haszonélvezet megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Hogyan rendelkezik a ptk. a haszonélvezet megszüntetésével kapcsolatan?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám 2021. márciusában elhunyt. Sajnos a hagyatéki eljárás nem tudott lezárulni a másik fél miatt. Édesanyám özvegye idősek otthonában él 1,5 éve mert ellátni magát nem tudja. Ő 86 éves. Kérte a közjegyzőtől a haszonélvezeti jog megváltását. A ház értékének 15 000 000 ft -ot vettek alapul amibe mind a két fél beleegyezett. Én a régi számítási módszer alapján úgy gondoltam, mivel 86 éves amit fizetnem kell számára 3 000 000 Ft. Ő nem egyezett bele 7 500 000 Ft-ot követelt tőlem. Nem tudtunk megegyezni. Most már dupla annyit követel. Teljesen kezelhetetlen. Bíróságra kényszerültem adni az ügyet.

Én az ingatlant eladni nem szeretném, saját tulajdonom nincs , édesanyám után ami maradt ingatlan az egyetlen. Szeretnék beköltözni a házba. Egyedüli tulajdonos vagyok, testvérem nincs. Hozzá szeretném tenni, hogy az ingatlan külön vagyon amit édesanyám a saját pénzéből vásárolt egy Pesti lakás árából egy ingatlant vidéken. Azután férjhez ment és ezt az ingatlan egy az egyben elcserélte egy másik családi házra.  Ráfizetni egyik félnek sem kellett mert a két ingatlan értéke ugyanannyi volt. Férjével közös szerzemény egy terasz amit közösen építettek a házhoz. Sajnos végintézkedés nem történt, kifutottunk az időből.

Mi a teendő ilyen esetben? Kötelezhet a ház eladására, ha én nem szeretném? És a mai számítások szerint mennyivel kellene megváltanom az ő haszonélvezeti jogát? Külön vagyon esetén miért kell nekem megváltani a haszonélvezeti jogát , ha nem közösen szerzett vagyon? Ő egy bőröndnyi ruhával kapcsolódott be a házasságba , semmi mással. És hosszú évek alatt se produkált semmit, csak a közös teraszt, ami 6 négyzetméter.

A Ptk.  az alábbiak szerint rendelkezik:

:59.§

(1)A házastárs – a jövőre nézve – bármikor igényelheti a haszonélvezeti jog megváltását. A haszonélvezeti jog megváltásának a házastárs és a leszármazó méltányos érdekeinek figyelembevételével kell történnie.

(2)A megváltásra kerülő vagyonból a házastársat – természetben vagy pénzben – egy gyermekrész illeti meg.

 

Ha egy gyermek az örökös a túlélő házastárs egy gyermek részt, azaz 50%-ot igényelhet megváltás jogcímen.

Milyen adóvonzata van a a haszonélvezetről történő lemondásnak?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

 Van a családi házunk, aminek hárman vagyunk tulajdonosai. Egyik testvéremnek 2/4, másiknak és nekem 1/4 tulajdoni része van. A két testvérem édesapjának holtig tartó haszonélvezete van az ingatlanon.

A kapcsolatunk már nem jó vele, ezért szeretnénk, ha nem lenne rajta a haszonélvezete az ingatlanon. Azt tudjuk, hogy kétféle (békésebb) megoldás jöhet szóba. Vagy ingyenesen(?) lemond a haszonélvezetről vagy közös megegyezéssel. Viszont az illetékekkel nem vagyunk tisztában, hogy kinek is kell fizetni vagy nem fizetni, bármelyik esetben?

Egyrészt ebben szeretném segítségét kéri, hogy tisztában legyünk vele. Másrészt pedig, a saját tulajdoni(1/4)részemet szeretném a másik testvéremnek adni. Milyen lehetőségek vannak? Ajándékozás vagy adásvételi? Ezenkívül még milyen opciók vannak? Illetve itt is az illetékekre lennék kíváncsi még.

