a jogunkról, majd azt követően eladásra kerül az ingatlan, keletkezik-e arra az értékrészre adókötelezettsége? Ha igen, hogy kell kiszámolni az adóalapot.

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetése ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ilyenkor az ingatlan tulajdonosa úgymond ajándékba kapja a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – Itv. 72 § szerinti értékét. Ajándékozással  jövedelem nem keletkezik, sem bevétel hiszen ezen jogügylet ingyenes átengedést jelent ezért adóznia az ajándékozónak nem kell.

Örökölt ingatlan eladása esetén milyen szja fizetési szabályok vannak?

Share Button

Férjem szülei 1/2 1/2 arányban voltak tulajdonosai egy belvárosi 55 nm lakásnak. Apósom halála után / 2002-ben/ a két gyermeke /férjem és nővére/ 1/4 1/4 arányban megörökölték a lakás felét, anyósom továbbra is tulajdonosa maradt a lakás másik 1/2 -nek, és az egész lakóingatlanra haszonélvezeti joga volt.

2016-ban meghalt anyósom, hasonlóan a korábbiakhoz, a két gyermeke/ férjem és nővére/ a 1/2 tulajdoni részt 1/4 1/4 arányban örökölték. Gyakorlatban a férjem is, és a nővére is 1/2 1/2 arányban tulajdonosai ennek a lakóingatlannak.

2016-ban a hagyatéki jegyzőkönyvben ennek az ingatlannak a becsértéke 33 M Ft volt, jelenleg 41 M Ft a piaci ár.

Az iránt érdeklődöm, hogy az 1/2 1/2 tulajdoni részből már nem adóköteles, csak a 2016-ban megörökölt anyai rész, az adózás szempontjából hogyan fogják bevallani, ha eladásra kerül az ingatlan?

A becsérték és az eladási ár között 8 M Ft a különbség, ez kétfelé osztva 4- 4 Millió,de már adózás szempontjából kiesne 2 – 2 millió, mivel apósom 15 éve meghalt, így az utána örökölt 1/4 1/4 részek már nem adókötelesek.

Szja fizetés szempontjából az elhalálozás dátuma számít. Ehhez képest, ha eltelik 5 év az örökölt ingatlan eladásáig, akkor az ügylet adómentes. A hagyatéki érték az adó és értékbizonyítványban szereplő érték. Ha az öröklés évét követő évben magasabb áron adják el az ingatlant / részt a pozitív különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni és erről adóbevallást tenni az eladás tárgyévét követő év május 20. napjáig.

Mikor keletkezik nyaraló eladása után adófizetési kötelezettség?

Share Button

Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám

2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.

Milyen esetben lehet igénybe venni kedvezményt ingatlan eladás és azt követő vétel esetén?

Share Button

Az eladott ingatlanomból szeretnénk venni tanyát amin családi gazdaságot szeretnénk elindítani. Ez miatt legalább 2-3 ha tanyát kéne venni amiben szántó és legelő is van, viszont egyenlőre magánszemélyként ezt már így nem tudjuk megvenni.

A nagyobbik fiam ha megszerezte a jogosítványt akkor tud elmenni aranykalászosra vagy esetleg őstermelőit ha kiváltanánk azzal lehetne?

Egyelőre még csak nézelődünk még nem vettünk semmit, és mivel az eladott ház az én tulajdonom volt így az én nevemre kellene kerülnie a tanyának is. Mire kell majd odafigyelni?

Megszűnt az a törvényi lehetőség, hogy eladott ingatlan helyébe adómentesen új ingatlant lehessen vásárolni.

Él viszont az a törvényi jogosultság, hogy  3 éven belül eladott és vásárolt lakóingatlan esetében – ha az eladó és a vevő azonos személy – illetékkedvezményt lehet igénybe venni oly módon, hogy a különbözeti vételár után kell fizetni 4%-ot.

Az Önök esetében semmilyen feltétele nem áll fenn a kedvezmények igénybe vétele szempontjából.

Milyen feltételekkel igényelhet adómentességet, aki termőföldet ad el?

Share Button

2013. március 19-én édesanyámtól 1,74 hektár területű, szántó,rét megjelölésű ingatlan került a tulajdonomba ajándékozási szerződéssel.

A szerződésben 200 000 Ft jelképes összeg került feltüntetésre. 2016. májusában a területet eladom 2 300 000 Ft-ért, egy a földforgalmi törvény szerint bejegyzett fiatal földművesnek, aki állattartó telepet is üzemeltet.

Úgy hallottam, hogy ebben az esetben az értékesítésből keletkező jövedelem tekintetében adókedvezmény illet meg. A kérdésem, hogy mennyi adóra számítsak?

Ha a vevő hivatalos igazolást mellékel az adásvételi szerződéshez, mellyel igazolja az állattartást, mint földműves, akkor az eladó adómentességet igényelhet a NAV-tól.

Mennyi az adófizetési kötelezettség örökölt ingatlan 5 éven belül történő eladása esetén?

Share Button

Ha én örököltem egy házat testvéremmel, és ezt 5 éven belül elszeretnénk adni, akkor mennyi adót kell rá fizetnünk?

Örökölt lakóingatlan eladása esetén csak akkor kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó- értékbizonyítványban meghatározott értéken felül történik az ingatlan eladása.

Ebben az esetben, ha az öröklés évét követő első évben adják el az ingatlant az eladási ár és az öröklési érték közötti különbözet – mint jövedelem – 15 %-át kell SZJA-ként megfizetni. Ha a második évben adják el, csak a jövedelem 90 %-a adózik, a harmadik évben annak 60 %-a, a negyedik évben annak 30 %-a. Az ötödik évtől adómentesen lehet az ilyen adásvételi szerződést megtenni.

 

Mikor nincs adófizetési kötelelezettség örökölt ingatlan után?

Share Button

Édesapám 1997-ben hunyt el, utána örököltünk a két testvéremmel és édesanyámmal együtt egy fél házat, majd Édesanyám 2007-ben történő halála után a másik fél ház is rám és két testvéremre került.

A ház elértéktelenedett az ingatlant telekként venné meg egy társas vállalkozás. Ebben az esetben kell-e SZJA-t befizetnünk és ha igen mennyit?

Erre vonatkozik az 5 év után történő adómentesség vagy mivel nem házként lesz értékesítve hanem telekként és nem telt még le a második tulajdonrész öröklése után a 10 év így kell adóznunk?

Ha a vételár alacsonyabb az öröklési értékeknél, akkor nincs adó, mert nincs jövedelem, függetlenül attól, hogy az 5 vagy a 15 éves elévülési szabály hatálya alá tartozik az ingatlan.

1 / 2 oldal12