illetékkedvezmény címkével jelölt bejegyzések

Milyen kedvező feltételekkel ajándékozhat anya a fia élettársának?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Nemrégiben újítottunk fel egy házat, mely a párom édesanyjáé jelenleg. A telken két lakóház található és osztatlan közös tulajdonban örökölte meg.

A kérdésem: a párom édesanyja ajándékozhatná e kettőnknek ezt a házat? A párommal nem vagyunk még megesküdve, élettársi kapcsolatban sem állunk. Milyen módja van annak, hogy az ingatlan kettőnk nevére kerüljön?

Az ingatlan az Önök nevére osztatlan közös tulajdonba ajándékozható. A különbség kettőjük között, hogy a párja illetékmentesen szerez, míg Ön 9 % ajándékozási illetéket fizet.

Jó megoldás lehet még, ha párja ajándékozással, Ön pedig adásvétellel szerzi meg a részét, mert akkor az illeték az Ön esetében 4 % csupán. Fontos tudni, hogy a 35 év alatti első lakásszerzést -15 MFt ingatlanérték határ alatt-  50 % illetékkedvezmény illeti.

Harmadik lehetőség:  ha első körben a párja az Ön részét is megszerzi ajándékozással, és házasságukat követően tovább ajándékozza azt Önnek, -mint feleségének- illetékmentesen.

Igénybe veheti-e az illetékkedvezményt az eladó családtagja is?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , ,
Share Button

Az Édesapám nemrég eladta a saját, 100%-ban tulajdonban lévő házát.Az ebből származó X millió forintot, az általam és férjem által megvásárolt ingatlanba adja bele, mivel együtt fogunk élni, de tulajdonosként csak én és a férjem fogunk szerepelni az új házban.

A megvásárolni kívánt ingatlan után vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ebből, ami az illeték alapját képezi, levonható -e ez az általa befektetett X millió forint, és csak a különbözet után kell fizetni, vagy így is az egész után kell illetéket fizetni?

Az illetékkedvezmény igénybe vétele személyhez kötött. Ez azt jelenti, hogy az 1 éven belül eladott ingatlan, és a vásárolt ingatlan eladójának és vevőjének azonosnak kell lennie ahhoz, hogy a különbözet után lehessen illetékelni.

Jó megoldás lehet, ha legalább az Ön részét első körben édesapja vásárolja , majd tovább ajándékozza Önnek. Így a vásárlásnál az illeték-kedvezmény, az ajándékozásnál az illetékmentesség érvényesíthető

 

Összevonható-e több ingatlanértékesítés adózási szempontból?

Adójog, Egyéb adójogi kérdések, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

2013 decemberben örököltem egy 15 millió forintos ingatlant (értékbecslés alapján ez került a hagyatéki listába), de piaci ára kb. 25 millió, illetve van egy több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlan ami kb. 28 milliót ér.

Szeretném a két ingatlant ebben az évben eladni és egy másikat venni az alábbi lehetőségek szerint:
1. Eladom az örökölt ingatlant (25 millió) és veszek egy drágábbat (kb. 45 millió) úgy , hogy készpénzzel még ráfizetek.
2. Eladom a saját (kb. 28 millió) és az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) és veszek a kettő áránál olcsóbb ingatlant. (45 millió)
3. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (45 millió), majd az örökölt ingatlant eladom még egy éven belül. (kb. 25 millió)
4. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (kb. 45 millió), majd az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) eladom 2013 decemberhez képest 5 éven belül.

Azt szeretném kérdezni, hogy adózás szempontjából a 4 lehetőség közül mikor járok a legkedvezőbben, vagy van-e esetleg olyan lehetőség amire nem gondoltam, de a legkedvezőbb lenne illetve ezekben az egyes esetekben hogyan kell számolni az adót?

Adó  lehet személyi jövedelemadó és vagyonszerzési illeték is.

Adózás szempontjából nem vonható össze több értékesítés csak illeték vonatkozásában.( adó nincs  5 évnél régebben vásárolt lakóház eladása  esetén  de korábbi eladásnál is adókedvezmény vehető figyelembe: 2. évtől a különbözet 90 %-a, 3.évtől a 60 % -a, 4. évtől a 30 %-a mint adóalap adózik 15 %-al)

Magánszemély több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.

Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.

2015 január 1-jétől az úgynevezett cserét pótló vétel esetében,  amennyiben a magánszemély a lakása megvásárlásakor már tudja, hogy másik lakását a vásárlást követően, egy éven belül eladja, és a lakáseladási szándékáról nyilatkozik, kérheti, hogy a Nemzeti Adó- és Vámhivatal alkalmazza a cserepótló vétel illetékkedvezményét, mely alapján az illeték kiszabási eljárást – legfeljebb 12 hónapra – felfüggeszti.

