közös tulajdon megszüntetése értékesítéssel címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, kérhető-e bérleti díj a többlet használatért?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A férjem édesapja halálakor örökölt egy ingatlant 2 testvérével együtt. Az édesanyának özvegyi joga van.

A férjem szeretné a részét megkapni, de nem hajlandóak eladni az ingatlant, sem pedig kifizetni őt. Hogyan tudná ezt követelni, akár jogi úton?

Jelenleg csak az egyik testvér él benne. Követelhet -e a része után bérleti díjat, ha nem fizetik ki a részét, mert ő 2009 óta nem lakik ott.

Közös tulajdon megszüntetését lehet kérni az illetékes bíróságtól. A bent nem lakó tulajdonostárs kérheti a  a helyben szokásos bérleti díj megfizetését is a  házban lakó  – és az ö ingatlanrészét is használó  — tulajdonostársától.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Van egy lakás, aminek a fele az én a másik fele a testvérem nevén van. Édesanyám tavaly elhunyt aki a haszonélvező volt.

Próbáltam megegyezni a testvéremmel hogy adjuk el, de ő nem hajlandó erre. Ott akar élni élete végéig. Azt mondja soha nem fog beleegyezni.

Én 2 éve elköltöztem, mert már képtelen voltam együtt élni a testvéremmel. Van egy kislányom is. Fogalmam sincs hogy ilyen esetben hova fordulhatnék hogy el tudjam adni a lakásrészemet.

Lakásrészt eladni és venni a piacon annyit jelent, hogy befektetéssel élni. A befektetés lényege: a vevő kifizeti az Ön tulajdoni részét kitevő vételárat és a megvásárolt ingatlan tulajdoni részt használja vagy bérbe adja, vagy az Ön testvérétől – mert Ő a tulajdoni részénél többet használ – többlethasználati díjat, mint bérleti díjat igényel.

Befektetés azért is az ilyen vétel, mert általában piaci áron alul történik a lakott ingatlan, illetve az ingatlan tulajdoni hányad eladása.

Javaslom, hogy az eladáshoz ingatlan közvetítő irodát vegyen igénybe. Az ilyen eladásnál a testérnek elővásárlási joga van. Előfordulhat, hogy Öntől nem akarja megváltani a fele ingatlant, de harmadik személy vevő jövetele esetén az elővásárlási jogával élve mégis megteszi.

A másik megoldás, hogy bíróságtól kéri az ingatlan közös tulajdonának megszüntetését. A bírósági eljárásban szakértői forgalmi érték kerül meghatározásra és ezen értéken van lehetősége a testérének az Ön ingatlanrésze megváltására (megvételére).

Ha ezt nem teszi, az ingatlan árverés során kerül értékesítésre és a vételár felosztandó a testvérek között. Az ilyen árverés általában piaci áron alul (50 %) történik.

Fontos tudnia még, hogy a testvértől – ha a teljes ingatlant használja többlethasználati / bérlet díjat is igényelhet.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Nagyapám meghalt és el szeretnénk adni az ingatlant, de a testvérem nem akarja aláírni az adásvételi szerződést.

Követelhetem- e a részem az ingatlanból? Ha igen, akkor hogyan? Most ő benne lakik, mit tudok tenni?

Ingatlan esetében osztatlan közös tulajdonos társak végső soron bíróságtól kérhetik a tulajdonközösségük megszüntetését. A pert bármelyik tulajdonostárs bármikor megindíthatja.

Javaslom azonban, hogy előtte békés úton egyezkedjen testvérével, mert a közös tulajdon bíróság általi megszüntetése végrehajtás keretében zajlik, amikor is  a befolyó vételár a piaci forgalmi érték alatt van.

Ha Önök közös értékesítéssel –pl. ingatlanközvetítő bevonásával- adják el az ingatlant, jó esélyük van, hogy piaci árat realizáljanak.

Milyen lehetőség van a közös tulajdon megszüntetésére?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Három éve testvéremmel megörököltük egy családi házat 50-50%-ban.

A családi ház két külön bejáratú külön lakrészből áll, melynek egyikébe én lakom másikba az anyám lakott (most üresen áll), testvérem 40 éve elköltözött, én végeztem minden karbantartási-felújitási munkát a saját pénzemből. Testvérem most követeli az örökségét.

Egy éve beteg vagyok, emiatt sajnos elvesztettem a munkám ezért nem tudom kifizetni,ő erre nincs tekintette nem hajlandó várni és perrel-árverezéssel fenyeget. Elárvereztetheti-e, vagy van valami más megoldás?

Közös tulajdon esetében bármely tulajdonostárs kérheti annak megszüntetését.

