haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Visszajegyzik az ingatlan-nyilvántartásba azokat a magyar termőföldekhez kötődő haszonélvezeti jogokat, amelyektől évekkel ezelőtt külföldi állampolgárokat és jogi személyeket fosztottak meg. A magyar állam a károsultaknak kártérítést is fizet.

Share Button

A 2014-ben hatályba lépett előírások kimondták, hogy a nem közeli hozzátartozók között szerződéssel alapított haszonélvezeti jogok a törvény erejénél fogva megszűnnek. Ezzel olyan jogosultságokat semmisítettek meg, amelyeket a haszonélvezeti jogok élvezői a korábbi hatályos szabályozás szerint az ingatlan-nyilvántartásba jogszerűen jegyeztettek be.

Az uniós bírósági döntések alapján Magyarország köteles biztosítani a 2014 óta törölt haszonélvezetek visszajegyzését. Akinek a haszonélvezeti jogát a törvény 2014. április 30-án hatályos rendelkezése alapján törölték az ingatlan-nyilvántartásból, illetve az ilyen személy jogutódja igényelheti a törölt haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való visszajegyzését, valamint a kompenzációt. A vonatkozó szabályok  alapján azonban  ha a földterület tulajdonjogát időközben harmadik személy jóhiszeműen szerezte meg, úgy nincs helye a haszonélvezeti jog visszajegyzésének. Hogy ki számít jóhiszeműnek, az Európai Bíróság  bírósági döntése időpontja azaz 2018. március 6-a szolgál támpontul. Aki e dátum előtt szerezte meg a korábban haszonélvezettel terhelt föld tulajdonjogát, annak vélelmezni kell a jóhiszeműségét, a haszonélvezet ebben az esetben vissza nem állítható.

A visszajegyezhetőség iránt az érintettek 2022. július 1-je és december 31-i között nyújthatnak majd be kérelmeket. A hatósági eljárást az agrártárcához tartozó Nemzeti Földügyi Központ folytatja le,

A kompenzációs eljárás tárgya a döntés arról, hogy a kérelmezőt megilleti-e kompenzáció haszonélvezeti jogának elvesztéséért, és ha igen, mekkora összegű.

Az eljárás kérelemre indul, amit a Nemzeti Földügyi Központ folytat le az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény szerint. A hatóság  a 2022. év május 7-ig értesítést küld a törölt haszonélvező, illetve jogutódja számára,címére. Amennyiben a hatóság arról dönt , hogy a korábban törölt haszonélvezeti jog visszajegyezhető, akkor az ingatlanügyi hatóság hivatalból intézkedik. Az eljárások megindítására vonatkozó kérelmet a Nemzeti Földügyi Központ honlapján közzétett nyomtatványon kell benyújtani.

A visszajegyezhetőség vizsgálatára irányuló eljárás vagy a visszajegyzés nélkül kért kompenzáció iránti kérelem 2022. július 1. és 2022. december 31. között nyújtható be. Kompenzációt a visszajegyzési eljárás lefolytatásának lezárását követő 60 napon belül lehet indítani. Az eljárások megindítására vonatkozó határidők jogvesztőek. Az eljárás első szakaszában a hatóság a visszajegyezhetőség kérdésében dönt.

A haszonélvezeti jog visszajegyezésének akadályát jelenti,pl. ha a kérdéses ingatlant időközben kisajátították, vagy kisajátítást pótló adásvételi szerződéssel átruházták a föld tulajdonjogát. A kompenzációs eljárás tárgya a döntés arról, hogy a kérelmezőt megilleti-e kompenzáció haszonélvezeti jogának elvesztéséért, és ha igen, mekkora összegű. Arányos kompenzáció abban az esetben is megilletheti a kérelmezőt, ha a haszonélvezeti jog visszajegyzésére irányuló eljárás azzal zárul, hogy a kérelmező korábban elvett jogát visszajegyzik az ingatlanra, de az ingatlan értéke, jövedelmezősége a körülmények megváltozása folytán jelentősen csökkent.