Az illeték szempontjából a féltestvér is testvérnek minősül, azaz a köztük levő ajándékozás illetékmentes. A haszonélvezeti jog megszüntetése csak a haszonélvező ez irányú akarata mellett lehetséges.

A testvér ha megváltja a másik testvért 4% vagyonszerzési illetéket fizet, míg ajándékozáskor nincs illeték.

A haszonélvező ingyenes lemondása a saját gyerekei vonatkozásában ajándékozásnak minősül és illetékmentes. Féltestvér esetén (akinek nem édesapja a haszonélvező) és nem örökbefogadott) a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékvonzattal jár.

A haszonélvezeti jog megváltása után 4% illetéket kell fizetnie a haszonélvezeti jog vevőjének.

Ki felel az elhunyt haszonélvező közműtartozásaiért?

Adásvétel, Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Apósom tulajdonában van egy családi ház. A tulajdonjog 2010 óta áll fenn. Van egy haszonélvező, de nem lakott a házban, viszont minden közüzemi számla a nevére szól(villany, gáz,víz).

Sajnálatos módon a haszonélvező hosszú betegség után elhunyt, így a számlákat egy ideje nem tudta fizetni. Szeretné apósom eladni a házat, de nem tudjuk, hogy a közüzemi számlatartozásokat a tulajdonosnak ki kell-e egyenlíteni vagy mi a teendő ilyen esetben? Illetve, hogy eladás előtt a közüzemi szerződéseket át kell-e íratni a tulajdonosra, vagy hagyni kell az egész ügyet, majd a szolgáltatás megszűnik és az új tulajdonos köt új szerződést?

A közműtartozásokért haszonélvezeti jog esetében ha a haszonélvező a számlafizető, mindig az ingatlan tartozik helytállni.

Az aktuális tulajdoni lapot ha letölti azon látható, hogy a jelzálog jog be van e- jegyezve vagy nem. Ha nem, az ingatlan vevőjének a nevére való közműátíráskor fog kiderülni a közműtartozás összege, melyet az eladó tulajdonosnak kell megfizetnie.

A közmű átíráshoz szükséges a haszonélvező halotti anyakönyvi kivonatának bemutatása is. A közműátírást az adásvételi szerződéssel intézi a vevő, ezért nem az eladás előtt, hanem azt követően kell azt elvégeznie.

Mi a megoldás, ha haszonélvezettel terhelt ingatlan haszonélvezője nem tudja aláírni az adásvételi szerződést?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Édesanyámnak haszonélvezeti joga van a családi házra. Ő 1 hónapja kómába került, szeretnénk eladni a házat. Őneki van egy másik családi ház is a nevén, amiben én lakom.Van valami megoldás?

Haszonélvezeti joggal terhelten is eladható az ingatlan. Az adásvételhez nem kell, hogy a haszonélvező szerződő fél legyen, a szerződést aláírja.

Esetleges halála esetén a haszonélvezeti jog a halotti anyakönyvi kivonat másolatával töröltethető az ingatlan nyilvántartásból.

Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Fiunk 2006-ban vásárolt ingatlanán holtig tartó haszonélvezeti jogunk van bejegyezve. Ha lemondunk ingyenesen a jogunkról, majd azt követően eladásra kerül az ingatlan, keletkezik-e arra az értékrészre adókötelezettsége? Ha igen, hogy kell kiszámolni az adóalapot.

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetése ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ilyenkor az ingatlan tulajdonosa úgymond ajándékba kapja a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – Itv. 72 § szerinti értékét. Ajándékozással  jövedelem nem keletkezik, sem bevétel hiszen ezen jogügylet ingyenes átengedést jelent ezért adóznia az ajándékozónak nem kell.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező eladhatja -e az ingatlant az örökösök beleegyezése nélkül, illetve eladás esetében köteles kifizetni az örökösöknek a rájuk eső örökség (apai)részét?

