ajándékozási szerződés címkével jelölt bejegyzések

Ajándék visszakövetelése

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám ajándékba adott nekem egy pár ingóságot – régi vetőgép, ültetőgép, stb. aminek igen csekély értéke van a piacon, de nagyon örültem neki.

Úgy tudom az ajándékozási szerződés 5 éven belül visszavonható.

El lehet-e adni 5 éven belül ezekből az ingóságokból?

Mi van, ha valamilyen oknál fogva visszavonják az ajándékozási szerződést?

A ajándék visszakövetelésének akkor van helye, ha pl. meghiúsult az a cél, amiért az ajándékozás történt, vagy az ajándékozó életfenntartásához szükséges az ajándék visszavétele, mert élethelyzete elnehezült.

Természetesen csak meglévő ajándékot lehet visszakövetelni, ezért Ön szabadon értékesítheti az ajándékba kapott mezőgazdasági eszközöket. Az elévülési 5 év az ajándék visszakövetelésénél nem érvényesül.

Csökkenthető -e a köteles rész mértéke a ráfordításokkal?

Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Férjem egy lakótelepi ingatlant és egy hétvégi házat kapott Anyukájától ajándékozási szerződéssel.

Az ajándékozás három éve történt, Anyukája abban az évben halt meg. Három év elteltével követeli a testvére a köteles részt. Ez idő alatt mi minden rezsit, adót fizettünk.

Az ingatlanok ebben az évben eladásra kerültek, az évek során a rezsit, adót mi fizettük. A temetést is mi fizettük. Anyukája csak ránk számíthatott. Többször volt kórházban, mindennap én ápoltam. A hétvégi házat nem használtuk, de 2003 (férjem Édesapja halála) óta mi tartottuk karban. Fűnyírás, fák permetezése.

A köteles rész kifizetésénél csak a számlával bizonyítható költségek bizonyos részét lehet levonni, vagy figyelembe lehet venni azt, hogy mennyi munkánk volt a kert gondozásában, a lakás rendben, tisztán tartásában az elmúlt három évben?

A PTK szerint az örökhagyó által a halálát megelőzően bárkinek juttatott ingyenes adomány értékét a köteles rész alapjához hozzá kell számítani. Az érték a juttatáskori un. tiszta érték (forgalmi érték). Az időtartam 2014 03.15-től 15 év helyett 10 évre csökkent.  A köteles részt minden teher és korlátozás nélkül kell kiadni.

Testvér részére történő ingatlanrész ajándékozásának illetékvonzata

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

Felmerült, hogy nevemen lévő ingatlan felét testvéremnek adom. Miután az ajándékozás csak egyenes ágon illetékmentes, úgy gondoltam, hogy egyik szülőnek ajándékozom, majd ő rögtön továbbajándékozza testvéremnek.

Így két egyenesági ajándékozás történt, elvileg illeték nélkül!  Összefut-e a két ajándékozás NAV-nál és megtehetik-e, hogy látva a két ajándékozási szerződést, kivetik a testvérek közötti ajándékozási illetéket, arra hivatkozva, hogy a két szerződés alapján ez volt a jogügyletek valódi célja?

Ha igen, segít-e ezen ha egy-két év elteltével történik meg a továbbajándékozás?

A jogokat rendeltetésszerűen kell használni, jogszabályok kikerülésére gyakorolt jog szankciókat vonhat maga után.

Mindkét szerződést az okiratot szerkesztő jogi képviselő fogja megítélni, az általa felvett tényállás és ügyvédi megbízás keretében. Amennyiben az okiratokat elkészíti, nyilván úgy ítéli meg, hogy a feleknek a szerződés aláírása kori szerződési akaratát deklarálja.

A NAV is a szerződési akaratot vizsgálja, azt nem bírálhatja felül. 

Ha tehát egy időpontban az ajándékozás szülőnek történik, de később a szülő úgy dönt, hogy másik gyermekének tovább ajándékoz, mindkét ügylet illetékmentes.

 

Tartozással terhelt ingatlan elajándékozása

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Nagymamám meghalt és a lakását édesanyám, a húga és az unokaöcsém örökölte.

Szóban megengedte a két örökös hogy a húg beköltözzön. Felhalmoztak 150000 forint tartozást és ma kaptak levelet róla. Mit lehet tenni?

Édesanyámnak nincs semmi jövedelme és nem is akarná kifizetni más tartozását. Egyébként néhány napja úgy beszélték meg hogy ajándékozás jogcímén átadják a húgnak a részüket.

Kérem mielőbbi válaszát, 15 napjuk van a tartozás kiegyenlítésére.

Az ajándékozás jó megoldás lehet, mert a megajándékozott az ingatlannal egyedül áll helyt a tartozásokért.

 

Ajándékozási szerződés felbontása

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Felbontanám  a siófoki ingatlanomra kötött ajándékozási szerződésemet élettársammal. Mivel külföldi állampolgárok vagyunk tudni, szeretném tudni milyen következménnyel és költséggel jár az eljárás?

A szerződéseket a felek  – közös megegyezéssel – felbonthatják. Ehhez magyar ügyvéd közreműködése szükséges.

Ilyen esetben az eredeti állapot áll helyre, mintha szerződés létre sem jött volna. Természetesen a felek egymással elszámolni tartoznak. Ajándékozás felbontása az egyszerűbb eset az adásvételnél , mert nem kell  vételárat visszafizetni(elszámolni).

Jó hír, hogy ha a felbontás a megkötéstől számított 5 éven belül történik  – az adóhatóságtól a megfizetett illeték visszaigényelhető.

A visszaigényléshez az adóhatóság weboldaláról letölthető nyomtatvány szolgál alapul. A visszaigénylés a felbontást bejegyző határozattal kezdeményezhető.

 

3 / 3 oldal123