kifüggesztés nélkül címkével jelölt bejegyzések

Ki kell-e függeszteni a testvérnek történő termőföld ajándékozást?

2021-03-31Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszolföldtörvény, ki kell-e függeszteni?, kifüggesztés nélkül, termőföld ajándékozás, termőföld törvény

Külterületi zártkerti szántó művelési ágú ingatlant egyenes ági leszármazottnak (bátyámnak) át lehet-e ajándékozni? Ilyenkor is kifüggesztik 60 napra?

A hatályos jogszabályok lehetővé teszik a földnek mint családi vagyonnak a családon belüli átrendezését, mozgatását a testvérig bezárólag.

Fontos tudni, hogy a testvérnek történő földajándékozási szerződés egyrészt illetékmentes másrészt nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni, csupán biztonsági okiraton kell a szerzősét aláírni. A szerződés közvetlenül a földhivatalba érkeztethető és a tulajdonjog változást a földhivatal 60 napon belül átjegyzi.

Hogyan vásárolható meg osztatlan közös tulajdonú földterület a társtulajdonosnak?

2020-12-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolkifüggesztés nélkül, osztatlan közös tulajdon, termőföld adásvétel

Édesapám osztatlan közös tulajdonban van egy 1 ha alatti termőföldben több mint 3 éve 1/2 arányban, a másik tulajdonos a testvérének az unokája (sajnos a testvére és a fia elhunyt)akinek mondta, ha eladja a földet megvenné a másik felét.

Az unoka adásvételi szerződést csinált az eddigi bérlővel. Édesapám nem földműves és ha megvenné a földet akkor sem haladná meg az összterülete az 1 ha -t. Az lenne a kérdésem hogy vehetné meg a közös tulajdon másik felét? (Édesapámnak a fia földműves akinek a földet szeretné ajándékozni.)

E kérdéskörben a Kúria az alábbiak szerint rendelkezett:

A Kúria Pfv.I.20.488/2017/6.számú, BH2018. 112.számon közzétett ítéletében kifejtette, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) és (3) bekezdésében, 20. § b) pontjában foglalt rendelkezések egybevetéséből adódó helyes értelmezés szerint közös tulajdon esetében a tulajdoni hányad kívülálló részére történő értékesítése során a tulajdonostársat ebben a minőségben elővásárlási jog nem illeti meg, a törvény szerint a többi földművest megillető elővásárlási jogot megelőző elővásárlási joga csak akkor van, ha egyben földművesnek (5. § 7. pont) minősül.

Ha az unoka társtulajdonos közvetlenül értékesítené másik tulajdonostársnak a saját részét, akkor kifüggesztés és jóváhagyás nélküli biztonsági okiraton szerkesztett adásvételi szerződéssel történhet az ingatlan vásárlás, mert annak során a vevő 1 / 1-ed tulajdonába kerül az ingatlan.

Ajándékozható-e termőföld nem közeli hozzátartozónak?

2019-12-03Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolFöldforgalmi Törvény, földtörvény, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó, termőföld ajándékozás, termőföld törvény

Termőföld ajándékozásánál ki kell-e függeszteni bizonyos ideig ha az ajándékozás nem családon belül történik meg és nem rokoni ágon történik ? (ismerős,szomszéd stb)

A földforgalmi törvény nem engedi meg a közeli hozzátartozókon túli fölajándékozást. Ez azt jelenti, hogy a vér szerinti egyenesági rokonok egymás között ajándékozhatnak földet, beleértve a testvéreket is – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül. Az ilyen szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és azonnal benyújtható az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog változás átvezetése céljából.

Milyen feltételekkel ajándékozhat nagypapa unokának erdőt?

2017-05-11Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, egyenes ági rokon, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó

Édesapám 1/92-ed arányban résztulajdonosa egy erdőnek. Szeretné ezt elajándékozni a gyermekemnek, azaz az unokájának. Elég-e ehhez egy ügyvédi szerződés?

Közeli hozzátartozónak – ideértve az unokát is – földet /erdőt kifüggesztés és jóváhagyás nélkül lehet ajándékozni. Az okiratot biztonsági papíron kell készíteni.

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

2016-10-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási illeték, az új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, kifüggesztés nélkül, termőföld adásvétel, termőföld ajándékozás, visszterhes vagyonátruházási illeték

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az Ön által kérdezett tényállás alapján 4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Vásárolhat-e nem földműves nővér öccsétől termőföldet?

2016-10-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolbiztonsági okmány, egyenes ági rokon, engedélyezési eljárás, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó, nem földműves magánszemély, örökölt ingatlan, termőföld adásvétel, termőföld ajándékozás, termőföld öröklése

Édesanyám tavaly meghalt, és örököltünk a testvéremmel 6 hektár földet. Bátyám szeretné eladni, én megtartanám. Az ő részét meg tudnám venni, de nem vagyok földműves, most is bérbe van adva, és ezután is azt szeretném.

Mivel osztatlan közös van elővásárlási jogom? Esetleg nekem ajándékozhatja? Ebben az estben mennyi az illeték?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5§ 13. pontja állapítja meg a közeli hozzátartozók körét a következő szerint: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Közeli hozzátartozók között a föld minden korlátozás nélkül kifüggesztés és engedélyezési eljárás mellőzésével ajándékozható, adható/vehető. Fontos tudni, hogy az okirat 1 példányát az ügyvéd/közjegyző biztonsági okmányon készíti el.