Az elbírált kérelemről (a kompenzáció mértékéről) a hatóság értesíti a kérelmezőt, innentől 15 napon belül külön kérelemre kiegészítő kompenzációt is lehet kérni, igazolva az ennek alapjául szolgáló körülményeket. A kompenzáció összegére kamatot is kell fizetni, mégpedig a haszonélvezet törlésétől a kompenzáció kifizetésének napjáig. A kamat mértéke megegyezik a jegybanki alapkamat két százalékponttal emelt mértékével. A kompenzációt a magyar állam fizeti meg, a döntéstől számított 15 napon belül. A Nemzeti Földügyi Központ döntésével szemben a közigazgatási perek szabályai szerinti jogorvoslatnak van helye, a per elbírálására a keresetlevél benyújtását követő 60 napon belül sort kell keríteni.

Ha a kért visszajegyezhetőséggel kapcsolatban nem merül fel probléma, az eredeti helyzetet visszaállítják. Amennyiben ez nem lehetséges – mert például amint már írtam a földterületet azóta valaki más a tulajdonostól jóhiszeműen megvásárolta-, az eljárás iránti kérelmet elutasítják, és kompenzációt állapítanak meg. Kompenzáció járhat akkor is, ha a jogosultak a haszonélvezeti jog visszajegyzését nem kérik, hanem eleve  a pénzügyi „kárpótlási” lehetőséget választják.

 

A kompenzáció alapja a törölt haszonélvezeti jog egyévi értéke . Az egyévi érték megállapításához az érintett földterületek haszonélvezeti jog törléskori forgalmi értékének 1/20-át – vagyis öt százalékát – veszik alapul. Ha a törölt haszonélvezeti jogot visszajegyzik, a kompenzáció meghatározásához az egyévi értéket megszorozzák a törlés és a visszajegyzés közötti évek számával.

Amennyiben pedig a visszajegyzés nem valósul meg, magánszemélyeknél – a törölt haszonélvezeti jog időtartamától és az életkortól is függően – az egyévi érték legfeljebb 5-15-szörösét, jogi személyeknél maximum 15-szörösét fizetik ki.

A kompenzáció tehát az egyévi érték legfeljebb 15-szöröse lehet.  Ez azt jelenti pl. ha  egy 100 hektáros terület 2014-es értéke az akkori átlagos földárakkal kalkulálva, 100 millió forint, ennek egyévi értéke 5 millió. Ha egy igénylő a törlés idején 25 évesnél fiatalabb volt, vagy cég az igénylő, akkor 15-szörös szorzóval számolva, 75 millió forint kompenzációt kaphat . A Központi Statisztikai Hivatal adatai azt mutatják, hogy a szántóterületek hektáronkénti átlagára a 2014-es törléskor 930 ezer forintot tett ki, így ezek egyévi értéke – 5 százalékos hányaddal számolva – mintegy 45 ezer forint lehet.

Még egy példával szemléltetve a kompenzációt:ha például valaki a 2014-es törléskor 25 évnél fiatalabb volt,határozatlan idejű haszonélvezeti jog esetén 15-szörös kompenzáció illeti meg, vagyis – átlagos földárat véve alapul – hektáronként nagyjából 670 ezer forintot kaphat.

Ha viszont a jogosult 2014-ben már 65 éves elmúlt, csak ötszörös kártérítésre, azaz hektáronként körülbelül 220 ezer forintra tarthat igényt.

A kompenzációs eljárásról  illetve mértékéről jogszabály az alábbiak szerint rendelkezik:

„  Az eljárásban ügyfélnek minősül:

– a törölt haszonélvező, vagy a törölt haszonélvező jogutódja

–  az érintett ingatlannak a haszonélvezeti jog törlésekori tulajdonosa vagy annak jogutódja

– mindaz a személy, akitől a kérelmező a haszonélvezeti jog törlésére tekintettel bármilyen

formában juttatást kapott.

A kompenzáció alapja a törölt haszonélvezeti jog egyévi értéke. Az egyévi érték a

haszonélvezeti joggal korábban terhelt ingatlan – haszonélvezeti jog törlésekori – forgalmi

értékének 1/20-a.

Ha a törölt haszonélvezeti jog visszajegyzésére nem került sor, határozott időre alapított

haszonélvezeti jog esetében a kompenzáció mértéke

  1. a) természetes személy esetében az egyévi érték szorozva a haszonélvezeti jog időtartamából a törlést követően még hátralévő évek számával, de legfeljebb az egyévi érték
  2. aa) 15-szöröse, ha a haszonélvező a törléskor 25 évesnél fiatalabb volt,
  3. ab) 13-szorosa, ha a haszonélvező a törléskor 25-35 éves volt,
  4. ac) 11-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 35 évesnél idősebb, de 45 évesnél fiatalabb volt,
  5. ad) 9-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 45-55 éves volt,
  6. ae) 7-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 55 évesnél idősebb, de 65 évesnél fiatalabb volt,
  7. af) 5-szöröse, ha a haszonélvező a törléskor 65 éves vagy annál idősebb volt;
  8. b) jogi személy esetében az egyévi érték szorozva a haszonélvezeti jog időtartamából a törlést

követően még hátralévő évek számával, de legfeljebb az egyévi érték 15-szöröse.

