elővételi jog jogosult címkével jelölt bejegyzések

Hogyan hasznosítható az osztott tulajdon?

Share Button

2000 elején megvásároltak egy ingatlant, de földterület nélkül. A területre az épület fennállásáig földhasználati jogot jegyeztettek be. A területen kereskedelmi tevékenység folyik, melyből bérleti díjakat szednek be.

Mint a terület két éve bejegyzett tulajdonosának, milyen jogaim vannak az hasznosításra? Felajánlottam megvételre, de nem érdekük. Mi kezdhetek a tulajdonommal?

A vonatkozó szerződés ismerete nélkül általában elmondható, hogy az ilyen osztott tulajdon esetén a földre vonatkozó használati jog a felépítmény által elfoglalt ingatlanrészt terheli esetleg bejárási használati joggal együttesen.

Mindkét tulajdonost a másik tulajdonára elővásárlási jog illeti meg. Az ezen felüli használat a telek tulajdonosát illeti. Javaslom a jogviszony jogi szakemberrel történő felülvizsgálatát.

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni „szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 80 nap az engedélyezési eljárás és még 2 hónap a földhivatali bejegyzés.

A fold a jóváhagyás után adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

A föld elővételi jog jogosultak .

Share Button

A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.

Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.

Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.

Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?

A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?

Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést  nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .

Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés  kötése értelmetlen, nem releváns.  . Hogy ki lesz a vevő  : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el.  Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény  szerint a férjének javasolt  legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.

Ezért javasolt  helyi földművesi  minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet  használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint  haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.

Hogyan vásárolhat meg nem földműves magánszemély 2 hektár földet?

Share Button

4 éve édesapám meghalt, örököltünk tőle 6 hektár földet 3 lánya így a két hektár földet amit örököltem, azt el szeretném adni. Kedves ismerősömmel magunk között irtunk egy bérleti szerződést hogy ő műveli. Szeretné vásárolni. Meg tudná ő venni valahogy?

Az elővásárlok közül egyik szomszédom (testvére)megvásárolná de nem vagyunk jó viszonyban. Hogyan tudná megvásárolni ismerősöm a földet?

Ismerőse  és felesége (vagy gyermeke) együttesen megvehet 2 hektár földet, mert a földforgalmi törvény megengedi hogy minden magyar vagy uniós  nem földműves állampolgár magánszemély 1 hektárig földet vásárolhat.  A szomszédnak csak akkor van elővásárlási joga ha földművesként regisztrált az illetékes földhivatalnál.

Hogyan adható el ingatlanrész, melynek elővásárlási jog jogosultja ismeretlen helyen tartózkodik?

Share Button

2001-ben édesanyám meghalt és az édesapámmal közös ingatlan felét örököltük az öcsémmel. Az édesapám a következő évben ajándékozással a részét átadta nekünk, melyen a haszonélvezete maradt. 2014.-ben édesapám is meghalt.

A testvérem külföldön él a magyar állampolgárságát is megszüntette 2011. január 26.-án, ezt pontosan a lefolytatott hagyatékin tudtam meg, melyre az értesítéssel közjegyző sem tudta már elérni, ismeretlen helyen van, semmilyen kapcsolatot az édesapám halála óta nem tudok vele teremteni.

Van-e lehetőségem és mi az ingatlan részem eladására ? Mivel az ingatlanra van érdeklődő, szeretném legalább az én részemet eladni, mert nekem csak a költségem szaporodik, mivel én élek Magyarországon és mindent nekem kell fizetni.

Közös tulajdonú ingatlanrész eladható csak a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ha ismeretlen helyen tartózkodik attól az ügylet még létre jöhet. Az okiratot szerkesztő ügyvéd tértivevényes ajánlott levélben keresi meg a tulajdonostársat 15 napos határidőt tűzve . Ha a levél kézbesíthetetlenségi ok miatt érkezik vissza –  a szerződés érvényesen létrejön.

Közös tulajdonú ingatlanrész eladható csak a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ha ismeretlen helyen tartózkodik attól az ügylet még létre jöhet. Az okiratot szerkesztő ügyvéd tértivevényes ajánlott levélben keresi meg a tulajdonostársat 15 napos határidőt tűzve . Ha a levél kézbesíthetetlenségi ok miatt érkezik vissza –  a szerződés érvényesen létrejön.

Mikor mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás?

Share Button

Konkrét termőföld területet szeretnék vásárolni, amely a tulajdonos 1/1 tulajdona, mérete 9200 m2.

