jelzálog címkével jelölt bejegyzések

Hogyan törölhető örökölt ingatlanról a jelzálogjog, melynek az elhunyt a kedvezményezettje?

Share Button

1992-ben édesapám vásárolt egy kis lakást 1/1 tulajdonjoggal. Nagyapám 1999-ben rárakott egy 500 000Ft-os jelzálogjogot, hogy ne tudja elinni a feje fölül a lakást. Bele volt foglalva, hogy ha a meghatározott ideig a törlesztés nem történik meg, a lakás tulajdonjoga átszáll nagyapámra.

A földhivatalban ennek a bejegyzése évekkel később történt meg. 2016-ban elhunyt nagyapám, majd később édesapám is. Mivel senki nem kezdeményezte a tulajdonjog bejegyzését és a tartozás behajtását így én örököltem a lakást 1/1 tulajdonjogban azonban rajta maradt a jelzálogjog nagyapám nevén.

Ez a jelzálogjog nem szerepelt egyik hagyatékban sem csak amikor én örököltem.

Szeretném töröltetni ezt a jelzálogot azonban ahhoz póthagyatéki ügyet kellene indítani amit szeretnénk elkerülni mivel nagyapám hagyatékában nagybátyám is örökös és így a lakás felére is igényt tarthatna. (eléggé megromlott a viszony a hagyatéki osztozkodás folyamán és ezen a jelzálogjogon kívül soha semmi köze nem is volt a lakáshoz).

Van-e rá valamilyen mód, hogy a lakás tulajdonjogához és a jelzálogjoghoz ne legyen nagybátyámnak köze viszont a jelzálogjog bejegyzést töröltetni tudjam?

A tulajdoni lap ismeret nélkül általánosságban elmondható, hogy ingatlanon fennálló jelzálogjog a jelzáloggal biztosított követelés kifizetésével és a jelzálogjog jogosult földhivatali törlési kérelmével szűnik meg.

Mivel a jelzálogjog jogosult halála miatti jogutódlás nem került átvezetésre az aktuális örökös nevére, javaslom, hogy eziránt intézkedjen, és a hagyatéki / póthagyatéki eljárásban megjelölendő jelzálogjogosulti örökössel a követelést egyenlítse ki és kérje közreműködését a jelzálogjog törléséhez.

 

Hogyan értékesíthető jelzálog-joggal terhelt ingatlan?

Share Button

Ingatlanomat szeretném a közeljövőben értékesíteni, azonban magánszemély (nagynéném) jelzáloga van rajta.

A végtörlesztéshez még hiányzik 5 millió Ft. Ha jól tudom, az ő beleegyezése szükséges az adásvételhez, mivel nem banki jelzálog.

A viszonyunk némileg megromlott, amennyiben nem egyezne bele az eladásba, úgy hogyan kerülhetem meg? Pl. előszerződéskor elkérek 5M Ft-ot, és a végleges adásvételiig levetetem a lakásról a jelzálogot-ez járható út? Más egyéb tanácsa ezzel kapcsolatosan?

Ha az ingatlanon nincs elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog biztosítására, az ingatlan jelzálogjoggal terhelten is eladható.

Javasolt azonban a jelzálogjog vételár megfizetésével egyidejű kifizetése a jelzálogjog jogosultjának és a jogosult törlési kérelme az adásvételi szerződéssel egyidejű földhivatali benyújtása.

Megterhelhető-e egy ingatlan jelzálogjoggal egyoldalúan?

Share Button

Nővérem önkormányzati fenntartású idősek otthonában lakik 10 éve. Betegen született, csak járadékkal rendelkezik, ami nem éri el az otthonban fizetendő összeget. Eddig a jövedelme 80%-át fizette térítési díjként.

Az idén az otthonban azt mondták, hogy mivel van haszonélvezeti joga a tulajdonomat képező lakáson, ezért a különbözetet, cca. havi 45 ezer forintot, jelzálog formájában az én lakásomra fogják terhelni. Van-e joga az intézetnek az én lakásomra terhelni a nővérem tartozását, a haszonélvezetre hivatkozva?

Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan csak a tulajdonos és a haszonélvezeti jog jogosult megállapodása révén terhelhető zálogjoggal. Egyoldalúan zálogjog az Ön ingatlanára nem terhelhető, csak közös megegyezéses megállapodással.

Milyen feltételekkel adható el hitellel terhelt ingatlan?

Share Button

Pár éve szabad felhasználású személyi kölcsönt vett fel a férjem, melynek jelzáloga édesanyám és édesapám családi háza volt. A szüleim azóta elváltak.(A ház 50-50% -ban anyukám ill.apukámé).

Édesanyám közüzemi tartozásokat csinált sajnos és úgy tudom a házra terhelték.Kérdésem az lenne,hogy mivel a férjem kölcsöne miatt jelzálogjoga van a banknak,így anyukám közüzemi tartozásai miatt árverezésre kerülhet e az ingatlan?

(Édesanyámnak nincs jövedelme amiből levonhatnák a tartozásokat.)A másik kérdésem az lenne,hogy édesapám megvásárolná édesanyám házrészét, akkor ebben az esetben a közüzemi számlatartozást anyukámnak kell kifizetni?Ennyivel kevesebbet kell édesapának fizetnie?

A bank hozzájárulása és a közmű tartozások édesapa részéről történő kiegyenlítése mellett az anyai részt az apa megvásárolhatja. Ehhez azonban a vonatkozó kölcsönszerződés módosítása is szükséges.