A magánszemély azonban dönthet úgy, hogy nem terjeszt elő az illeték felfüggesztésére irányuló kérelmet, mert nem biztos abban, hogy a lakását egy éven belül értékesíteni tudja.

Ebben az esetben, ha mégis sikerül a lakóingatlanát értékesíteni egy éven belül, akkor megteheti, hogy a korábbi szabályozás szerint azt bejelenti. Ebben az esetben a hivatal módosítja a korábban kiszabott illetéket.

Igényelhetek – e illetékkedvezményt, ha korábban már örökléssel került ingatlanrész a nevemre?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , , ,
Share Button

A lakásvásárlás illetékmentessége érdekelne. Ha még nem töltöttem be a 35. életévemet viszont öröklésből adódóan van egy házrész a nevemen, akkor ha új lakást szeretnék vásárolni, élhetek-e az illetékmentességgel?

Az örökölt ingatlan már beleszámít első lakásszerzésnek?

Ha eléri az 50 %-ot az örökölt ingatlan tulajdoni hányada, akkor az első lakásvásárlási illetékkedvezmény nem vehető igénybe.

Kell-e illetéket fizetnem ha haszonélvezeti jogomat megszüntettem és új ingatlan vásárolok?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , , , , , ,
Share Button

A házastársammal közös lakásunk volt, több mint 5 éve szereztük, de nekem csak haszonélvezeti jogom volt.

Elváltunk, eladtuk az ingatlant, az eladási ár feléért lemondtam a haszonélvezeti jogról.

Saját lakást szeretnék venni, kell-e illetéket, adót fizetnem?

A haszonélvezeti jogról való lemondás, ha ingyenes, ajándékozásnak minősül. A haszonélvezet megszüntetésének másik módja az eladás.

A haszonélvezeti jognak, mint vagyoni értékű jognak az illetéktörvény 72 paragrafusa szerint számítható értéke van.  A szerződő felek ettől eltérhetnek. Ez történhetett az Ön esetében is, amikor az Ön haszonélvezeti jogát az ingatlan értékének felével tették egyenértékűvé.

A haszonélvezeti jog eladás igazodik a tulajdoni jog eladáshoz, és analóg módon 5 év után nem adózik. Az ingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési  illetéket kell fizetni. Ha ön  35 év alatti 50 %-os első lakásvásárlási illetékkedvezményre (15 MFt vételár alatt)  azért nem jogosult, mert a korábban   ingatlanon önnek 50 %-ot meghaladó haszonélvezeti joga volt bejegyezve.

Érvényesíthető-e utólag az első lakásvásárló illetékkedvezménye?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , ,
Share Button

Nemrég tudomásomra jutott, hogy mivel első lakást vásároltam és 30 éves még nem múltam el a vagyon szerzési illeték amit befizettem csak a felét kellett volna.

Utólag van-e lehetőség az összeg felének vissza igénylésére? Több mint egy év eltelt már a vásárlás időpontjától számítva.

Az első lakásvásárlás illetékkedvezménye csak 15 MFt alatti ingatlanok esetében kérelmezhető.

Feltételezhetően az Ön által vásárolt ingatlan ennél magasabb értéket képviselt, ezért nem lett felhívva az Ön figyelme az illetékkedvezményre.

Jár-e nekem a 35 év alattiak illetékkedvezménye?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Idén január 8-án vásároltam egy ingatlan 8,5 M Ft-ért, a napokban érkezett meg a NAV- tól az illeték bevételi számla a vételi ár 4%-áról, azaz 380e Ft-ról.

Elvileg jogosult lehetek az 50%-os illetékkedvezményre, mivel 35. életévemet még nem töltöttem be, viszont Nagymamám lakása félig az én nevemre lett íratva, miután Nagypapám elhunyt, de én ekkor még kiskorú voltam és szüleim döntöttek erről.

Az interneten találtam egy cikket miszerint ekkor is jogosult lehetek az 50%-os kedvezményre:

„Első lakástulajdont szerzőnek minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. Nem veszti el azonban a kedvezmény lehetőségét az a fiatal sem, aki öröklés folytán szerzett olyan lakástulajdoni hányadot, melyre özvegyi haszonélvezet is került, valamint akinek a lakástulajdoni illetőségét még kiskorúsága előtt elidegenítették.”

A kérdésem az lenne, hogy jól értelmezem-e az utolsó mondatot, jogosult lehetek-e, és létezik-e egyáltalán ilyen bekezdés?

A kivétel helyesen így szól: A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el.

