ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Meddig számít be az ajándék a köteles rész alapjába?

2016-10-11Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszolajándékozás, köteles rész, köteles rész alapja, öröklés az új PTK szerint, öröklési jog, zártkert ajándékozása

Két gyermekünk van, 2007-ben a lányomnak ajándékoztuk a zártkerti ingatlanunkat, melyen egy gazdasági épület is van, melyet lányom felújíttatott.

A zártkerti ingatlant éveken át csak a lányom és mi gondoztuk, de tavaly betegség miatt el kellett adnunk.

Kérdésem az, hogy halálunk esetén a hagyatékba beleszámít az ajándékozott, de azóta eladott ingatlan értéke?

A Polgári Törvénykönyv akként rendelkezik, hogy a „ kötelesrésznek a hagyatékból ki nem elégíthető részéért az örökhagyó által a halálát megelőző tíz éven belül megadományozottak adományaik időbeli sorrendjére tekintet nélkül felelnek”.

Nem földműves apa és fia közötti földajándékozásnak van-e korlátja? Ajándék visszakövetelhető-e

2016-10-04Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándék visszakövetelése, ajándékba adott zártkerti ingatlan visszakövetelése, ajándékozás, ajándékozási illeték, engedélyezési eljárás, föld adásvétel, kifüggesztés, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó, nem földműves magánszemély, termőföld ajándékozás

Édesapám, aki nem földműves szeretné a saját tulajdonú termőföld-területének egy részét értékesíteni nekem, mint fiának. Jómagam szintén nem vagyok földműves, de mindketten magyar állampolgárok vagyunk. A kérdésem az lenne, hogy mivel nem vagyok földműves, édesapám eladhat -e vagy ajándékozhat-e földterületet nekem, a fiának, melyik megoldás az előnyösebb, és van-e ennek valamilyen korlatja? Ha jól tudom, akkor az ajándékozásnak az a hátulütője, hogy az ajándék bármikor visszakérhető. Igaz ez?

Minden korlátozás nélkül földet ajándékozni/eladni lehet a közeli hozzátartozónak (utolsó ilyen a testvér) kifüggesztés és engedélyezi eljárás nélkül. A testvérnek az adásvétel után 4% az illeték, míg az ajándékozás illetékmentes. Ebből kiindulva az ajándék a kedvezőbb az Ön számára. Ha az ajándékozási szerződés nem kötött valamely feltételhez, jövőbeni elváráshoz annak visszakövetelése jogilag nehezen kivitelezhető, mert megalapozottsága megkérdőjelezhető.

Milyen költségekkel jár a nem egyenes ági hozzátartozó számára történő ajándékozás?

2016-09-29Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási illeték, zártkert ajándékozása

Nekem egy 1346 m2 területű, 6,09 AK értékű zártkertem van. Miután kivonattam a művelés alól, a testvérem két gyerekének szeretném ajándékozni. Az ajándékozásnak mi a menete – mi a teendőm, kiadásom, kötelezettségem nekem, mint eladónak és a bátyám két (fiatalkorú) gyermekének, mint vevőnek/ajándékozottnak? Illetéket kell-e valakinek fizetni, s ha igen, hova s mennyit?

Kivett zártkert ajándékozása megegyezik a belterületi ingatlanokéval. Az ajándékozási szerződést ügyvéd vagy közjegyző kell elkészítse.

Ha a megajándékozottak 14 év alattiak, akkor helyettük szüleik írják alá a szerződést, ha 14-18 év közöttiek, akkor a megajándékozottak és a szülők is aláírók.

Ha a megajándékozott nem közeli hozzátartozó 18% ajándékozási illetéket fizet az ajándék értéke után. Az értéket érdemes az ajándékozási szerződésben rögzíteni.

Mennyi az ajándékba kapott ingatlan eladása miatt fizetendő szja mértéke?

2016-09-26Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladókedvezmény, ajándékozás, SZJA, SZJA fizetés, SZJA fizetési kötelezettség

A szüleink lakását adjuk el,. Édesapám 2008. évbe meghalt tehát az ő része után nincs SZJA fizetési kötelezettség. Édesanyám 2012. évbe ajándékozta részünkre . Adófizetési kötelezettség akkor 4 500 000 /2 = 2 250 000 ( ez amii után fizetni kell) de ennek a 25%a a fizetési adóalap és mivel 5 éven belül ennek 70 %a így : 393 750* 15 % SZJA = adófizetési kötelezettség: 59 062 Ft, Jól értelmezem a törvényt?