Nem földműves apa és fia közötti földajándékozásnak van-e korlátja? Ajándék visszakövetelhető-e

2016-10-04Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándék visszakövetelése, ajándékba adott zártkerti ingatlan visszakövetelése, ajándékozás, ajándékozási illeték, engedélyezési eljárás, föld adásvétel, kifüggesztés, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó, nem földműves magánszemély, termőföld ajándékozás

Édesapám, aki nem földműves szeretné a saját tulajdonú termőföld-területének egy részét értékesíteni nekem, mint fiának. Jómagam szintén nem vagyok földműves, de mindketten magyar állampolgárok vagyunk. A kérdésem az lenne, hogy mivel nem vagyok földműves, édesapám eladhat -e vagy ajándékozhat-e földterületet nekem, a fiának, melyik megoldás az előnyösebb, és van-e ennek valamilyen korlatja? Ha jól tudom, akkor az ajándékozásnak az a hátulütője, hogy az ajándék bármikor visszakérhető. Igaz ez?

Minden korlátozás nélkül földet ajándékozni/eladni lehet a közeli hozzátartozónak (utolsó ilyen a testvér) kifüggesztés és engedélyezi eljárás nélkül. A testvérnek az adásvétel után 4% az illeték, míg az ajándékozás illetékmentes. Ebből kiindulva az ajándék a kedvezőbb az Ön számára. Ha az ajándékozási szerződés nem kötött valamely feltételhez, jövőbeni elváráshoz annak visszakövetelése jogilag nehezen kivitelezhető, mert megalapozottsága megkérdőjelezhető.

Ajándékozható-e családon belül termőföld?

2016-03-04Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, Földforgalmi Törvény, kifüggesztés nélkül, új földforgalmi törvény

Szüleimtől szeretnék megvásárolni 0.5 ha földet amit 2015.novemberében mértek ki hivatalosan addig osztatlan közösben volt.

A tulajdoni lapon olyan bejegyzés szerepel hogy ” cimképzés alatt”. A kérdésem az lenne hogy „cimképzés alatt” bejegyzésnél megvásárolható a föld vagy meg kell várni hogy vége legyen annak, illetve kifüggesztés nélkül megvehetem?

A Földforgalmi törvény preferálja a családon belül (egyenes ág és testvér) földvagyon mozgatást. Ezért a sem az ajándékozásnál sem az adásvételnél nincs a kifüggesztés/ engedélyeztetés és nincs birtokmaximum sem.

Milyen feltételekkel ajándékozható a termőföld?

2016-02-20Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolbiztonsági okmány, Földforgalmi Törvény, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozók, regisztrált földműves, termőföld ajándékozás, új földforgalmi törvény

Földtulajdonaink most több részletben szüleim nevén vannak. Én a nem ott helyben lakó szívességi földhasználó fiuk vagyok.

Arra gondoltuk, hogy a földtulajdonainkat fiamnak (tehát a szüleim unokája) lehetne átadni. Neki is van földműves végzettsége és ő helyben lakó, a földhasználó viszont továbbra is én maradhatnék.

1.)Ez – ha jól gondolom – ajándékozással kivitelezhető, de mindenképpen ügyvédi feladat és költség?

2.)Az unoka így végre egyesítené az esetleges szomszédos földvásárlási, -csere előjogokat is, e szempontból még földhasználatot is is jobb lenne neki átadni az ő helyben lakó státusza miatt?

3.)Lényegében az előjogainkat is szeretnénk optimalizálni, de jó lenne megtartani valamilyen befolyásolási lehetőséget hiszen ad abszurdum fiam, unokánk kizárólagos szereplővé válhat a földjeinkkel kapcsolatosan?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlant közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozással illetékmentesen, engedélyezési eljárás, kifüggesztés nélkül megszerezhetik. A szerzéshez nem szükséges regisztrált földművesnek sem lenni, de biztonsági iraton ügyvéd által ellenjegyezve kell készíteni.

E körben a legutolsó közeli hozzátartozó a testvér.

Milyen módon szerezhető meg egy osztatlan közös tulajdoni rész kifüggesztés nélkül?

2015-09-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, termőföld adásvétel, tulajdonostárs, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Osztatlan közös tulajdonban van 6 testvér területe, mely szántó. Egy testvér meghalt, akinek a részét 5.000 m2-t már 10 éve én használom, mert Ő Angliában élt életvitelszerűen.

Halála után a területet 3 Angliában élő gyermeke örökölte. Ezt a területet milyen módon tudnám megvenni, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Ezt a bekerített szántó területet szüleinktől örököltük,apám már 27 éve mindenkinek kijelölte a saját részét és azt úgy használjuk azóta is.

Kifüggesztés és jóváhagyás nélküli ügylet csak közeli hozzátartozók között jöhet létre, pl. ajándékozással, adásvétellel. A legutolsó ilyen közeli hozzátartozó a testvér, testvér gyereke viszont nem.

Osztatlan közös tulajdon teljes megszüntetése esetén van még lehetőség adásvétellel olyan szerződést kötni, amelyet nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni. Ebben az esetben fontos tudni, hogy a vevőnek tulajdonostársnak kell lennie és a vétellel 1 /1-ed tulajdoni hányada kell, hogy kialakuljon.

1 / 2 oldal12 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502