közös tulajdon megszüntetése bíróság által címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Szeretném Öntől megkérdezni,hogy édesapámat milyen módon tudjuk távozásra bírni az ingatlanból?

Szüleim válását követően vagyonmegosztásra még nem került sor,de történt édesanyám felől az én részemre egy ajándékozási szerződés (lakás felét rám íratta) és amelyben elismeri a lakás másik felét édesapám részére.

Ha jól tudom édesapámmal nem vagyunk társtulajdonosok, mivel ö erre nem tartott igényt. Anyukám haszonélvezeti joggal rendelkezik élete végéig. Ezen felállásban, hogy működik a vagyonmegosztás?

Édesapám költözni nem akar, mi anyukámmal albérletbe kényszerültünk. Szeretnénk az ingatlanba visszaköltözni, ha megüresedne.

1 / 2 – 1 / 2 -ed osztatlan közös tulajdon alakult ki Édesapa és Ön között – Édesanya haszonélvezeti joga is terheli az Ön részét.  A közös tulajdon megszüntetése vagy megváltással vagy ha ez nem megy bírósági úton – végső soron árveréssel – lehetséges.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, ha a többségi tulajdonosok el akarják adni az ingatlant?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Elhunyt nagymamám után vagyunk örökösök. Családi ház maradt fenn, amiben öten vagyunk örökösök. Mamámnak 4 gyereke van. Az egyik Kanadában van, és nem akarja eladni a házat. A másik Londonban van, Ő belemenne a házeladásba.

Következő apukám, aki meghalt, ő a harmadik örökös de neki van két gyereke (én és testvérem) személy szerint én lennék és a testvérem, akik el szeretnék adni a házat.

Az utolsó sajnos szintén meghalt, örökös neki is van egy lánya, aki szintén eladná a házat az apja örököse. Mit tudunk tenni?

Közös tulajdon megszüntetését kérhetik a bíróságtól. Ebben az esetben árverés útján értékesül az ingatlan és a vételár a tulajdoni hányadok arányában oszlik meg a tulajdonostársak között.

Ha a Kanadában élő tulajdonostárs meghatalmazza bármelyiküket saját része eladásával, akkor közös értékesítés útján piaci forgalmi értéket tudnak realizálni, ugyanis a végrehajtási árverés annak csak kb. a fele.

Lehetőség van arra is, hogy a Kanadában élő tulajdonostárs kifizesse Önöket az ingatlanból.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, kérhető-e bérleti díj a többlet használatért?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A férjem édesapja halálakor örökölt egy ingatlant 2 testvérével együtt. Az édesanyának özvegyi joga van.

A férjem szeretné a részét megkapni, de nem hajlandóak eladni az ingatlant, sem pedig kifizetni őt. Hogyan tudná ezt követelni, akár jogi úton?

Jelenleg csak az egyik testvér él benne. Követelhet -e a része után bérleti díjat, ha nem fizetik ki a részét, mert ő 2009 óta nem lakik ott.

Közös tulajdon megszüntetését lehet kérni az illetékes bíróságtól. A bent nem lakó tulajdonostárs kérheti a  a helyben szokásos bérleti díj megfizetését is a  házban lakó  – és az ö ingatlanrészét is használó  — tulajdonostársától.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Van egy lakás, aminek a fele az én a másik fele a testvérem nevén van. Édesanyám tavaly elhunyt aki a haszonélvező volt.

Próbáltam megegyezni a testvéremmel hogy adjuk el, de ő nem hajlandó erre. Ott akar élni élete végéig. Azt mondja soha nem fog beleegyezni.

Én 2 éve elköltöztem, mert már képtelen voltam együtt élni a testvéremmel. Van egy kislányom is. Fogalmam sincs hogy ilyen esetben hova fordulhatnék hogy el tudjam adni a lakásrészemet.

Lakásrészt eladni és venni a piacon annyit jelent, hogy befektetéssel élni. A befektetés lényege: a vevő kifizeti az Ön tulajdoni részét kitevő vételárat és a megvásárolt ingatlan tulajdoni részt használja vagy bérbe adja, vagy az Ön testvérétől – mert Ő a tulajdoni részénél többet használ – többlethasználati díjat, mint bérleti díjat igényel.

Befektetés azért is az ilyen vétel, mert általában piaci áron alul történik a lakott ingatlan, illetve az ingatlan tulajdoni hányad eladása.

Javaslom, hogy az eladáshoz ingatlan közvetítő irodát vegyen igénybe. Az ilyen eladásnál a testérnek elővásárlási joga van. Előfordulhat, hogy Öntől nem akarja megváltani a fele ingatlant, de harmadik személy vevő jövetele esetén az elővásárlási jogával élve mégis megteszi.

A másik megoldás, hogy bíróságtól kéri az ingatlan közös tulajdonának megszüntetését. A bírósági eljárásban szakértői forgalmi érték kerül meghatározásra és ezen értéken van lehetősége a testérének az Ön ingatlanrésze megváltására (megvételére).

