ingatlan ajándékozása címkével jelölt bejegyzések

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Unokának történő ajándékozás jár -e szja fizetési kötelezettséggel a nagypapára nézve?

Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Egy éve vásároltam egy lakást, melyet most szeretnék az unokáimnak ajándékozni. Kell szja-t fizetnem, ha igen, mennyit?

SZJA csak ingatlan eladásnál releváns. Ajándékozás esetén az ajándékozó semmi adót/illetéket nem  fizet, a megajándékozott pedig azért nem fizet ajándékozási ( 9 %) illetéket mert az ajándékozó közeli hozzátartozója.

Hogyan ajándékozható unokára haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

Van egy ingatlanom, amire 20 éve haszonélvezeti jogot alapítottunk szüleimmel. Apukám meghalt édesanyám meg el szeretné a házat ajándékozni  2 éves unokámra. Mi ennek a menete?

Unokára, mint egyenes ági rokonra illetékmentesen ajándékozhat. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző által készített ajándékozási szerződést kell aláírnia. A haszonélvezőnek az okiratot nem szükséges aláírnia. Az ajándékozással az unoka lesz a tulajdonos, de a dédszülői haszonélvezeti joggal terhelten.

Ajándékozható-e szántó kollégának?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Szántóföldet szeretnék elajándékozni egy kollégámnak…művelni sajnos nem tudom. Lehetséges-e?

Csak közeli hozzátartozónak lehet szántó földet ajándékba adni. A kolléga nem az, ezért ha 1 ha alatti a föld akkor megveheti. Ha zártkertről van szó – előbb ki kell vonni művelés alól – akkor kollégának ajándékozható.

Hogyan íratható át az örökség az örökösről annak unokahúgaira?

Hagyaték átadása, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Édesapánk 2015 októberében elhunyt, húgommal együtt öröklünk tőle egy fel házat ketten meg némi pénzt. Szeretnénk az örökségünkről lemondani az én két lányom javára. Az egyik lányom 18 a másik csak 5. Hogyan tudnánk ezt megtenni?

A kívánt eredmény eléréséhez hagyatéki egyezség keretében  rendelkezzenek úgy, hogy Ön lesz az egyedüli örökös. Ezt követően illetékmentesen ajándékozza két gyermeke javára a teljes örökséget.

 

Eladható-e jelzálogjoggal terhelt ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Közüzemi tartozásokkal terhelt lakástól hogy tudok megszabadulni?Jelzálogjog be van jegyezve de nincs elidegenítési és terhelési tilalom. Eladhatom-e az ingatlant?

Ha az ingatlanra nincs bejegyezve  elidegenítési és terhelési tilalom, akkor az ingatlan   – vagy annak része – eladható csak a vevőnek ezt tudomásul kell vennie,azzal hogy a tehermentesítés már az ő kötelezettsége lesz.  Az új tulajdonos ezzel a teherrel együtt szerezhet csak tulajdoni jogot.

Illetékmentes ajándékozás

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Arra gondoltam, hogy most (még le sem vette a földhivatal a haszonélvezetet), mindkét fél ingatlanomat a házastársamnak ajándékozom.

Ha a házastársamnak ajándékozom a nevemen lévő fél részeket, akkor, mint külön vagyonból történt ajándékozás is illetékmentes, vagy csak ha a közös vagyonból történt volna az ajándékozás? (Mindkét ingatlant még házasságkötésünk előtt örököltem, külön vagyonom).

Ha illetékmentes az ajándékozás, a NAV felé be sem kell azt jelenteni?

A házastársra ajándékozásnak nem akadálya az özvegyi jog – de javaslom ajándékozás előtt halotti anyakönyvi kivonat bemutatásával töröltesse az özvegyi jogot az Ön ingatlanrészeiről.

A házastársa illetékmentesen szerezheti meg az ajándékot.

Az okiratot szerkesztő ügyvéd jelenti le az ajándékozás tényét a NAV-nak.