Tehát ha még tulajdonát képezi a fél ingatlan –nem veheti igénybe a kedvezményt. ( csak ha 18 éves kora előtt el lett adva  a fél ingatlana).

35 év alattiak illeték-kedvezménye

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , , ,
Share Button

Egy ismerősöm lakást vásárolna. Európai Uniós állampolgár, négy éve él Magyarországon, itt dolgozik, itt fizet adót. Még nem töltötte be a 35. életévét és első lakását vásárolná, melynek ára nem haladja meg a 15 millió forintot.

A kérdésem az lenne, hogy neki is jár-e az a bizonyos kedvezmény, miszerint ezen feltételek mellett csak a jutalék 50%-át kell kifizetni?

Az illetéktörvény szabályai egyaránt vonatkoznak magyar és uniós állampolgárokra is, ezért a 35 év alatti első lakást vásárló uniós állampolgár, -ha 15 MFt alatti lakást vesz- nem 4 %, hanem 2 % vagyonszerzési illetéket fizet. Fontos tudni, hogy korábban legalább 50 %-ot elérő lakástulajdona, vagy ilyen mértékű haszonélvezeti joga az illetékkedvezmény igénybevételét kizárja.

Illetékmentesség – Illetékkedvezmény

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

A nevemen lévő ingatlan árából és saját megtakarításukból szeretnének önálló lakáshoz jutni. Milyen lehetőségek állnak fenn, ha a lehető legkisebb illetéket szeretnék kifizetni és egy esetleges jövőbeni szocpolt sem szeretnének elmulasztani (csak használt ingatlan vételére gondolnánk)?

A tervezett ingatlan értéke 20-30 mill. között van.

Megoldható-e az illeték csökkentése oly módon, hogy a menyem vásárolna kb. 20%-ban, én pedig 80%-ban, s ezt a 80%-ot ajándékoznám a fiamnak. Így csak a 20% után kellene illetéket fizetni, ill. nekem az eladott és a vett ingatlan különbsége után.

Van-e bármilyen időbeli megkötése a vétel és az ajándékozás egymást követésének?

Használt ingatlan vétele esetén a fizetendő illeték mértéke : 4 %

Ha a vevő 35 év alatti és az ingatlan  15 MFT alatti akkor a fizetendő illeték 2 %.  Az 50 % kedvezménynek csupán az a feltétele hogy a vevő első lakástulajdonát vásárolja (ne legyen a tulajdonában már  más lakástulajdon vagy tulajdoni rész).

Ha a 35 év alatti  lakástulajdon szerző nem 1/1 tulajdoni hányadot szerez, akkor  arányosítani kell  ami azt jelenti, hogy a kedvezményt csak olyan arányban veheti igénybe, amilyen arányú tulajdoni illetőséget szerzett. Fontos tudni, hogy a teljes ingatlan értékére vonatkozik a 15.000.000.- Ft-os korlát és nem  a megszerzendő  tulajdoni hányad értékére.

Itv.26.§. (1) Mentes a vagyonátruházási illeték alól

z) 184 egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) közötti vagyonátruházás esetén az egyenes ági rokon (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) vagyonszerzése.

Másik lakóingatlan egy éven belüli eladásához kapcsolódó illetékkedvezmény

Itv.26.§. (1) Mentes a vagyonátruházási illeték alól

y) a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző, vagy azt követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb;

(19) Az (1) bekezdés y) pontja szerinti illetékmentesség alkalmazása során, ha a magánszemély egy éven belül több lakástulajdont cserél, vásárol, illetve értékesít, minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni.

80 % -os szerzésnél  is arányosítani kell – csak az eladott ingatlan  80%-ával vonható össze és  1 év az időbeli korlát.

Jár-e a 35 év alattinak illetékkedvezmény, ha első ingatlanát veszi, de az nem lakóingatlan?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Ingatlan vásárlása esetén tudom, hogy van kedvezmény 15 millió Ft-ig a 35 év alatti, ingatlan tulajdonnal sohasem rendelkező (kivéve, ha nagykorúsága előtt lekerült róla) fiatalok részére, 4% helyett 2%.

Kérdésem az lenne, hogy mi a helyzet akkor, ha a pénztárca szűkössége és a szabadság fontossága miatt a fiatal választása egy külterületi ingatlanra, zártkertre (most már föld) esik, amin gazdasági épület, udvar van bejegyezve.

Ilyen esetben gondolom nem érvényesíthető a kedvezmény, hiába 35 év alatti és  sosem volt semmi ingatlana.Jól gondolom?

Az illetéktörvény csakis kizárólag a lakóingatlant preferálja, és csak annak vásárlása esetén enged illetékkedvezményt.

4 / 5 oldal12345