Ha a törölt haszonélvezeti jog visszajegyzésére nem került sor, határozatlan időre alapított

haszonélvezeti jog esetében a kompenzáció mértéke

  1. a) természetes személy esetében az egyévi érték
  2. aa) 15-szöröse, ha a haszonélvező a törléskor 25 évesnél fiatalabb volt,
  3. ab) 13-szorosa, ha a haszonélvező a törléskor 25-35 éves volt,
  4. ac) 11-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 35 évesnél idősebb, de 45 évesnél fiatalabb volt, ad) 9-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 45-55 éves volt,
  5. ae) 7-szerese, ha a haszonélvező a törléskor 55 évesnél idősebb, de 65 évesnél fiatalabb volt,
  6. af) 5-szöröse, ha a haszonélvező a törléskor 65 éves vagy annál idősebb volt;
  7. b) jogi személy esetében az egyévi érték 15-szöröse.

Ha a törölt haszonélvezeti jog visszajegyzésére sor került, a kompenzáció mértéke az egyévi

érték szorozva a törlés és a visszajegyzés közötti évek számával.

A kompenzáció mértékének számítása során töredékév esetében az egyévi érték arányos részét kell figyelembe venni.

Ha a törölt haszonélvezeti joggal korábban terhelt terület csak egy részére vonatkozóan kerül sor a haszonélvezeti jog visszajegyzésére, a kompenzáció számítása során a haszonélvezeti jog egyévi értékének olyan arányú részét kell alapul venni, mint amilyen mértékben a visszajegyzéssel, illetve a vissza nem jegyzéssel érintett terület nagysága aránylik a törölt haszonélvezeti joggal korábban terhelt terület nagyságához.”

Hogyan rendelkezik a ptk. a haszonélvezet megszüntetésével kapcsolatan?

Share Button

Édesanyám 2021. márciusában elhunyt. Sajnos a hagyatéki eljárás nem tudott lezárulni a másik fél miatt. Édesanyám özvegye idősek otthonában él 1,5 éve mert ellátni magát nem tudja. Ő 86 éves. Kérte a közjegyzőtől a haszonélvezeti jog megváltását. A ház értékének 15 000 000 ft -ot vettek alapul amibe mind a két fél beleegyezett. Én a régi számítási módszer alapján úgy gondoltam, mivel 86 éves amit fizetnem kell számára 3 000 000 Ft. Ő nem egyezett bele 7 500 000 Ft-ot követelt tőlem. Nem tudtunk megegyezni. Most már dupla annyit követel. Teljesen kezelhetetlen. Bíróságra kényszerültem adni az ügyet.

Én az ingatlant eladni nem szeretném, saját tulajdonom nincs , édesanyám után ami maradt ingatlan az egyetlen. Szeretnék beköltözni a házba. Egyedüli tulajdonos vagyok, testvérem nincs. Hozzá szeretném tenni, hogy az ingatlan külön vagyon amit édesanyám a saját pénzéből vásárolt egy Pesti lakás árából egy ingatlant vidéken. Azután férjhez ment és ezt az ingatlan egy az egyben elcserélte egy másik családi házra.  Ráfizetni egyik félnek sem kellett mert a két ingatlan értéke ugyanannyi volt. Férjével közös szerzemény egy terasz amit közösen építettek a házhoz. Sajnos végintézkedés nem történt, kifutottunk az időből.

Mi a teendő ilyen esetben? Kötelezhet a ház eladására, ha én nem szeretném? És a mai számítások szerint mennyivel kellene megváltanom az ő haszonélvezeti jogát? Külön vagyon esetén miért kell nekem megváltani a haszonélvezeti jogát , ha nem közösen szerzett vagyon? Ő egy bőröndnyi ruhával kapcsolódott be a házasságba , semmi mással. És hosszú évek alatt se produkált semmit, csak a közös teraszt, ami 6 négyzetméter.

