földműves címkével jelölt bejegyzések

Kik az elővételi jog jogosultak?

2014-08-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolagrárgazdálkodó, az új Földtörvény, elővételi jog, elővételi jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, helyi gazdálkodó, Ingatlanjog, kifüggesztés, mezőgazdasági vállalkozó, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Olvasva a honlapon felmerült kérdéseket és a válaszait, érdekelne, hogy kik külterületi ingatlan + szántó esetén az elővásárlási jogosultak?

A területileg illetékes Önkormányzati jegyzőhöz kell beadni a szerződést?

Igen, a területileg illetékes Önkormányzat jegyzőjéhez kell beadni a szerződést.

Az elővételi jog jogosultjai: 2013.évi CXXII. törvény alapján elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

2014-07-28Ingatlanjog, Jogi hírekaz új Földtörvény, elővásárlási jog, földműves, Ingatlanjog, kifüggesztés, külterületi ingatlan szerzése, nem földműves magánszemély, osztatlan közös tulajdon, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkerti ingatlan

Az 1 hektár vagy az alatti termőföld szerzési lehetőség a nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre vonatkozik, azaz eddig a mértékig nem földművesek is szerezhetnek magyar földet 2014.május 1 napjától. Nem uniós polgár nem szerezhet magyar földet.

Az 1 hektár földszerzés személyenként értendő, így nem kell összeszámítani a közeli hozzátartozóéval. Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt.

Osztatlan közös tulajdonnál pedig az 1 hektár terület arányosítással számolandó, azaz az 1 hektárnyi területnek megfelelő tulajdoni hányad szerezhető meg maximum.

A mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyására az elővásárlási jogokra/kifüggesztési eljárásra vonatkozó szabályokat ezen szerzések esetében is alkalmazni kell. Ez azt jelenti, hogy a törvény által felállított rangsorban levőknek elővásárlási joga van az adásvételi szerződésben rögzített vételárért- a nem földműves vevővel szemben.

Összefoglalva: az 1 hektár vagy az alatti föld szerzése magyar és uniós állampolgár esetében csak akkor valósulhat meg, ha senki nem élt az elővásárlási jogával és a szerzést a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyta.

Uniós állampolgár vásárolhat-e zártkertet?

2014-07-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel, termőföld törvény, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert, zártkerti adásvétel

Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.

Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?

A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat zártkertet és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.

Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan helyrajzi száma.

Felbontható-e a határozott idejű földbérleti szerződés a lejárati határidő előtt?

2014-07-13Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, bérlet, földbérlet, Földforgalmi Törvény, földhasználat, földhasználó, földműves, termőföld bérbeadása, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz,hogy a földjeimet szeretném visszavenni a jelenlegi bérlőtől saját használatra, csak még hátra van a szerződésből 9 év. Van-e jogom ehhez az új földtörvények szerint?

Az új földforgalmi törvény tiszteletben tartja a jogszerűen földművesek javára kötött földhasználati szerződéseket.

Ön nem tesz említést az Ön földjére fennálló jogviszony alanyainak, és annak tartalmának jogszerűségéről, de feltéttelezve azokat, a szerződés nem szüntethető meg sem a törvény, sem az Ön egyoldalú döntése alapján.

Szerezhet-e nem földműves is mezőgazdaság területet?

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, nem földműves magánszemély, termőföld, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert, zártkerti adásvétel

1380 nm-es zártkertjet adok el. Vevő van, egy összegben fizet. A jogi képviselő azt mondja, csak földműves, vagy őstermelő lehet a vásárló. Plusz Nemzeti Földalap, plusz kifüggesztés stb. Ez rendben is van, de ha így lenne ezeknek a kis zártkerteknek, amiket sokszor használnak „nyaralónak” az értékesítése megszünne.

Tudna konkrétat mondani, hogy ebben a helyzetben mi az értékesítés menete, valóban kötik-e a vételt földműves, illetve őstermelő és még nem tudom milyen, de OKJ vizsgához kötött minősítéshez?

Szabály: Zártkert 2014.03.01-től beolvadt a termőföld kategóriájába.

1994. évi LV. törvény 5. § (1)

Belföldi magánszemély termőföld tulajdonjogát csak olyan mértékben szerezheti meg, hogy a tulajdonában legfeljebb 300 hektár nagyságú vagy 6000 aranykorona értékű termőföld legyen.

474/2013. (XII. 12.) Korm. rendeletet

az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról 2014. március 1-jén vagy azt követően

közzétett (közölt) adásvételi szerződésekre kell alkalmazni.

A 2013. évi CXXII. törvényt a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2014.május 1 napjától kell alkalmazni.

Földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. [10. § (2) bek] Ehhez a szerzéshez kell: kifüggesztés,földbizottsági és megyei földhivatali jóváhagyás.

Ki minősül földművesnek Magyarországon?

2014-07-13Ingatlanjog, Jogi hírekaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, új földforgalmi törvény, új földtörvény

A földműves az a belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár, aki mezőgazdasági vállalkozó, arany- vagy ezüstkalászos gazda szakképesítéssel rendelkezik,vagy ennek hiányában a mezőgazdasági igazgatási szerv által igazoltan legalább három éve folytatja a mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve az azokat kiegészítő tevékenységet. A megvásárolható föld maximális megengedett mértéke földműves esetében – a már tulajdonban vagy haszonbérletben lévő földet is számítva – 300 hektár.

A törvény megfogalmazása szerint a földműves Magyarországon egyéni vállalkozóként, őstermelőként, családi gazdálkodóként, gazdálkodó család személyesen közreműködő nagykorú tagjaként, önfoglalkoztatóként nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet főfoglalkozásként, élethivatásszerűen, vagy mellékfoglalkozásként folytatja, és legalább középfokú mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik.

Nem földműves EU állampolgárok termőföld szerezése Magyarországon

2014-07-13Ingatlanjog, Jogi hírekaz új Földtörvény, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, nem földműves magánszemély, természetes személy, termőföld, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Magyarországon EU-tagállami állampolgárok akik nem minősülnek földművesnek max. egy hektárt földet szerezhetnek személyenként.Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága az újonnan megszerzendő földdel együtt nem haladhatja meg az 1 hektárt.

3 / 3 oldal«1 23

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502