haszonélvezet értéke címkével jelölt bejegyzések

Milyen módon szüntethető meg a haszonélvezet, hogyan kell számítani a haszonélvezet értékét?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Férjem édesapja elhunyt. Így a férjem örökölte az apósom részét a családi házból, anyósom pedig ezen haszonélvezeti joggal rendelkezik.

Amennyiben anyósom az ő házrészét a férjemnek ajándékozná, lehetőség van-e arra, hogy a haszonélvezeti jogáról lemondjon ezzel egyidejűleg?

Ha Ő nem mond le és ki kellene fizetnünk, a megváltásnál mennyivel kellene számolni?Anyósom 60 éves.

Az özvegyi/ haszonélvezeti jog akár ajándékozási szerződés, akár adásvételi szerződés során is megszüntethető.

A megszűnés egyik módja az ingyenes lemondás, míg a másik, az ellenérték fejében történő eladás.. Ez utóbbi esetben ajándékozással vegyes adásvételi szerződésről van szó.

Az ingatlan forgalmi értéke határozza meg a haszonélvezeti jog, mint vagyoni értékű jog ellenértékét, valamint a haszonélvező életkora. Mivel nem ismert a forgalmi érték, ezért egy példával illusztrálom:

Ha az ingatlan 20 Mft-ot ér, és a haszonélvező 60 éves, akkor az életkori szorzó 6

Tehát a haszonélvezet értéke számítása: 20 MFt. /20 x az életkori szorzóval, mely jelen esetben 6 azaz a haszonélvezeti jog értéke 6 mft.

Hogyan kell számítani a haszonélvezet értékét?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám halála után földtulajdont örököltem 1989-ben, amelyet özvegyi haszonélvezeti joggal terheltek meg a mostoha anyám javára.

A földtulajdon jelenleg állami kisajátítás alatt áll, építkezés miatt. A haszonélvezet mértékét ebben az esetben hogyan kell számítani? Mire számíthatok?

A haszonélvezeti  joggal terhelt ingatlanrész forgalmi értékét osztani kell 20-val, és szorozni a haszonélvező életkori szorzójával. Pl 65 év felett a szorzó 4.

Haszonélvezeti jog értéke

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A családi ház 1/1 ben a lányom nevén van és nekem haszonélvezeti jogom van , 70 éves vagyok az ingatlan értéke 15 mft.

Szeretném tudni, mennyi a haszonélvezet értéke?

Az illetéktörvény  72. § (1) .bek szerint kell a haszonélvezeti jog értékét kiszámolni: a forgalmi értékének egy huszad részét kell  szorozni a az életkori szorzóval:ha a vagyoni értékű jog jogosultja:

25 évesnél fiatalabb akkor      10-szerese,

25-50 éves akkor                   8-szorosa,

51-65 éves akkor                   6-szorosa,

65 évnél idősebb akkor            4-szerese.

 15 MFt lakóingatlan esetében  65 év felett  3 MFt a haszonélvezet értéke .

Hogyan számítandó a haszonélvezet értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Arra szeretnék választ kapni, hogy válás során, amikor az ingatlanon két szülőnek is holtig tartó haszonélvezeti joga van, amely a fiatalabb haláláig tart hogyan kell számítania haszonélvezeti jogok értékét?  Egy 30 m Ft-os ingatlan esetén, 61 és 64 éves haszonélvezők esetén?

A haszonélvezeti jogokat ilyen esetben egyszer vagy mindkét személy esetében számolni kell? A tulajdonosok pedig a haszonélvezeti jog (ok) összegével csökkentett ingatlanáron osztoznak tulajdoni hányaduk arányában?

Több személy holtig tartó haszonélvezeti jogának értéke a haszonélvezők életkori szorzója szerint számolandó.

Mivel mindkét személy elmúlt 60 éves, de nem több 65-nél, ezért a 4-es szorzó alkalmazandó.

30 MFt értékű ingatlan esetén a haszonélvezeti jog értéke a nevezett két személy esetén 6-6 MFt, míg a tulajdoni jog értéke 18 MFt.

Özvegyi jog értékének számítása

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Volt férjemmel közösen vásároltunk lakást. Született 3 gyerekünk, elváltunk ő újból megnősült.

10 éve meghalt, a lakás fele az enyém másik felének 3-3/20 részét a 3 gyerekem 1/20 részét a 2. házasságból született gyermek örökölt az özvegynek özvegyi haszonélvezeti jogával. Most a gyerekeim már felnőttek elszeretném adni a lakást.

A kérdésem az lenne mennyit kellene, és egyáltalán kellene e fizetni az özvegynek?

A haszonélvezeti, vagy más néven özvegyi jognak -mint vagyoni értékű jognak-forgalmi értékét az illetéktörvény határozza meg az ingatlan értékének, és az özvegy életkorának megfelelően.

Az adásvételi szerződéskötéskor az özvegy választ, hogy eladja a haszonélvezeti jogát, vagy ellenérték nélkül arról lemond.

Ha az eladás mellet dönt, akkor az illetéktörvény szerinti vételár illeti őt. Ennek számítása a következő: Az özvegyi joggal terhelt ingatlanrész forgalmi értékét osztani kell 20-val, és szorozni a haszonélvező életkori szorzójával. Pl 65 év felett a szorzó 4.

3 / 3 oldal123