A Ptk.  az alábbiak szerint rendelkezik:

:59.§

(1)A házastárs – a jövőre nézve – bármikor igényelheti a haszonélvezeti jog megváltását. A haszonélvezeti jog megváltásának a házastárs és a leszármazó méltányos érdekeinek figyelembevételével kell történnie.

(2)A megváltásra kerülő vagyonból a házastársat – természetben vagy pénzben – egy gyermekrész illeti meg.

 

Ha egy gyermek az örökös a túlélő házastárs egy gyermek részt, azaz 50%-ot igényelhet megváltás jogcímen.

Örökölt ingatlan fele forgalomképes-e, ha a másik fele haszonélvezettel terhelt?

Share Button

Örököltünk egy lakást közösen én és a nővérem, de a rá eső részét a gyermekére íratta és annak haszonélvezeti jogával saját maga részére.Így a lakás 1/2 eszmei hányadára haszonélvezeti jogot alapított.

A lakás rám eső részének az értékére szükségem lenne, mert én is lakásvásárlás előtt állok. A közös tulajdon megszüntetését megnehezíti részemről a haszonélvezeti jog alapítása az értékesítésnél vagy a bírósági döntésnél?

Az Ön fél örökölt ingatlana  önállóan forgalomképes, a másik félen alapított haszonélvezeti jog azt nem befolyásoló tényező. A legfőbb kérdés, hogy lesz e vevője az ilyen fél ingatlannak. Ha igen, elővásárlási jog illeti meg a testvére gyermekét mint tulajdonostársat.

Hogyan lehetséges a haszonélvezeti jog megváltása?

Share Button

Édesapám nemrég újranősült. Neki volt egy ingatlana és az új feleségnek is. Mindketten eladták a sajátjukat és azok vételárából vettek egy közös házat 50-50% tulajdonban. Így ez már közös vagyonnak minősül.Édesapámnak két gyermeke van, a hölgynek egy az előző házasságából.

A kérdésem: -Ha édesapám hal meg előbb, úgy tudom az örökös haszonélvezeti jog a hölgyet fogja illetni, így a bátyám és én hogyan férhetünk hozzá az édesapám után járó jogos örökségünkhöz, amennyiben a hölgy nem mutatna hajlandóságot arra, hogy kifizesse a részünket? Vagy eladja a házat? Mit lehet ilyenkor tenni?

Ha a túlélő házastárs az örökhagyóval közösen lakott ingatlanon és berendezési tárgyain holtig tartó haszonélvezeti jogot  kap az ingatlan tulajdonosai, a leszármazók egyoldalúan nem érhetik el a haszonélvezeti jog megszüntetését, az csak a haszonélvezővel együtt közös megegyezéssel történhet.

Módja: ingyenes lemondás vagy haszonélvezeti jog megváltás.

Ez utóbbi esetben irányadó az Itv. 72 §-a.

Egyik fél elhalálozása esetén a házaspár által közösen lakott lakás haszonélvezeti joga kit illet meg: az özvegyet, vagy a gyermeket?

Share Button

A férjemmel van egy közös ingatlanunk, ami 4/6 arányban az övé, 2/6 arányban pedig az enyém. Nincs közös gyermekünk viszont a férjemnek van 1 gyermeke az előző kapcsolatából. A kérdésem az lenne hogy ha ne adj isten a férjem elhalálozna, és nem írtunk róla szerződést, a haszonélvezeti jog átszáll- e rám a feleségre, vagy a gyermekét illeti e meg?

Férje halála esetén a vele közösen lakott lakásra és annak berendezési tárgyaira Önt a törvény erejénél fogva holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg, azzal, hogy a férje gyermeke lesz az örökhagyót illető 4 / 6-od ingatlan tulajdonosa.

Megmarad-e a korábban alapított haszonélvezet, ha örökléssel megváltozik a tulajdonos?

Share Button

A szüleim 1/2-1/2 részben tulajdonosai egy lakásnak. Két gyermekük van: én és az öcsém. 2013-ban részemre holtig tartó haszonélvezetet írattak az egész lakásra.

Ha ők elhunynak, és a lakást fele-fele részben örököljük az öcsémmel, akkor a haszonélvezeti jogom ha jól tudom, a saját részemen törlődik (mivel tulajdonossá válok), de kérdésem az, hogy a másik felén: az öcsémén, megmarad-e?

