Megörököltem a szüleim után egy ingatlant és eladásra került kisebb összegért, mint az a hagyatékban megállapításra került. Kell-e adót fizetnem az ingatlan eladása után?
Örökölt ingatlan hagyatéki eljárásban foglalt értékén aluli eladása után jövedelemadót fizetni nem kell, mert a szerzési érték a hagyatéki érték és ehhez képest az eladásból – mivel kevesebb összegért adta el – jövedelme nem származott.
2016 júliusban vettem egy 2 szobás lakást. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha jövőre eladnám és vennék helyette egy másik városban egy hasonló lakást akkor is kell-e Szja-t fizetni az eladott lakásom után. (Úgy tudom hogy ha 5 éven belül eladom adót kell utána fizetni.)
Egymást követő két lakóingatlan vásárlásakor meg kell különböztetni az adózási és az illetékfizetési kötelezettséget.
Ez utóbbi esetében a 4 % vagyonszerzési illetéket csak akkor kell fizetni, ha a később vásárolt ingatlan vételára több, és ekkor is csak a vételár különbözet után.
Adózni akkor kell, az eladott ingatlan után, ha az eladásból jövedelem származik, azaz, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért vásárolta.
A különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni, az eladást követő év május 20. napjáig. Ha a vásárlás és az eladás között több, mint 5 év eltelt akkor a jövedelem után nem kell SZJA-t fizetni, de ha kevesebb idő telt el, akkor az alábbi linken található kalkulátorral számítható ki a fizetendő jövedelem adó mértéke:
https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html
A lányom 15 éve vett egy lakást 12 millióért, 15 év idő után eladta 20 millió ért. Milyen illetékre köteles? A nyereség 8 millió, de közben elmúlt 15 év.
Ingatlan eladásából származó jövedelem nem adóköteles, ha az ingatlan szerzése óta 5 év eltelt az eladásáig.
Fontos kiemelni, hogy minden ingatlanra vonatkozik a szabály, így nemcsak a lakóingatlanokra, hanem üdülőre, garázsra, telekre, stb.
Ha az édesapámtól örökölt föld és gazdasági épület árából lakást veszek milyen fizetési kötelezettségen van az állam felé?
Ha az öröklés 5 évnél korábbi Önnek SZJA-t fizetni nem kell. Ha az öröklés 5 éven belüli és az öröklési érték alatt adja el az ingatlant Önnek SZJA-t fizetnie nem kell, de ha felette akkor a különbözet adózik, az Szja tv. szerint:
Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik,
Mivel nem lakóingatlan az öröklés és az eladás tárgya ezért a vásárlásnál Önt illetékkedvezmény nem illeti meg, a vételár 4%-át kell illetékként megfizetni.
2014-ben vásároltam egy lakást, amiben édesanyám volt a haszonélvező. A lakást 2016 augusztusában 10,5 millió forintért adtuk el. 2016 augusztus 31-én én és a férjem vettünk egy telket, amire vettünk fel hitelt és csok- ot és most építkezünk. Ebbe az ingatlanba forgattuk bele az eladott lakás árát. Ilyen esetben is meg kell fizetnem a jövedelem után az adót?
Lakóingatlan eladása és 3 éven belüli vétele esetén illetékkedvezmény vehető igénybe,.
Mivel Ön építési telket vásárolt, ezért nem a fent említett illetékkedvezményt igényelheti, hanem feltételes illetékmentességben részesülhet, ha 4 éven belül lakóházzal építi be a vásárolt telket.
Az eladott lakás után szja-t kell fizetniük.
2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?
Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.
http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html
Nagymamám eladta a lakását. Abból a pénzből egy drágább házat szeretnénk venni, melyet én kapnék meg, az én nevemen lenne.
A régi lakás a nagymamám és az édesapám nevén van. Az én nevemen már van egy lakóingatlan. Szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben mennyi adóra illetve illetékre lehet számítani? Ez ajándékozásnak minősül?
A köztudatban összemosódik az adófizetés az illetékfizetéssel.