Ha ezt nem teszi, az ingatlan árverés során kerül értékesítésre és a vételár felosztandó a testvérek között. Az ilyen árverés általában piaci áron alul (50 %) történik.

Fontos tudnia még, hogy a testvértől – ha a teljes ingatlant használja többlethasználati / bérlet díjat is igényelhet.

 

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Egy családi ház 50% -a mostohaanyám nevére, 50%-a édesapám nevére lett véve. Édesapám meghalt. Első házasságából 3 gyerek van, a másodikból 2. Az apai részt 10 %-ban örököltük, mind az öt gyerek. 

Bennünket első házasságából való gyerekeket nem engednek be a házba.

Kértük őket, fizessék ki a ránk eső részt, mindhiába.

Kérdésünk az lenne, hogy harmadik félnek, „idegennek” az ő beleegyezésük nélkül eladhatjuk-e a részünket?

Osztatlan közös tulajdonrészt a tulajdonosa eladhatja.

A tulajdonostársaknak elővásárlási joga van. Más kérdés hogy lesz-e vevő így az ingatlanra.

Javaslom, hogy  közös értékesítésben gondolkodjanak.

Ha ez nem megy  kérhetik a bíróságtól a közös tulajdon megszűntetését.

E körben a bíróság vagy az egyik tulajdonostárs magához váltásával vagy árveréssel szűnteti meg a közös tulajdont.

Közös tulajdon megszüntetése értékesítéssel

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

2003 ban meghalt édesapánk testvéremmel ketten megörököltük az ö apai részét fele-fele arányban.

5 évvel ezelőtt meghalt a nagymamámnak apánk édesanyja. Ö végrendelkezett és testvéremre hagyta a részét.

A hagyatéki tárgyaláson mondták hogy kérhetem a köteles részt. Kértem, csak az apai örökségemet akkor nem tudta a testvérem nekem kifizetni. Mondta hogy eladjuk a házat és kifizet. Ez azóta sem rendeződött.

Kérdésem az lenne: mennyi idő alatt kell engem kifizessen, ill. én is eladhatom a házat hirdethetem? Milyen jogaim vannak vele /mellette úgy hogy neki van több része benne?

Az öröklés során – az  ingatlan tekintetében – közös tulajdon keletkezett Önök mint örökösök között.

A közös tulajdon megszüntetésére javaslom hogy közösen értékesítsék az ingatlant és a vételárat osszák fel a tulajdoni hányaduknak megfelelően.  Ez azt jelenti hogy mindannyian adjanak ingatlanközvetítőnek megbízást az értékesítésre.

Végső soron a közös tulajdont a bíróság szünteti meg – árveréssel.  Bármelyik tulajdonostárs kérheti ezt a megoldást , azonban az árverés piaci érték alatt zajlik – ezért az első megoldást javaslom.

Tulajdoni jog rendezésének lehetőségei

Ingatlanjog, Tulajdonjog rendezés, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

19 évvel ezelőtt váltunk el első feleségemmel. Akkor én megváltottam az ő részét és egy éven belül  részletekben kifizettem a közös ingatlanunk felét. Az erre vonatkozó adásvételi szerződést akkor még elég volt egymás között megírni és két tanú előtt aláírni. 

A szerződésben ő vállalta, hogy a teljes vételár megfizetését követően intézkedik, hogy az ingatlan egésze a nevemre kerüljön.

Most van egy vevőm, akinek szeretném eladni a házat, és kiderült, hogy a ház fele még mindig a volt feleségem nevén van. Válásunk óta nem találkoztunk. Szeretném tudni, milyen lehetőségeim vannak az eladásra?

Ha a volt feleség együttműködő, és hajlandó ügyvédi adásvételi szerződést aláírva a korábbi eladási szerződést megismételni, az Önök ügye egyszerűen megoldható.

Ha a volt felesége elzárkózik az új szerződés aláírásától, bonyolultabb eljárás következik. Az ingatlan eladása előtt bíróságtól kell kérnie a közös tulajdon megszüntetését. Ebben a perben tudja bizonyítani, hogy Ön a vételárat már majdnem húsz éve megfizette.

A bíróság – megváltás jogcímen – jogosult az ingatlan tulajdoni jogát  Ön nevére írni .

Javaslom, hogy kössenek a vevővel előszerződést, és ebben a végleges szerződés megkötése feltételéül azt írják, hogy ha az Ön nevén lesz kizárólagosan az ingatlan tulajdoni joga, megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Az előszerződés komoly biztosíték mindkét fél részére: az eladó másnak ez előszerződés hatálya alatt nem adhatja el, nem terhelheti meg az ingatlant, a  vevő pedig a feltétel bekövetkeztével köteles az adásvételi szerződét megkötni és a vételárat megfizetni.

Bármelyik fél szerződésszegése esetén a  végleges adásvételi szerződés létrehozását  a másik fél bíróságtól kérheti.

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Gyermekeim az elhunyt édesapjuk helyett, örököltek az apai nagyapjuk után 1/6 részt.