A tulajdonjog bejegyzés a haszonélvezet törlésével jár, de csak azon a tulajdoni illetőségen amelyre a bejegyzés vonatkozik.

Az ingatlan másik felén a haszonélvezeti jog továbbra is érvényesen fennmarad.

 

Megváltható-e gondnokolt személy haszonélvezeti joga?

Share Button

Ha egy gondnokolt személy javára feljegyzett holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant szeretnék értékesíteni és az érte kapott összegből nem szeretnék másik ingatlant vásárolni, akkor a teljes eladási árat gyámhatósági betétszámlára el kell helyeznem vagy esetlegesen megváltható a haszonélvezeti jog?

Édesanyám javára van haszonélvezeti jog feljegyezve és én vagyok a gondnoka.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog. Az Illetéktörvény 72 § szerint számolandó. Az illetékes gyámhatóság nem hagyható ki a ügyletből .Döntése szükséges hogy a haszonélvezeti jog eladásra kerül- e vagy sem.

A vagyoni jog értéke gyámügyi betétszámlára helyezendő, mert a gondnokolt érdeke a haszonélvezeti jog eladása és nem az arról való ingyenes lemondás.

Beköltözhetnek -e az örökösök a haszonélvezettel terhelt ingatlanba?

Share Button

Elhunyt /nem bejegyzett/ élettársam úgy végrendelkezett, hogy holtig tartó haszonélvezettel rendelkezem az ingatlanon és a berendezési tárgyakon is.

Két fiát megkérte a végrendeletben, hogy akaratát tartsák tiszteletben és engem mint haszonélvezőt az ingatlanhasználatában ne háborgassanak.

Kérdésem,hogy az örökösök beköltözhetnek-e az általam haszonélvezetként használt ingatlanba? Tehetek-e valamit ha az ingatlan használatában háborgatnak, nem hagynak nyugodtan élni?

A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog ugyanazon ingatlanon azt jelenti, hogy a tulajdonost megilleti az ingatlannal való rendelkezés joga azaz például haszonélvezeti joggal terhelten eladhatja az ingatlant.

A haszonélvezőt illeti meg az ingatlan birtoklásának és használatának joga, amely alapján a tulajdonost „kizárhatja” az ingatlanból. A végrendeleti úton alapított haszonélvezeti jogra ugyan ezek szabályok irányadóak.

Mi az öröklési rend, ha egy leszármazó van, és meghal a szülők valamelyike?

Share Button

Házastársak vagyunk, több ingatlanunk van, mindegyik két néven van bejegyezve.Egy fiunk van. Ha egyikünk meghal hogy zajlik az öröklés?

Bármelyikük elhalálozása esetén a túlélő házastárs az utolsóként közösen lakott ingatlan holtig tartó haszonélvezeti jogát szerzi meg és ugyan ezen ingatlanuk tulajdonosa 1 / 1-ben gyermekük lesz.

Minden egyéb más hagyatéki vagyontárgy tulajdoni jogát a túlélő házastárs és a gyermek örökli 1 / 2 – 1 / 2-ed arányban.

A fenti törvényes öröklés végrendelettel illetve Önök közötti vagyonátrendezéssel lehetséges, ajándékozás/adásvétel keretében, mely ügyletek illetékmentesek.

Hogyan törölhető a haszonélvező a tulajdoni lapról?

Share Button

Kaptam ajándékba nagyszüleimtől egy házat. Közben papa meghalt, csak a mama él, neki haszonélvezete van a házra, melynek én vagyok a tulajdonosa.

A mama 80 éves, kiköltözött a lányához, anyukámékhoz Angliába. Szeretnénk eladni a házat, és mama lemond a haszonélvezetről. Mi kell hozzá, hogy ez hivatalos legyen?

Most lenne rá vevő, ezért kérem írja meg, hogy kezdjük el intézni, hogy ne legyen belőle gond.

A haszonélvezeti jogot a mama egyoldalú nyilatkozattal megszüntetheti. Ehhez ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges. A mama Angliában aláírhatja az okiratot és miután postán visszaküldte az ügyvédi irodának az ügyvéd skpyepon azonosítja.

Ezen okirattal a haszonélvezetet törölni lehet az ingatlan tulajdoni lapjáról.

A törlés az adásvételi szerződés előtt is megtörténhet vagy azzal egyidejűleg.

 

1 / 18 oldal12345...10...Utolsó »