haszonélvezet értéke címkével jelölt bejegyzések

Mennyi szja-t kell fizetnem haszonélvezeti jogom eladása után?

Share Button

26 éve haszonélvezője vagyok házamnak. Fiam volt a tulajdonos. Nemrégiben elhalálozott, két lány örökölte az ingatlant. Most eladásra kerülne.

Nekem, mint haszonélvezőnek milyen kedvező lehetőségeim vannak az eladással kapcsolatban? Az eladási ár: 6 millió Ft lenne. Hogy kell majd adóznom? A kötelező haszonélvezet értékénél többet, 2 millió Ft-ot kapok majd a vételárból, megegyezés szerint.

Ingatlan tulajdoni joga/ haszonélvezeti joga eladása esetén – ha a szerzéstől számított 5 év már eltelt – sem a tulajdonosnak, sem a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetnie függetlenül az eladási ártól.

 

Hogyan számítható ki a haszonélvezeti jog értéke?

Share Button

A házat a férjemmel építettük. A 2 leányunk nevére írattuk,nekünk holtig tartó haszon- élvezetünk van. Férjem 9 éve meghalt, így egyedül én vagyok a holtig tartó haszonélvező.

A házat szeretnénk eladni 50 millió forintért, de én mint haszonélvező a haszonélvezet értékéből nem kapok 1 kis lakást , ezért írtam egy feljegyzést, hogy csak akkor adhatják el, ha kiegészítik 1 kis lakás vételi árára 2 tanú is aláírta. Kérdésem mennyi a haszonélvezeti jogom után járó Ft, az összeg kiegészíthető-e a fent leírt módon?

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Az ingatlan eladásakor a tulajdonos és a haszonélvező ettől a számítási módtól közös megegyezéssel eltérhet és a haszonélvező, mint haszonélvezeti jogot eladó számára magasabb vételárat is megjelölhet a vonatkozó okiratban. A számítás általános módja: a vételár osztva 20-szal, szorozva a haszonélvező életkori szorzójával (pl. 65 év felett a szorzó: 4)

 

Mennyi a haszonélvezet értéke?

Share Button

14 éve elhunyt a férjem. Most szeretnénk eladni a családi házat, haszonélvezetem van rajta. Eddig minden javítást, minden csináltatást egyedül végeztem. 3 örökös van. 27.000.000 millió forintért kelne el. Hány százalék jár nekem?

Ha az ingatlant 1 / 1-ben örökölték a gyermekek és az ingatlan egészén van önnek özvegyi joga és elmúlt 65 éves, akkor a haszonélvezet értékét a következőképpen számíthatja ki: eladási ár osztva 20-szal, szorozva 4-gyel. Ha ezen felül is van követelése a gyermekeivel szemben azt javaslom még az adásvételi szerződést megelőzően egyeztesse velük.

Mennyi a haszonélvezet értéke 75 év felett?

Share Button

Hány % illeti meg a 75 év felettieket haszonélvezet megváltása címen az ingatlan eladásakor 10 MFt felett?

Az ingatlan 10 M Ft értékét kell 20-szal osztani és szorozni 4-gyel a haszonélvező életkori szorzójával, ahhoz, hogy a haszonélvezeti jog értékét meg lehessen állapítani. (2 M Ft)

Eladható-e egy ingatlan haszonélvező beleegyezése nélkül, haszonélvezettel terhelten?

Share Button

A tulajdonomban van egy üzlethelyiség, aminek a haszonélvezői a szüleim. El szeretném adni, ha sikerül eladnom, az eladási ár hány százaléka jár Nekik törvényesen?

Jók az információim, hogy a beleegyezésük/rábólintásuk nélkül is eladhatom az ingatlant? ha jól tudom az ingatlan  haszonélvezői maradnak, csak más személy lesz az ingatlan tulajdonosa.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a tulajdonosa – haszonélvezeti joggal terhelten – másnak eladhatja az ingatlanát. E körben a kialkudott vételár értékcsökkentő eleme a haszonélvezők vagyoni értékű jogának az illetéktörvény 72§-a szerint számított ellenértéke.

Eladó haszonélvezetével terhelt ingatlan eladása esetén mennyi illetéket kell fizetnie a vevőnek?

Share Button

Van egy élettársam, akivel 16 éve együtt élünk.2001-ben vásároltam egy házat, amelyet most szeretnék az ő nevére íratni.

Ezt információim szerint csak eladással tudom gazdaságosan lebonyolítani, de szeretném, a holtig tartó haszonélvezetet megtartani. 78 éves vagyok.

Az ingatlan értéke kb. 20.000.000 Ft. Kérdésem, hogy az illeték összegét tudom-e csökkenteni mivel a haszonélvezettel terhelten a lakás lakottnak minősül? Mekkora összeget lehet levonni az illetékköteles részből?

Végül, kérdezem, hogy a fentiek figyelembe vételével mekkora az a legkisebb összeg, amit illetékként nekem és élettársamnak ki kell fizetnie?