5 éven túl örökölt lakóingatlanrész eladása SZJA mentes. 5 éven belül ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA mindig a vételárhoz igazodik (nem az ajándékozási értékhez). A vételár 25%-a az adó alapja mértéke pedig 15 %.. Az adófizetésnél adókedvezmény vehető igénybe, attól függően, hogy az ajándékozást követő hányadik évben történik az adásvétel. A világhálón található SZJA kalkulátor, melybe behelyettesítve a pontos adómérték kiszámolható.

http://www.ingatlankalauz.hu/ingatlan-ado-kalkulator

Milyen költségvonzata van szülőtől kapott ingatlan továbbértékesítésének?

2016-09-25Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladásvétel, adófizetési kötelezettség, ajándékozás, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, illetékfizetési kötelezettség, SZJA fizetési kötelezettség, SZJA mentes

Édesanyám elajándékozta – 5 évvel ezelőtt – nekem és testvéremnek a panellakását. A tulajdonrészemet szeretném a gyerekemnek elajándékozni, vagy eladni. Azt a megoldást szeretném választani, mely később a gyermekem a lakás eladásakor kedvezőbben tud eljárni.

Ajándékozáskor tudom, hogy amennyiben 5 éven belül adja el – adják el – akkor időarányosan adóköteles lesz az ő része.

Szükséges-e a másik résztulajdonos beleegyezése az ajándékozás, vagy az eladás szempontjából?

Tulajdonközösséget képező lakásrész eladása esetén a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ha ugyanez az ingatlanrész ajándékozásra kerül, ilyen elővásárlási jog nincs.

A megszerzett (ajándékba kapott, vagy vásárolt) ingatlanrész tovább eladása esetén mindig a vonatkozó adásvételi szerződésben feltüntetett vételárból kell a fizetendő SZJA-t kiszámítani.

Ajándékozott ingatlan tovább eladásakor az adó alapja a befolyó vételár 25%-a (1 / 4 –e) és az adó mértéke ennek a 15%-a (további kedvezmény is igényelhető az eltelt évek miatt). Fontos tudni: adásvétellel szerzett ingatlan eladása esetén SZJA-t csak abban az estben kell fizetni, ha van jövedelem.

Ajándékozott ingatlan eladása esetén mindig van jövedelem, hiszen egy ingyenesen szerzett ingatlan eladásáról van szó. Azonban ha az ajándékozástól számított 5 év eltelt, nem kell SZJA-t fizetni.

Vásárolt ingatlan eladása esetén csak akkor van jövedelem, ha az eladási ár több a vételi árnál (ha egyenlő vagy kevesebb nincs jövedelem, nincs adózás). Elkerülendő az elővásárlási joggyakorlást, akkor az ajándékozás a megfelelő, de a tovább értékesítéssel legalább 5 évet várni kell hogy ne kelljen SZJA-t fizetniük.

Mikor megalapozott az ajándék visszakövetelése?

2016-09-22Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándék visszakövetelése, ajándékozás, haszonélvezet, Ingatlanjog

Leányomnak ajándékoztam a saját tulajdonú társasházi lakásomat, a haszonélvezet fenntartásával. Férjemmel évek óta helyrehozhatatlanul megromlott a kapcsolatunk, szeretnék különköltözni.

Tervem egy olyan lehetőség teremtése, hogy életem végéig a lakásban maradnék, fizetnék a rezsi költségeimet, majd halálom után a lakás a rólam gondoskodóra maradna.

Leányom, mint új tulajdonos, ebbe nem hajlandó beleegyezni. Felbonthatom-e vele, azaz visszavonhatom-e az ajándékozási szerződést? Az ajándékozás a Földhivatalnál is bejegyzésre került.

Ajándék visszakövetelése általában akkor megalapozott, ha az ajándék valamilyen feltételhez kötött volt és az nem teljesül. A haszonélvezeti jog személyes jog, ezért nem átruházható, azon eltartási jogviszony nem keletkeztethető, így a jelen helyzetben Ön az ingatlan tulajdonával nem rendelkezhet az Önről gondoskodó javára.