Fontos hangsúlyozni, hogy a  bank az ügy ura, minden kölcsönszerződés tárgyi és személyi feltételeinek módosítása a banknál kezdeményezhető és csak a bank jóváhagyása mellett történhet. A szülők közötti adásvételi szerződés is csak a bank jóváhagyásával köthető meg érvényesen.

Követelhető-e a tartozás a zálogkötelezettől az adós halála után?

Share Button

A párom 1,5 éve elhunyt, sok adósságot hagyva maga után. Mivel ezt a két kiskorú gyermekünk örökölte (én nem, nem voltunk összeházasodva) ezért lemondtam az „örökségről” a gyerekek nevében, minden az államra szállt.

Azonban volt egy jelzáloghitele, ahol ő egyedüli adós volt és az édesanyja házán volt a jelzálog, az édesanyja csak zálogkötelezettként szerepelt a hitelben. Én beadtam a banknak a végleges hagyatéki papírt, miszerint az állam az örökös, de a hitelt továbbra is az anyósomon akarják behajtani, mondván nem az államnak kell ezt kifizetnie.

Kérdésem az lenne, hogy ez helyénvaló-e, vagy csak mivel „birtokon belül vannak” ezért próbálkoznak? Jól gondolom, hogy ezt a tartozást is az államnak kell kifizetnie és ha igen, milyen tv alapján, mire tudok a bankban hivatkozni?

Édesanya ingatlanán fennálló zálogszerződés alapján édesanya – mint aki a hitelszerződésben résztvevő személy- felel a bank felé fennálló tartozásért a zálogjog tárgyával, azaz az ingatlanával. Édesanya  felelőssége függetlenül áll fenn az elhunyt személyétől.

Elajándékozható-e a jelzáloggal terhelt ingatlan?

Share Button

A fiamnak tulajdon része van a házamban nem fizette a saját lakásán a talajterhelési adót ráterhelték a saját lakása és az én lakásomban lévő tulajdon részére 650000 Ft-ot ezt a megterhelt tulajdon részt ami az én házamban van elajándékozhatja e?

Osztatlan közös tulajdon esetén egyik tulajdonostárs tartozását az ő saját tulajdoni részére rá lehet terhelni.

Ez természetesen nem érinti a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát.

A terhelés lehet jelzálogjog vagy elidegenítési/terhelési tilalommal biztosított jelzálogjog. Ha ez utóbbi kerül a tulajdoni lapra, a vonatkozó ingatlan tulajdoni rész nem ajándékozható, nem adható el  a jelzálogjog jogosult ez irányú hozzájárulása nélkül.

Ha csak jelzálogjog van bejegyezve, az ingatlan tovább ajándékozható azzal, hogy a megajándékozott tudomásul veszi a terhet, mely őreá száll át.

Ajándékozás esetén elővásárlási joggyakorlás nincs.

 

Mekkora eséllyel jutok a pénzemhez egy jelzáloggal terhelt ingatlanból?

Share Button

Egyik ismerősöm tartozik nekem, így jelzálogot tettettem az ingatlanára.

Közben kiderült, hogy az illető nagyon sok mindenkinek tartozik, többek között gyerektartással és a közműszolgáltatónak is. Most úgy tűnik, a házat árverezni fogják.

Szeretném tudni, milyen esélyem van arra, hogy pénzemhez jutok, tekintve, hogy a tulajdoni lapra feljegyzett tartozások mértéke jóval meghaladja a ház értékét.

Tudni kell, hogy a jelzálogjog bejegyzés csupán egy biztosíték arra, hogy a követelés meg fog térülni. A követelés megtérülése azonban csak végrehajtási eljárás keretében történhet. Ha mások kérnek végrehajtást az ingatlanra, a jelzálogjog jogosultja választhat:

1. vagy ő is végrehajtást kezdeményez és becsatlakozik a végrehajtást kérők közé, vagy

2. megvárja a végrehajtó tájékoztatását, és a végrehajtást úgy kezdeményezi, hogy bekapcsolódik a már mások által megindított végrehajtásba.

Ha Ön még nem kért végrehajtást a jelzálogjoggal biztosított követelése kielégítésére, akkor lehetősége van bekapcsolódni a végrehajtásba.

A jelzálog jogosultat ugyanis végrehajtó minden végrehajtási cselekményről tájékoztatja.

Fontos tudni még, hogy a jelzálogjogos végrehajtást kérő megelőzi a legtöbb más végrehajtást kérőt pl. adótartozás, közműtartozás.

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban

Share Button

Testvérem tartozik nekem. Megegyeztünk, hogy a teher fejében jelzálog kerül a javamra a tulajdoni lapra bejegyezve. Úgy tűnik, a ház egy másik adós kezdeményezésére árverése kerül.

Szeretném tudni, rendezhetem-e én a testvérem adósságát, megakadályozva ezzel az árverést, illetve, hogy a kölcsön adott összeghez hozzá jussak, megvehetem-e én a házat?

A végrehajtási eljárásban bárki megvásárolhatja a végrehajtás alá vont ingatlant. Különösen igaz ez a jelzálog jogosultjára. Neki még az a  kedvezmény is jár, hogy a vételár 50 %-ig a jelzálogjog követelést betudhatja, azaz ilyen esetben csak a másik 50 %-ot kell készpénzben megfizetnie. Ha Ön tehát megvásárolja kedvezményes áron pl. a becsült érték 50  %-ért az ingatlant, az Ön által megfizetett 50 %-os vételáron osztozkodhat a többi végrehajtást kérő , követelésük arányában.