Édesapánk 2015 októberében elhunyt, húgommal együtt öröklünk tőle egy fel házat ketten meg némi pénzt. Szeretnénk az örökségünkről lemondani az én két lányom javára. Az egyik lányom 18 a másik csak 5. Hogyan tudnánk ezt megtenni?
A kívánt eredmény eléréséhez hagyatéki egyezség keretében rendelkezzenek úgy, hogy Ön lesz az egyedüli örökös. Ezt követően illetékmentesen ajándékozza két gyermeke javára a teljes örökséget.
Van Abaújban 66 ha területű szántóföldem, ami bérbe van adva. (a kárpótlás után szüleimtől örököltem). Szeretném ingatlanom tulajdonjogát rendezni. Abaúji földemet fiamnak juttatnám, a haszonélvezeti jogot megtartva magamnak az évente esedékes bérleti díjat .
Mi ennek a módja, van-e többféle megoldás, s mi a kedvezőbb? Ajándékozás ? Örökség, majd amikor arra sor kerül? Adók, illetékek ezen esetekben?
Magyar állampolgár vagyok, van magyarországi címem, de sokat tartózkodom lányomnál Ausztriában. Földadót nem kell fizetnem.
Fiam osztrák/francia állampolgársággal rendelkezik, Franciaországban lakik és dolgozik.
Tudtommal külföldi állampolgárok nem vehetnek otthon földet, de mi a helyzet ha magyar szüleiktől kapják/öröklik az ingatlant?
A családon belüli földátruházást oly módon preferálja a Földforgalmi törvény, hogy közeli hozzátartozók között így az egyenes ági rokonok között (szülő-gyermek) megengedi a föld ajándékozását és 20 év időtartamra a haszonélvezeti jog alapítását.
Nincs akadálya tehát, hogy egy magyar ügyvéd által elkészített ajándékozási szerződéssel a tagállami francia/osztrák állampolgár fia az ingatlan tulajdoni jogát megszerezze, annak ellenére sem, hogy a fia Magyarországon nem regisztrált földműves.
Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg is lehet az Ön javára a 20 évre szóló haszonélvezeti jogot megalapítani.
A szerződések külföldi otthonukba aláírhatóak és az ügyvéd skyp utján távazonosítja a feleket.
2015-ben egyenes ági rokonom nekem ajándékozott ajándékozási szerződéssel 6 mft értékben egy lakást. Ez az összeg benne volt a szerződésben.
Szintén 2015-ben ezt eladtam, pont 6 MFt-ért. Illetékről még semmilyen értesítést nem kaptam, úgy tudom nem kell illetéket fizetnem.Az illetékmentességről küldenek határozatot?
Lesz szja fizetési kötelezettségem így, hogy pont 6 MFt- ért adtam el? Ha mégis, akkor ez mennyi lesz?
A testvérem is ugyanennyit örökölt, de az ő részét a hagyatéki tárgyaláson nekem ajándékozta. Nem kér cserébe semmit, a közjegyző azt mondta, ez esetben illetékmentes. Azonban szja fizetési kötelezettségem lesz? És ha lesz, akkor mi után?
Egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes, arról határozat nem készül, az ajándékozás tényét csupán a NAV rögzíti. Ajándékozott ingatlan ugyanabban az évben történő eladása után a megajándékozott eladó 15 % jövedelemadót tartozik fizetni az adásvételi szerződésben foglalt vételár 1 / 4 –e után.
Az örökösök a hagyatéki eljárásban ajándékozhatnak egymásnak egyezség keretében, mely illetékmentes.
Nagykorú unokánknak szeretném átíratni lakásunkat, amiben ketten élünk.
Rokkantnyugdíjas lévén igen csekély jövedelemmel rendelkezem, ezért szeretném megkérdezni, milyen formáját kellene választanom az átíratásnak ahhoz, hogy ne kelljen átírási illetéket fizetnem?
Egyenes ági hozzátartozók között – mint pl. nagyszülő-unoka – az ajándékozás illetékmentesen történik.
75 éves vagyok és a fiammal olyan szinten megromlott a kapcsolat hogy már bírósági úton eltiltást is kértem én és a mostani feleségem, mert megtámadta a feleségemet. Jelenleg is van testi sértésért a feleségemmel pere a fiamnak.
Szeretném megkérdezni hogy az unokáimnak, -akik a lányomtól születtek- egyenes ágban ajándékozható-e a vagyonom: ingatlan , ingóság stb. úgy hogy a fiam semmit se kapjon az előbb jelzett ügyek miatt.
Az ajándékozás személyes döntés ugyan , de az ajándékot el is kell fogadni, sőt mindezt okiratban foglaltan a felek által ügyvéd vagy közjegyző előtt aláírva kell megtenni.
