Milyen adóvonzata van a haszonélvezeti jog szülőre való bejegyzésének?
A lakás két éve van gyermekünk tulajdonában. Szeretné édesapjának ajándékozni a lakás haszonélvezeti jogát. Ebben az esetben is igaz, hogy „közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. „?
Szülő és gyermek viszonylatában alapított ( ajándékozott ) haszonélvezeti jog után a haszonélvezőnek nem kell ajándékozási illetéket fizetnie.
A házamat ajándékozási szerződéssel az 5 éves lányomnak ajándékoztam. Utólag most beírathatom a haszonélvezeti jogot?
Mivel nincs hol laknom, élettársammal szétmentünk és ö a gyermekemnek a törvényes képviselője, hogyan és mit tegyek hogy ne rakjanak ki a házból, amit az 5 éves lányomnak ajándékoztam? Jelenleg itt lakom, de volt élettársam is vissza akar jönni.
Be szeretném íratni utólag a haszonélvezeti jogot az általam ajándékba adott házra. Hogyan lehetséges ez?
A 3 éve tett ajándékozási szerződésben a haszonélvezetét visszatarthatta volna illetékmentesen.
3 év után haszonélvezeti jogát csak alapítani lehet újabb szerződéssel, de szintén illetékmentesen. Ehhez azonban szükséges a kislány törvényes képviselőjének/gyámjának és az illetékes gyámhatóságnak is a hozzájárulása.
Fontos tudni, hogy a gyámhivatali hozzájárulás csak olyan ügyekben adható, ahol a kiskorú vagyoni érdeke nem sérül.
A haszonélvezeti jog alapítás a tulajdonos kiskorú korlátozását jelenti, mert a birtoklás és használat jogától a haszonélvezeti jog őt megfosztja.
Az első házasságomból két fiam született. Második házasságomat 1983-ban kötöttem. Van egy 55 m2-es első emeleti panel lakásunk (nekem volt önkormányzati lakásom, mikor a jelenlegi férjem hozzánk költözött, amit 1992-ben megvásároltunk az önkormányzattól).
Szeretnénk a fiaimnak ajándékozni, mivel a nyugdíjunk nem túl magas, egészségi állapotunk sem túl jó. Ők segítenek mindenben. Azt szeretném tudni, hogy kell-e illetéket fizetni, mi az ajándékozás menete?
Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás illetékmentes. Ez vonatkozik az édesanya és gyermekei közötti ajándékozásra. A nevelőapa lakásajándéka már nem illetékmentes (9 %). Érdemes megfontolni az adásvételt, amely csak 4 %-kal illetékel.
Az ajándékozási okiratot általában ügyvédek készítik, melyhez szükséges az ingatlana aktuális tulajdoni lapja, és a földhivatalnak 6600 Ft eljárási illeték megfizetése, továbbá az okiratot szerkesztő ügyvéd díjának kiegyenlítése,mely szabad megállapodás tárgya.
Az ajándékozási szerződés földhivatali benyújtását követő 60 napon belül a tulajdoni jog változás megtörténik a vonatkozó tulajdoni lapon.
Önnek illetékmentesen lehetősége van az ajándék tárgyán holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítania .
Energiatanúsítványt készíttetni nem kell ajándékozási jogügyletnél.
52 éves vagyok, 22 éves felnőtt gyermekemnek 9 mft-ért kis lakást vásárolok (első lakást szerző)az én haszonélvezeti jogommal.
A gyermeknek mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetnie és nekem is kell-e fizetnem a vagyoni értékű jog után a 4%-ot, azaz ki mennyi illetéket fizet, ha 100%-on van haszonélvezet és mennyit, ha 10%-on van haszonélvezet?
Ha 100 %-on van haszonélvezet a gyermek 6.3 Mft után fizet 2 %-ot azaz 126 eft-t és a haszonélvező 108 eft –ot. összesen: 234 eft.
Az 1 / 10-ed haszonélvet esetén a gyermek 8.730 000.-ft után fizet 2 %-ot azaz 174.600.-ft-ot a haszonélvező 10.800.-ft-ot összesen: 185.400.-ft
Ebből látszik hogy a bruttó számokban a fizetendő illeték függ attól, hogy mekkora ingatlanrészt terhel haszonélvezet:
ha az egészet nő a 4 % -os mérték – több a fizetendő, ha kevesebbet nő a 2 % -os mérték ,kevesebb a fizetendő.
Az illeték főszabály szerint 4%, ezt kell felosztani a haszonélvező és a tulajdonos között és a tulajdonos a saját illetéke 50%-ára kedvezményt kap. A haszonélvezet, illetőleg használat jogával terhelten átruházott vagy ilyen teher egyidejű alapításával megszerzett vagyon esetében a tulajdonszerzőt terhelő illeték alapja a haszonélvezet, figyelembevétele nélkül megállapított forgalmi érték és a haszonélvezet számított értéke közötti különbözet.
Hogy mekkora rész terheli az illetékből a haszonélvezőt az a haszonélvező életkorától függ. Ez a jog vagyoni értékkel bír – azaz úgynevezett vagyoni értékű jog- , és a tulajdonos számára csökkenti a megszerzett ingatlan értékét. Emiatt az értékcsökkenés miatt a tulajdonszerzőnek csökkentett forgalmi érték után kell illetéket fizetnie, vagyis a forgalmi értékből le kell vonni a vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított vagy vásárolt haszonélvezet értékét. A haszonélvező e számított érték után fizet vagyonszerzési illetéket.