Eltartási szerződés megléte esetén jár-e örökség a többi örökség várományosnak?

2016-09-22Öröklési jog, Tartási, öröklési szerződés, Ügyvéd válaszolajándékozás, eltartási szerződés, öröklés a régi Ptk. szerint, öröklés az új PTK szerint, öröklési jog, öröklési szerződés, örökös

Nagyapám halála után az ő része a házból 3 felé lett elosztva, édesanyám és 2 testvére örökölt. Édesanyám halála után az ő része a testvéremé és az enyém lett. Most meghalt a nagymamánk, vele eltartási szerződést kötött a nagynéném, kérdésem, hogy így jár-e nekünk valami a nagyanyánk után illetve összességében mire tarthatunk igényt? Készpénzben kell hogy kifizessenek minket?

Az eltartási szerződés jogi következménye, hogy a törvényes örökösök nem öröklik meg az eltartási szerződéssel lekötött eltartotti vagyontárgyakat, feltéve hogy az eltartott a szerződést követően még legalább 2 évig nem huny el.

A törvényes örökösök ugyanis a hagyatékból nem részesülnek, ha a tartás ellenértéke az eltartott valamennyi ingó és ingatlan vagyonát tartalmazza. 2 éven belüli eltartotti elhalálozás esetén elszámolási jogviszony keletkezik az örökös és az eltartó között, mely vagy készpénzben vagy ingatlan tulajdoni hányadban rendezhető. A régi Ptk. a 2 éves intervallumot nem tartalmazta.

Milyen esetben érvényesíthető köteles rész igény?

2016-09-22Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, köteles rész, köteles rész alapja, tartásdíj

Elváltam férjemtől, 2 közös gyermekemet egyedül neveltem fel, az apa soha nem fizetett tartásdíjat, kiv. 3 évig állam általi megelőlegezést kaptam.

Férjem először eladta szülei halálakor a családi házukat, ötödrészenként, ezzel kijátszva az elmaradt tartás kifizetését. Később 2. felesége nevére íratott egy házat, azzal az indokkal, hogy egy korábbi tartozását a feleség kifizette, így gyermekeimet az Apa teljesen kisemmizte. Van-e erre megoldás?

Hagyaték tárgyát csak az örökhagyó halálakor meglevő vagyontárgy képezheti. 10 éven belül tett ajándék a kötelesrész alapjába beszámít. A szerződéses szabadság elvéből következően megalapozott igényt a volt férjjel szemben érvényesíteni nem lehet kivéve a kötelesrész igény.

Milyen feltételekkel bontható fel az ajándékozási szerződés?

2016-09-07Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási szerződés felbontása, Ingatlanjog

Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozás visszavonható-e? Ha igen, milyen feltételekkel?

Közös megegyezéssel a szerződés felbontható és az eredeti állapot visszaállítható.

Mi számít bele a köteles rész alapjába?

2016-08-18Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszolajándékozás, köteles rész, köteles rész alapja, öröklési jog

Anyósom és a férjem testvére (sógornőm) egy budapesti önkormányzati lakásban laktak, amit a férjem tudta nélkül megvásárolt anyósom az önkormányzattól a sógornőm nevére, majd a lakást eladták 32 M Ft-ért, és a sógornőm vásárolt egy ingatlant ugyanennyiért, amire anyósom holtig tartó haszonélvezeti jogát bejegyezték.

Úgy gondolom, hogy a férjemnek járt volna ebből a pénzből, mert semmit nem kapott. Az indok az volt, hogy nekünk van hol lakni…

Az 5 éven már túl vagyunk, tehát már semmit sem lehet tenni. Anyósom a sógornőm élettársának a lakásában lakik, ergo semmilyen vagyona nincs. Ilyen esetben is van köteles rész? És ha igen, kitől kell majd követelni? Még nem „aktuális” az ügy, csak szeretném tudni. Konkrétan kirakták az örökségből a férjemet. Ezt lehet??

Hagyaték tárgyát csak az örökhagyó halála idején meglevő vagyontárgy képezi. Köteles rész alapjába be lehet tudni az örökhagyó által 10 éven belül ingyenesen ajándékozott vagyontárgyat. A köteles rész mértéke a törvényes örökrész 1 / 3-a.

10 / 22 oldal« Első «...8 91011 12...20...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502