Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?
Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy tégla építésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni, jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy téglaépítésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni , jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni ( kivéve : a használatot)
Megoldás: belterületbe kell vonni.
További információ: várhatóan ez évben a zártkertet ingyenesen ki lehet majd vonatni (aranykorona nélküli lesz és kivett zártkert ) mely eladását nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.
Kérdezni szeretném, hogy termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges-e a szerződés ügyvédi okiratba foglalása?
Igen a termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges a szerződés ügyvédi okiratba foglalása .Az okiratok közül egynek biztonsági okiratnak kell lennie.
Közeli hozzátartozók között jöhet csak földajándékozás létre ,melyhez a testvér is hozzátartozik. A szerződést sem kifüggeszteni, sem jóváhagyni nem kell. A föld vételére vonatkozó törvényben előírt nyilatkozatokat azonban szerződésnek tartalmaznia kell.
Apukám meg szeretné vásárolni testvérei tulajdonrészeit egy zártkerti ingatlanból melynek helyrajzi száma 0-val kezdődik tanya minősítésű és 8000 nm. Kell e földműves minősítés apukámnak?
Testvérrel kötött adásvételhez – főként ha 1 / 1 –ed tulajdon alakul ki a megváltás során – nem kell földművesnek lennie a vásárlónak és kifüggeszteni , jóváhagyni sem kell az okiratot- csupán biztonsági okmányon kell kötni a szerződést.
Egymás melletti 3 helyrajzi számon szereplő földterületet vásárolnék. Hogy tegyem?
A szomszédos földeket egybefoglalt vételáron egy szerződéssel is meg lehet vásárolni.
Kifüggesztés esetén csak az a földműves lehet elővásárló aki az egybefoglalt vételárat megfizetni vállalja.
Ha 2014.10.31. nappal lett beadva az önkormányzat felé a kifüggesztési kérelem, a jogszabályok szerint melyik nappal lép hatályba 2014.10.31-vel, vagy 2014.11.01. nappal a kifüggesztés kezdete?
A kifüggesztés időtartamába sem a kitétel sem a levétel napja nem számít be. A kettő között 60 naptári napnak lennie kell.
Egy kertföld vásárlását tervezzük, amely mindössze 12 sor. Ahhoz, hogy megvehessük valóban őstermelőnek kell lennünk? Milyen különbség van a beépítetlen telek és kertföld között?
10.000.-m2 alatti zártkert vásárlását magánszemélyként teheti akár magyar akár uniós állampolgár. A már birtokában , használatában levő földdel a vásárolandót össze kell számítani. Az adásvételét ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni. Nem kell hozzá őstermelőnek lenni.
Javaslom várjanak a szerződéssel mert a közeljövőben várható hogy a zártkerteket a tulajdonosai kivonathatják – ingyenesen – a művelés alól.
Ezt követően közvetlenül – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül – lehet adni /venni a kivett ingatlanokat. Ha zártkert vagy külterület már kivett – azaz nem tartalmaz aranykoronát – ma sem kell sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni, ide értve a tisztán halastó művelési ágat is. Ez a tanyára nem vonatkozik.
Érvényes építési engedéllyel rendelkező külterületi ingatlan vásárlása esetében is a földtörvény az irányadó, vagyis végig kell járni a kb. 5-6 hónapig tartó eljárást abban az esetben ha a terület egy része (400m2) művelés alól kivett terület, a maradék (1300m2) pedig szántó vagy rét illetve abban az esetben ha a teljes terület művelés alól kivett terület?
Ha a teljes terület kivett művelési ágú, abban az esetben nem vonatkoznak az ingatlanra a földforgalmi törvény szabályai.
A jelenleg hatályos szabályozás szerint, ha egy földrészlet nem kivett, az kihat az egész ingatlanra, és eladása csak engedéllyel történhet.
Őstermelőként édesanyám testvérétől szeretnék egy 3 ha-os földterületet megvásárolni.
Ha jól értelmeztem a dolgokat a kifüggesztés ebben az esetben is szükséges, valamint mennyi illetékre kell számoljak…esetleg van valami kedvezmény vagy ki-e lehet kerülni az illeték fizetési kötelezettséget?
Az őstermelő nem automatikusan földműves, a vásárlás előtt javaslom, regisztráltassa magát földművesként, mert csak a földművesként nyilvántartásba vett őstermelő jogosult 10.000 m2-nél több földet vásárolni. A nyilvántartásba vételhez legalább 5 év viszonylatában 3 év őstermelői bevételét igazolni szükséges.
Az adásvételhez a kifüggesztés és a jóváhagyás elengedhetetlen. Amennyiben nem tudná vagy nem akarná a földműves nyilvántartásba vételt megtenni, lehetősége van –összefogva családjával-hármójuknak osztatlan közös tulajdonba a 3.000 m2 földet megvásárolni. Az illeték mértéke 4 % valamennyi ingatlan típus esetében.Földműves esetében 50% illetékkedvezmény igényelhető.