Az illetéktörvény 72.§-a rendelkezik a vagyoni értékű jogok érték megállapításának a módjáról. Holtig tartó haszonélvezeti jog értékének a megállításához az ezzel terhelt ingatlan forgalmi értékének az egy-huszad részét kell venni majd ezt az összeget meg kell szorozni a haszonélvezeti jogosult életkorához kapcsolt törvényi szorzóval. (Ha a jogosult 25 évesnél fiatalabb, a szorzó 10, 25 és 50 év között 8, 51 és 65 év között 6, 65 évesnél idősebb jogosult esetében a szorzó 4. )Példánk esetében – kilencmilliós ingatlan és egy 52 éves haszonélvező esetében – a haszonélvezeti jog értéke: 450.000 forint szorozva a hatos szorzóval, vagyis 2.700.000.- forint lesz. Ha az ingatlan 1 /10 –ére van alapítva haszonélvezet akkor ennek 1 / 10-e azaz 270.000.-ft.
Fontos tudni még:ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant szerzünk, akkor csak a tulajdonjog értéke után terhel minket illetékfizetési kötelezettség, mivel a haszonélvezeti jog a szerzés előtt is terhelte az ingatlant. Hasonló a helyzet akkor, ha az átruházáskor az átruházó a saját javára „ fenntartja” a haszonélvezeti jogát vagy a haszonélvező maga szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát.
A Ptk szerint a haszonélvezeti jog egy ingatlanon több személyt is megillethet. A haszonélvezők vagy egymás mellett vagy egymás után gyakorolhatják haszonélvezeti jogukat az ingatlan birtoklását, használatát.
Az együttes haszonélvezet gyakorlásának módjára a felek megállapodása irányadó,míg az egymást követő haszonélvezet az ingatlan egészére vonatkozik de a sorrendben hátrébb álló haszonélvező a jogát csak az előrébb álló haszonélvező halálát követően gyakorolhatja.
Amennyiben haszonélvezeti jog több személyt illet meg az ingatlan-nyilvántartásban azt is fel kell tüntetni, hogy a jogosultakat a jog közösen/együttesen vagy egymást követő sorrendben illeti meg.
Fontos tudni, hogy a haszonélvezetet alapítani lehet ingyenesen és visszterhesen is. Haszonélvezeti jog alapítása végrendelettel is történhet.
Ajándékozási szerződésnél, megoldható- e, hogy az ajándékozónak haszonélvezeti joga legyen a lakáson amit ajándékozott?
83 éves az ajándékozó, nem tudom, hogy a kor számít e bármit is ez ügyben? És ha az ajándékozó elhalálozik, akkor annak valami jogi vonzata lesz az ajándékra, az ajándékozottra nézve?
Ajándékozással egyidejűleg az ajándékozó javára haszonélvezeti jog is alapítható.
Ha a felek közeli hozzátartozók, mindkét ügylet illetékmentes. A kor csak abban az esetben számít, ha a megajándékozott nem közeli hozzátartozó.
Egy öröklakás 45%-os tulajdonosan vagyok, a tulajdonjogot öröklés révén szereztem már több mint 12 éve. A lakás 55%-os tulajdonosa a húgom.
45%-os részemet szeretném oda ajándékozni a 22 éves lányomnak, az oda ajándékozott tulajdonrészemre be kívánom jegyeztetni a haszonélvezeti jogomat.
Milyen költség vonzatai vannak a jelen törvények szerint a fent említett eljárásnak, úgy mint illeték, NAV adó?
Lakás ajándékozása közeli hozzátartozó javára illetékmentes. Az Ön lánya tehát nem fizet az ajándékozás után illetéket, Ön pedig az ajándékozás után nem fizet jövedelemadót,mert az ajándékozásból jövedelme nem származik,mert az ajándékozás ingyenes jogügylet.
Közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. Ön tehát nem fizet a haszonélvezet alapítása után illetéket.
Édesanyám meghalt, 4 gyerek örökölt egyenlő 1/8-ad aranyban, apai haszonélvezettel. Apám újra nősült, és a haszonélvezetet a mi tudtunk nélkül 2000-ben eladással a 2. feleségének (ez van a Tulajdoni lapon) átadta.
Lehet-e haszonélvezetet eladni vagy elajándékozni? És van-e lehetőség ezt visszavonni? Ugyanis Apám ez év 03.14-en meghalt.
A haszonélvezet személyhez fűződő jog azaz a haszonélvező személyéhez kapcsolódik. Ezt a jogot sem eladni sem ajándékozni nem lehet. Visszavonni nem lehet de lemondani róla lehet továbbá közös megegyezéssel is megszüntethető a haszonélvezetet alapító felek által.
Lakást szeretnék vásárolni de a 3 kiskorú gyerekemre szeretném íratni a tulajdonjogot és mi a párommal csak a haszonélvezeti jogot kérnénk! Ilyenkor mennyi illetéket kell fizetni?
A lakás vételárának a 4 % – a fizetendő illeték mértéke- függetlenül a haszonélvezeti jogok alapításától ( azok nem növelik az illeték mértékét ha az adásvétellel egy okiratban lesznek alapítva).
2013. júliusában a 16 és 21 éves gyerekeink részére lakást vásároltunk. A feleségem és az én javamra használati jog-haszonélvezeti jog helyet- került bejegyzésre,az ügyvédünk tanácsára, mivel ennek bejegyzése illetékmentes.
Egyéb okok miatt szükségünk lenne a használati jog haszonélvezeti joggá történő módosítására. Azt szeretném kérdezni, hogy ezzel keletkezik-e illeték és egyéb fizetési kötelezettségünk.
A haszonélvezet – ha nem a vásárlással egyidejűleg kerül alapításra – ajándéknak minősül. Egyenes ágon történő ajándékozás – illetékmentes.
