ingatlan eladása címkével jelölt bejegyzések

Hogyan kell kiszámítani az ingatlan eladása után fizetendő szja-t?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

2016-ban örököltem apám után 1/2 tulajdonjogot egy ingatlanra.

A hagyaték érték: 7.000.000 Ft volt.(Apám 2015-ben halt meg ) Édesanyám 2019-ben halt meg, ekkor a másik 1/2 tulajon részt is megörököltem.

A hagyatéki érték 30.000.000 Ft volt. A lakást 2019-ben értékesítettem 27.000.000 Ft-ért.

Hogyan kell az SZJA-t számítani?

Az alábbi kalkulátor segítségével tudja kiszámolni a fizetendő adót. Mivel az ingatlant két egyenlő részben örökölte, ezért külön-külön mindkét fél ingatlanra el kell végezni a kalkulációt.

Általános szabály: Ha az örökléstől eltelt 5 év, akkor nincs adófizetés, vagy ha az örökölt ingatlanérték nagyobb, mint az eladási ár, akkor sem kell SZJA-t fizetni.

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Mikor keletkezik nyaraló eladása után adófizetési kötelezettség?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám

2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.

Mennyi az szja fizetési kötelezettség ajándékba kapott ingaltan ugyanazon évben történő eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

2015-ben egyenes ági rokonom nekem ajándékozott ajándékozási szerződéssel 6 mft értékben egy lakást. Ez az összeg benne volt a szerződésben.

Szintén 2015-ben ezt eladtam, pont 6 MFt-ért. Illetékről még semmilyen értesítést nem kaptam, úgy tudom nem kell illetéket fizetnem.Az illetékmentességről küldenek határozatot?

Lesz szja fizetési kötelezettségem így, hogy pont 6 MFt- ért adtam el? Ha mégis, akkor ez mennyi lesz?

A testvérem is ugyanennyit örökölt, de az ő részét a hagyatéki tárgyaláson nekem ajándékozta. Nem kér cserébe semmit, a közjegyző azt mondta, ez esetben illetékmentes. Azonban szja fizetési kötelezettségem lesz? És ha lesz, akkor mi után?

Egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes, arról határozat nem készül, az ajándékozás tényét csupán a NAV rögzíti.  Ajándékozott ingatlan ugyanabban az évben történő eladása után a megajándékozott eladó 15 % jövedelemadót tartozik fizetni az adásvételi szerződésben foglalt vételár 1 / 4 –e után.

Az örökösök a hagyatéki eljárásban ajándékozhatnak egymásnak egyezség keretében, mely illetékmentes.

 

Hogyan ruházható át zártkerti ingatlanrész volt házastársra?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

5 éve, fele-fele arányban a volt férjemmel a nevünkön van egy 2000 m2-es gyümölcsös zártkert. Én gondozom, szépítgetem, kénytelen vagyok mert ha nem nyírom a füvet megbüntetnek!

Kérdésem:  A volt férjem része átíratható lenne -e rám, mivel én költök rá és dolgozok rajta?

Az új földforgalmi törvény csak házastársak között enged zártkertet ajándékozni, vagy arra adásvételt kötni.  Elvált házastársakra ez nem vonatkozik.

 

Kell-e szja-t fizetni, ha örökölt ingatlan eladási ára megegyezik az öröklési értékkel?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

2011. április 9-én örököltem egy negyed házrészt édesapám halála után. (A fele az édesanyámé, a másik negyed pedig a húgomé.) Az öröklött negyed rész: 2.750.000 Ft

Közös megegyezés után a ház 2015. március végén eladásra kerül. A ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel.
A kérdésünk az lenne, hogy kell-e adót fizetni, és ha igen, akkor mennyit?

Ha a ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel – nem keletkezik jövedelem , így jövedelemadót sem kell fizetni.

 

Eladható-e jelzálogjoggal terhelt ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Közüzemi tartozásokkal terhelt lakástól hogy tudok megszabadulni?Jelzálogjog be van jegyezve de nincs elidegenítési és terhelési tilalom. Eladhatom-e az ingatlant?

Ha az ingatlanra nincs bejegyezve  elidegenítési és terhelési tilalom, akkor az ingatlan   – vagy annak része – eladható csak a vevőnek ezt tudomásul kell vennie,azzal hogy a tehermentesítés már az ő kötelezettsége lesz.  Az új tulajdonos ezzel a teherrel együtt szerezhet csak tulajdoni jogot.