Hárman voltak testvérek, két fiú, akik egy anyától származnak, de a második feleségtől is volt egy leánygyermek, aki most az édesanyja halála után megörökölte a részét 3/6-od részt, így van neki 4/6 része az egyik fiú testvér 1/6 és a gyermekeimnek 1/6-od rész.

A leánygyermek beköltözött a házba és nem hajlandó tárgyalni a testvérével sem az én gyermekeimmel sem.

Mit lehet ez esetben tenni? Szeretném normálisan lerendezni amennyiben lehetséges, de sajnos sok pénzünk nincs az évekig tartó pereskedéshez.

Az öröklés kényszer közös tulajdont eredményezett. Ha ennek fenntartása nem áll érdekében a tulajdonostársak közül bármelyiknek – kérnie kell annak megszüntetését.

Első körben javasolt a benn lakót felhívni hogy váltsa meg a többi benn nem lakó tulajdonostárs tulajdoni hányadát. Ha erre nem hajlandó  vagy nem képes a bíróságtól lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.

A bennlakó tulajdonostárs  ha használja a nem ott lakó társai ingatlan hányadát is bérleti díj fizetésére is kötelezhető, (maximum hat hónapra visszamenőleg) mely a tulajdonközösség megszüntetésekor elszámolási tétel.

Közös tulajdon megszüntetése családon belül

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Nagymamám megörökölte egy viszonylag nagy értékű ingatlan 3/4 tulajdonrészét, valamint haszonélvezete is van az ingatlanon. Tulajdonrészét szeretné nekem (unokájának) ajándékozni. A problémánk az 1/4 rész tulajdonosával van. 

A későbbiekben szeretnék az ingatlanba beköltözni, azonban előtte különböző értéknövelő beruházásokat szeretnék végrehajtani.

A tulajdonostársat többször megkerestük kivásárlási ajánlattal, azonban a tulajdonrészét jóval többre értékeli a valósnál. Mindenképp szeretném, hogy a tulajdonomba kerüljön a teljes ingatlan, hisz nyilván a beruházásokhoz nem fog hozzájárulni.

Szükséges-e a tulajdonostárs beleegyezése az ajándékozáshoz?
Hogyan kerülhetne a tulajdonomba az ingatlan, ha az 1/4 rész értékén nem tudunk közösen megegyezni? Van-e erre valami jogi lehetőség?

Nagymama ajándékozásához nem kell a tulajdonostárs beleegyezése. Nagymama illetékmentesen ajándékozhatja a 3/4 ingatlant unokájára. Így új osztatlan közös tulajdon keletkezik a1 1/4 rész tulajdonosával.

A közös tulajdon megszüntetését, -ha békés úton nem megy-bíróságtól lehet kezdeményezni. Ebben az eljárásban Önnek lehetősége lesz megváltással megszerezni az 1/4 részt is. Az értéke igazságügyi szakértő állapítja meg, nem a kisebbségi tulajdonostárs.

Közös tulajdon megszüntetése haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Édesanyán 10 évig élt valakivel, aki a halála előtt írt egy végrendeletet, miszerint én vagyok az egyik örökös, a másik örökös a vér szerinti lánya, édesanyámnak pedig lakhatási joga van a tulajdonban.

A vér szerinti lány nem él velünk, viszont édesanyám az ingatlanban lakik. Most ügyvédhez fordult és követeli az ő részét, mégpedig készpénzben, mivel az ingatlant nem sikerült eladnunk.

Tartunk attól, hogy az ingatlant el fogják árverezni, mivel nem tudjuk őt kifizetni. Kérdezni szeretném, hogy ez lehetséges e és mivel tudnánk védekezni? Még annyit, hogy a végrendeletben le van írva, hogy édesanyámnak élete végéig lakhatást kell biztosítanunk, mind a ketten.

A közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kérheti  bíróságtól, ha peren kívüli egyezség, vagy eladás útján a közös tulajdon nem szűnik meg.

Önöknek jogában állna megváltani az ingatlant a tulajdonostárstól, de nem tudják. Javaslom, hogy próbálják meg az ingatlan közös értékesítését,  és a vételár felosztását, ugyanis ha bíróság árverés útján szünteti meg a közös tulajdont, anyagilag sokkal rosszabbul járnak.

A közös értékesítésnél édesanya haszonélvezeti joga komoly értéket képvisel. ha az ingatlan 12 Mft értékű, és édesanya 65 évnál idősebb, akkor a haszonélvezet értéke (2.400.000 Ft) Az önre és a másik tulajdonosra eső rész fejenként 4, 8 MFt.

Vegyék ezt figyelembe, ha mégis kifizetnék a másik tulajdonostársat.

A közös tulajdon megszüntetését sajnos megakadályozni nem lehet, mert a másik tulajdonostárs kérelmére a bíróságnak döntenie kell, és ez a döntés végső soron nem lehet más, mint az árverés.

2 / 3 oldal123