Ugyan mindkettő adónem, de SZJA-t csak eladó fizet, míg vagyonszerzési illetéket mindig a vevő.
Nagymama tehát akkor fizet adót, ha a lakását 5 éven belül vásárolta és most többért adta el.
Ha nagymama saját nevére 3 éven belül vásárolna új lakást / családi házat – többért, mint amennyiért eladott, akkor a különbözet után kell fizetnie 4 % vagyonszerzési illetéket. Ha viszont Ön lesz a vevő ezt az illeték kedvezményt nem veheti igénybe, mert nem Ön adott el lakást 3 éven belül.
Ha nagymama pénzéből az Ön nevére vásárolnak ingatlant, ez adásvételnek minősül, de mögötte pénzajándékozás van. Közeli hozzátartozók, mint nagymama-unoka illetékmentesen ajándékozhatnak pénzt. Jó megoldás lehet, ha a nagymama nevére történik az új ingatlan vásárlása – illeték kedvezménnyel – és ezt követően nagymama Önnek ajándékozza az ingatlant illeték mentesen.
2013-ban ajándékozás jogcímén szerzett ingatlant (illetékmentes ügylet, mivel az ajándékozás egyenes ági rokonok között történt) 2015-ben értékesítettem 2.100eFt-ért.
Az adó alapja értelmezésem szerint az Szja.tv. 62.§ (3) bekezdése alapján a bevétel 25%-a (525.000Ft). A kérdésem, hogy alkalmazható ugyanezen paragrafus (6) pontja, mely szerint a jövedelem az 525.000 Ft 90%-a, azaz 472.500 Ft? Ez után kell adóznom vagy ez a 90% nem alkalmazható az esetemben?
Az adókedvezmény ahhoz a tényhez kötődik , hogy az eladott lakóingatlan hány éve volt az eladó tulajdonába – függetlenül a szerzés jogcímétől.
2010-ben zárkerti ingatlant örököltem, amit idén művelésből kivontam eladás miatt és a vevő kérte. Így értékesítem az ingatlant idén. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell -e adót fizetnem? A hagyatékban szerepel az ingatlan. Az értékkülönbözet miatt kell-e fizetni?
A művelés alóli kivonás nem befolyásolja az SZJA fizetési kötelezettséget, azaz, ha az eladott ingatlan vételára magasabb, mint annak szerzési, öröklési értéke, akkor a különbözet után 15 % SZJA-t meg kell fizetni az eladási tárgyévet követő év május 20. napjáig. Fontos tudni, hogy a 6. évtől minden évben 10 % adókedvezményt vehet igénybe
Kicsit régi az ügy, de számomra az adózás szempontjából az utolsó év.2011-ben eladtam egy ingatlant, ami 2010-ben ajándékozással került a nevemre.
Az eladott ingatlant 7.300.000,- Ft-tal többért adtam el, mint az ajándékozás és az illeték összege volt. Tehát a 7.000.000,- Ft ajándék érték, 700.000,- Ft befizetett illeték. Eladási ár 15.000.000,- Ft. 2012-ben adóztam utána. Tehát a különbözet 7.300.000,- Ft 16 %-át.
Befizetett adó 1.168.000,- Ft. De bármilyen fórumon nézem, csak a különbözet 25 %-a után kell a 16 % adót megfizetni. Kérdésem, hogy ez 2012-ben így volt, vagy én csináltam rosszul, és esetleg visszaigényelhetnék valamit a NAV-tól?
A jövedelemadó szabályok olyan ügyletek esetén, amelyeknél a szerzéskori érték egzaktul nem megállapítható a 75 % mértékű költség átalány elszámolását tette és teszi lehetővé.
Ilyen például a tulajdonos által épített ingatlan eladásai, persze csak ha a számlákkal igazolt költség kevesebb, mint az eladási ár 75 %-a.
Az ajándékozott ingatlan eladásánál sem az ajándékozási szerződésben esetleg megállapított érték az irányadó, hanem mindig az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 25 %-a a jövedelemadó alapja. Ha Ön nem így számolt korrigáltassa.