Földműves vagyok a településemen, de szeretném kifüggesztés nélkül megvenni, mert várhatóan az elővásárlásra előbbre soroltak megvennék helyettem.

Járható-e az, ha tulajdonrészt vásárolnék (pl.1/20-ad rész)és ezt követően a fennmaradó rész megvásárlásával 1/1 tulajdonossá válnék. A tulajdonrész adásvételét ki kell-e függeszteni az előbbi esetben? Milyen egyéb lehetőség van esetleg a föld megvásárlására?

Föld  tulajdoni hányada vétele is jóváhagyással/kifüggesztéssel hatályosul. Csak akkor lesz az Ön tulajdona a földrész ha nem lesz elővásárlási joggyakorlás a kifüggesztés 60 napja alatt.Ha már résztulajdonos lesz az ingatlan 1/1 -ed megvásárlásához mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás.

Kik az elővételi jog jogosultak?

Share Button

Olvasva a honlapon felmerült kérdéseket és a válaszait, érdekelne, hogy kik külterületi ingatlan + szántó esetén az elővásárlási jogosultak?

A területileg illetékes Önkormányzati jegyzőhöz kell beadni a szerződést?

Igen, a területileg illetékes Önkormányzat jegyzőjéhez kell beadni a szerződést.

Az elővételi jog jogosultjai: 2013.évi CXXII. törvény alapján  elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától

Elővételi jog jogosultak közötti döntés

Share Button

Siófok sóstón, egy három egységes osztatlan közös tulajdonú nyaralóházban van egy kizárólagos használatú nyaraló egységem.

Sokáig hirdettem, míg végül megjött rá a vevő. Az eltelt évek alatt egy szóval sem mondták, de az elővételi jogról való lemondatás kapcsán kiderült, hogy mindkét! osztatlan közös tulajdonostárs élni kíván az elővételi jogával, tehát meg akarja venni a nyaralóegységemet.

Mi a tenni valóm? Ki élvez elsőbbséget?

Az eladónak  a harmadik személytől származó és általa elfogadott vételi ajánlatát teljes terjedelmében kell közölnie az elővásárlásra jogosulttal írásban.

Az eladó közlési kötelezettségének az ajánlattevő személyére is ki kell terjednie, tartalmaznia kell a vételi árat, annak megfizetés módját, esedékességét és minden egyéb más, lényeges körülményt.

Az ajánlat közlése ajánlati kötöttséget eredményez. A közlést térti vényes ajánlott levélben kell megtenni.

Ha a nyitva álló határidő alatt az elővételi jog jogosultja tulajdoni lapon szereplő címén értesítve nem válaszol  vagy a “címzett ismeretlen „ levélküldemény érkezik vissza ez azt jelenti hogy nem élt az elővételi  jogával. Ilyenkor a posta iratokat kell  földhivatalba beküldeni az  az adásvételi  szerződéssel együtt és a vevőt tulajdonosként jegyzik be.

Fontos tudni, hogy  a már közölt ajánlat nem vonható vissza. Az is fontos szabály hogy   az elővásárlási jog sérelmével megkötött szerződést az eladó és a vevő csak addig bonthatják fel ameddig még elővásárlási jog jogosultjai  arról tudomást nem szereztek

Kérdésére válaszolva: Ingatlan adásvételénél az  elővásárlási jog jogosultjai egymás közötti megegyezésüknek megfelelően élhetnek az elővásárlási joggal. Megegyezés hiányában közülük  az eladó választhat.

Fontos tudni, hogy az eladónak  a harmadik személytől kapott vételi ajánlatot az olyan személyekkel is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzése még csak széljegyként van feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban.

Ez utóbbi személyek azonban az elővásárlási jogukat csak akkor tudják gyakorolni, ha tulajdonjoguk ingatlan-nyilvántartási bejegyzése az ajánlat elfogadására számukra nyitva álló határidőn belül megtörténik.

Az elővásárlásra jogosultnak a vele közölt ajánlatot teljes terjedelmében, ugyanolyan feltételekkel kell elfogadnia és teljesítenie. Az ajánlat közlésekor annak elfogadására általában  8-15 nap határidőt kell szabni.

Az elővásárlási joga megsértése esetén  a jogosult  kérheti annak megállapítását, hogy a megkötött  adásvételi szerződés vele szemben hatálytalan és annak  megállapítását  hogy ennek folytán az adásvételi szerződés közte és az eladó között jött létre.

2 / 2 oldal12