A haszonélvező az ingatlan tulajdoni jogával nem rendelkezhet. Kizárólag a haszonélvezeti joga megszüntetését teheti meg ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ha a tulajdonos az ingatlant eladná a haszonélvező továbbra is élheti ezen jogát vagy az előbb említett ingyenes lemondással és/vagy a haszonélvezeti joga – mint vagyon értékű jog – eladásával szüntetheti meg ezen jogát.

Megszüntethető-e a haszonélvezeti jog a haszonélvező tudta nélkül?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

A párom 1/4 részben tulajdonosa a családi házuknak, a testvéreivel megosztva, édesanyjuknak özvegyi haszonélvezete van az ingatlanon.

Az édesanyjuknak van egy párja, aki erre a címre nincs bejelentve, egyikük sem rendelkezik jövedelemmel( kivétel az özvegyi nyugellátás).

A házzal kapcsolatos minden kiadás a testvéreket terheli. A kérdésem az, hogy megszüntethető-e emiatt (nem látja el a haszonélvezeti kötelezettségeit) a haszonélvezeti jog, ill. az ő párját ki lehet-e „tenni”a házból a haszonélvező engedélye nélkül?

A haszonélvezeti jog személyes jog, mely alapján a haszonélvezőt mindaddig megilleti az ingatlan birtoklása, használata amíg e jogát a haszonélvező eladás vagy ingyenes lemondás útján meg nem szünteti.

A tulajdonos akaratából a haszonélvezeti jog nem szüntethető meg, bármilyen módon is viselkedik a haszonélvező.

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Tizenöt éve elváltam, a ház fele az én nevemre került, a másik fele a két gyermekem nevére. A volt férjemé a haszonélvezeti jog. Hogy tudnám megszüntetni a haszonélvezeti jogot?

A gyerekek felnőttek, elköltöztek otthonról, nekem túl nagy a ház egyedül, eladnánk, de a volt férjem nem egyezik bele.  Úgy járkál a házban azóta is mint ha még itt lakna! Így még egy normális párkapcsolatot sem tudok kialakítani! A rezsit sem fizeti rendesen! Mit tudok tenni, hogy el tudjuk adni a házat?

Haszonélvezeti joggal terhelten is eladható, azaz forgalomképes az ingatlan. A haszonélvezeti jog közös megegyezéssel az Illetéktörvény 72. §-a szerint számított érték alapul vételével megváltható, de a megváltás ki nem kényszeríthető.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Megszüntethetem-e a haszonélvezeti jogomat a leányom tulajdonát képező ház tekintetében, ha lemondó nyilatkozatot teszek?

A haszonélvezeti jog, mint személyes jog egyoldalú jognyilatkozattal, ingyenes lemondással  megszüntethető, melyet ügyvédnek vagy közjegyzőnek lehet elkészíteni.

A megszüntetés a tulajdonos szempontjából ajándéknak minősül, de egyenes ágbeli hozzátartozók esetében illetékmentes.

Követelheti-e a NAV a haszonélvezet értékét?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem édesapám halálakor végrendeletileg az Ő volt lakására 1/10 részben. A tulajdonjogot két gyermekem 1/2-1/2 arányban örökölte. NAV felé van tartozásom végrehajtási szakaszban, így három kérdésre szeretnék választ kapni. –

Igaz-e, hogy az ingatlan esetleges eladásakor a NAV követelheti a haszonélvezet értékét a megfelelő kiszámítási módon? –

Kötelezheti-e a NAV két gyermekem (egyik kiskorú) az ingatlan eladására? – Egy esetleges eladáskor lemondhatok-e a haszonélvezeti jog értékéről anélkül, hogy ez vagyonkivonásnak számítson?

Haszonélvezetre nem lehet végrehajtás csak a tulajdonra.

Más a helyzet ha az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A második kérdésére a válaszom nem.

Ingatlan eladásakor lehetősége van a haszonélvezeti jogát ingyenes lemondással megszüntetni, mely a gyermekei javára történt ajándékozásnak minősül.

 
 

 

1 / 3 oldal123