Ha unoka nagykorú – azaz elmúlt már 18 éves – mindezt szülei nélkül megteheti. Fontos tudni hogy a 10 éven belül tett ajándék a köteles részbe beszámítható, ha ezt a köteles részre jogosult igényli.
Milyen adóvonzata van a haszonélvezeti jog szülőre való bejegyzésének?
A lakás két éve van gyermekünk tulajdonában. Szeretné édesapjának ajándékozni a lakás haszonélvezeti jogát. Ebben az esetben is igaz, hogy „közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. „?
Szülő és gyermek viszonylatában alapított ( ajándékozott ) haszonélvezeti jog után a haszonélvezőnek nem kell ajándékozási illetéket fizetnie.
Ha édesapámnak termőföldje van, amit bérbe ad, de szeretné számomra elajándékozni, ez esetben a bérlőnek van elővételi joga?
Ajándékozás esetén az elővásárlási jog nem működik, ugyanis az ajándékozás ingyenes jogügylet. Az más kérdés, hogy a tulajdonjog változás ebben nem érinti a fennálló bérleti jogviszonyt, hiszen az ajándékozott föld bérlettel terhelten kerül az Ön tulajdonába. Közeli hozzátartozók között egyébként sem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.
Apósomnak van egy lakása, ami egy az egyben az övé, de a férjem igényt tartana a lakásra. Rajta kívül még 4 testvére van. Ha ajándékozással a férjem nevére íratja a lakást még amíg él a papa, és a lakást kiadja, apósom halála után a testvérek kérhetnek valamit a lakásból, ha előtte nem tartanak igényt?
Örökhagyó halálát megelőző 10 éven belüli ajándékozás tárgya a köteles rész alapjába beszámítandó. Jelenleg a köteles rész mértéke a törvényes örökrész 1/3-a. Ha tehát a papa az ajándékozást követő 10 éven belül meghal, a testvérek, – mint köteles részre jogosult törvényes örökösök – az elajándékozott ingatlan értékének 1/3-át köteles részként igényelhetik az illetékes közjegyző előtti hagyatéki eljárásban.
A köteles rész igénylése csupán lehetőség, nem kötelező. Ilyen igény esetén a közjegyző meghatározza annak mértékét, melyet általában pénzben kell megfizetni.
Anyukám egy ingatlanon rám íratta a 100% -os holtig tartó haszonélvezeti jogot. Vannak testvérem, akik édesanyám halála után a tulajdonjogot fogják örökölni. Nekem van saját tulajdonomban lévő ingatlanom.
Testvéreim követelhetik- e , hogy fizessem ki az ő részüket abból az ingatlanból, ahol holtig tartó haszonélvezetem van, vagy arra nem kötelezhetnek?
Ha eladják az ingatlant amelyben haszonélvezeti jogom van, az új tulajdonosnak van e joga beköltözni mellém mint lakó, amennyiben én ezt nem szeretném?
Az örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül adott ajándékot a köteles rész alapjához kell számítani.
Haszonélvezettel terhelt ingatlan vételénél a vevőnek tudomásul kell vennie, el kell fogadnia, hogy az ingatlan tulajdonjogát a birtoklás jogával felruházott haszonélvezővel együttesen vásárolja meg azz a vevő nem használhatja az ingatlant amíg haszonélvező él.
A birtoklás joga megilleti a haszonélvezőt a tulajdonossal szemben, a tulajdonos az ingatlanba nem költözhet be a haszonélvezeti jogfennállása alatt.
Van egy lakásom, melyben kisebbik fiam résztulajdonos (a nagyobbik fiam részét és az apai részt kivásároltam). Elajándékozhatom e a kisebbik fiamnak a részemet haszonélvezet mellett?
A lakáson jelzáloghitel van melynek én voltam a felvevője, de a kisebbik fiam be lett jegyezve társtartozónak. Ennek az ajándékozásnak lenne -e anyagi vonzata?
Jelzálog hitellel terhelt ingatlan esetében a bank a kölcsön visszafizetését elidegenítési és terhelési tilalommal biztosítja. Az elidegenítési tilalom azt jelenti, hogy a bank hozzájárulása nélkül ( és a kölcsön szerződés módosítása nélkül ) az ingatlan tulajdoni joga nem adható el, nem ajándékozható el. Ez a hozzájárulás még akkor is szükséges, ha az ajándékozás az ingatlan tulajdonostársai között jönne létre. Ha a bank hozzájárul az ajándékozáshoz, a kölcsönszerződés módosítása szükséges a megajándékozottal. Egyenes ági rokonok között az ajándékozás illetékmentes. Így ez esetben Önöknek az ügyvédi munkadíjon felül a kölcsönszerződés módosításának díját és a földhivatali bejegyzés illetékét kell megfizetnie.