A haszonélvezeti jog értéke egy 20 MFt forgalmi értékű ingatlannál 4 MFt. Ez azt jelenti, hogy ha Ön adásvétellel átruházza a tulajdoni jogát az élettársára, és ezzel egyidejűleg holtig tartó haszonélvezeti jogot alapít saját maga javára, akkor az élettársa által fizetendő illeték mértéke a  16 MFt 4 %-azaz 640.000 Ft.

Önnek, mint eladónak a haszonélvezeti joga után vagyonszerzési illetéket fizetnie nem kell.

Mennyivel csökkenti a haszonélvezet a megvásárolni kívánt ingatlan értékét?

Share Button

Egy adott ingatlan 2*-1/8 szeretném megvásárolni lakottan holtig tartó haszonélvezettel (haszonélvező a 6/8 rész tulajdonos).

Mivel ez a 2/8 rész hagyaték része mennyivel kedvezőbben tudom megvásárolni? Az eredetileg felbecsült érték 8.800.000.-Ft volt a teljes ingatlanra! 

Mennyivel olcsóban lehet ilyenkor megvásárolni az ingatlant?

Haszonélvezettel vásárolt ingatlan  forgalmi értékét a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – csökkenti. Az Illetéktörvény 72 .§-sa szerinti korszorzók alapján  lehet számolni a csökkentő értéket:

Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:

Ha a vagyoni értékű jog jogosultja:

25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték     10-szerese,

25-50 éves, az egyévi érték                         8-szorosa,

51-65 éves, az egyévi érték                        6-szorosa,

65 évnél idősebb, az egyévi érték           4-szerese;

A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ingatlan forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.

Pl. 20 MFt értékű  ingatlan esetében – ha a haszonélvező  65 évnél idősebb – a haszonélvezeti jog értéke 4 mft míg a tulajdoni jog értéke 16 mft.

Megszűnik -e a haszonélvezet az újabb házassággal?

Share Button

Azt szeretném megtudni hogy elvesztettem -e a holtig tartó haszonélvezeti jogot ? 2008 január 28-án meghalt a férjem a gyermekeim apja 30- évig éltünk házasságban.

2009 márciusában újra férjhez mentem és a családi házat el szeretnék adni a gyermekeim, de nem tudom van e beleszólásom most hogy másodszor is férjhez mentem.

A haszonélvezeti jognak két formája van: a szerződéssel létrejövő és a haláleset miatt bekövetkező.

Az elsőt nem befolyásolja az újbóli férjhez menetel, míg a második megszűnik újabb házasság esetén.

Ha Önnek szerződéses alapítású volt a haszonélvezete,  az az újra házasodással nem szűnik meg.

Fontos azonban tudni, hogy a haszonélvező az ingatlan eladásába csak olyan mértékben szólhat bele, hogy kéri a vételárból a haszonélvezeti joga – mint az Illetéktörvény 72§ szerint számítható vagyoni értékű joga – ellenértékének megfizetését. Ebben az esetben haszonélvezeti jog eladóként kell Önt az adásvételi szerződésben feltüntetni.

Felhívom figyelmét, hogy a tulajdonos a haszonélvező megkérdezése nélkül is értékesítheti az ingatlant- de csak haszonélvezeti joggal terhelten. Ez azt jelenti, ha Ön a haszonélvezeti jogát a haláláig fent kívánja tartani azt megteheti, nem köteles az adásvételi szerződésben szerződő partnerként szerepelni.

 

Mennyi a haszonélvezeti jog értéke?

Share Button

Két ingatlanon is rajta van a haszonélvezeti jogom. Milyen összeg jár nekem, ha ellenérték fejében mondok le róla?

A haszonélvezeti jog ún. vagyoni értékű jog.

Az Illetéktörvény 72. §-a alapján lehet kiszámítani a vagyoni jog értékének összegét, pl. 20 millió forint ingatlan érték esetén – és ha a haszonélvező 65 évnél idősebb- a haszonélvezeti jog értéke 4 millió forint, míg a tulajdoni jog értéke 16 millió forint ( számítási mód: ingatlan forgalmi érték osztva 20-al és szorozva a haszonélvező életkori szorzójával).

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

Apukám 2014-én májusában meghalt. Én és testvérem örököltünk és édesanyák a haszonélvező. Azt szeretném kérdezni hogy én követelhetem a részem vagyis megkaphatom?

A 2014-én májusában meghalt örökhagyó utáni hagyatéki eljárásban az új Ptk-t kell alkalmaznia közjegyzőnek. A két gyermek örökös mellett  – egy gyermekrésznyit – a túlélő házastárs örököl.

A haszonélvezet  közös lakásra és berendezési tárgyakra jön létre a túlélő házastárs vonatkozásában.

Az osztatlan közös tulajodon megszüntetését bármely örököstárs kérheti. Ha egyik tulajdonostárs sem váltja meg a másik részét a tulajdonközösséget   végső soron a bíróság szünteti meg – árveréssel.

Fontos tudni, hogy a  vételár szétosztása során vagy a megváltás során a haszonélvezet értékét figyelembe kell venni.

 

2 / 3 oldal123