Ha a felek nem tudnak megegyezni, a megszüntetésről a bíróság dönt. Ennek egyik módja az árverés útján történő megszüntetés, amikor az árverésből befolyó vételár oszlik meg a felek között.

Mivel az árverés esetén az ingatlan értékének mintegy fele szokott csak befolyni, ezért javaslom, hogy a peres eljárás és az árverés helyett egyezzenek meg közös értékesítésben. Ez esetben a piaci forgalmi értéket tudják egymás között felosztani.

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Egy családi ház 50% -a mostohaanyám nevére, 50%-a édesapám nevére lett véve. Édesapám meghalt. Első házasságából 3 gyerek van, a másodikból 2. Az apai részt 10 %-ban örököltük, mind az öt gyerek. 

Bennünket első házasságából való gyerekeket nem engednek be a házba.

Kértük őket, fizessék ki a ránk eső részt, mindhiába.

Kérdésünk az lenne, hogy harmadik félnek, „idegennek” az ő beleegyezésük nélkül eladhatjuk-e a részünket?

Osztatlan közös tulajdonrészt a tulajdonosa eladhatja.

A tulajdonostársaknak elővásárlási joga van. Más kérdés hogy lesz-e vevő így az ingatlanra.

Javaslom, hogy  közös értékesítésben gondolkodjanak.

Ha ez nem megy  kérhetik a bíróságtól a közös tulajdon megszűntetését.

E körben a bíróság vagy az egyik tulajdonostárs magához váltásával vagy árveréssel szűnteti meg a közös tulajdont.

Közös tulajdon megszüntetése értékesítéssel

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

2003 ban meghalt édesapánk testvéremmel ketten megörököltük az ö apai részét fele-fele arányban.

5 évvel ezelőtt meghalt a nagymamámnak apánk édesanyja. Ö végrendelkezett és testvéremre hagyta a részét.

A hagyatéki tárgyaláson mondták hogy kérhetem a köteles részt. Kértem, csak az apai örökségemet akkor nem tudta a testvérem nekem kifizetni. Mondta hogy eladjuk a házat és kifizet. Ez azóta sem rendeződött.

Kérdésem az lenne: mennyi idő alatt kell engem kifizessen, ill. én is eladhatom a házat hirdethetem? Milyen jogaim vannak vele /mellette úgy hogy neki van több része benne?

Az öröklés során – az  ingatlan tekintetében – közös tulajdon keletkezett Önök mint örökösök között.

A közös tulajdon megszüntetésére javaslom hogy közösen értékesítsék az ingatlant és a vételárat osszák fel a tulajdoni hányaduknak megfelelően.  Ez azt jelenti hogy mindannyian adjanak ingatlanközvetítőnek megbízást az értékesítésre.

Végső soron a közös tulajdont a bíróság szünteti meg – árveréssel.  Bármelyik tulajdonostárs kérheti ezt a megoldást , azonban az árverés piaci érték alatt zajlik – ezért az első megoldást javaslom.

Osztatlan közös tulajdonú ingatlan használata

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesapám évekkel ezelőtt elhunyt. A házát édesanyám örökölte 1/2 részben, a másik felét a 8 gyerek. Édesanyám is elhunyt, hagyatéki tárgyalás még nem volt.

Egyik gyerek ellen végrehajtási eljárás alkalmával megvettük a tulajdonrészét. Most ismét örökös ő is, és birtokba szeretné venni a házat, viszont életvitele miatt mi, a többi gyerek ezt nem szeretnénk.

Édesanyám szeretett volna végrendeletet írni, amire már sajnos nem került sor, viszont tudjuk, hogy Ő nem lett volna örökös a szerint.

Hivatalos úton hogyan lehet megakadályozni hogy ő oda beköltözhessen és esetlegesen károkat okozzon ottlétével?

1/16-od tulajdonos lesz az Ön által említett örökös. Ennyied részben jogosult az ingatlan használatára – nem többre. Ha többet használ  – a többi  tulajdonostársat a többlethasználatért  használati díj illeti.

Javaslom  váltsa magához az egyik tulajdonostárs az egész ingatlant (fizesse ki többi tulajdonostársat) vagy kezdeményezzék a hagyaték átadása után a közös tulajdon megszűntetését: közös értékesítéssel, végső soron bíróság útján (árveréssel).

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Elváltam a férjemtől és a házunk eladásával megbíztunk egy ingatlanközvetítőt.

Ő talált is egy vevőt, de a volt férjem már nem akarja eladni, de engem se tud kifizetni.

Mit tehetek ebben az ügyben, hogy aláírja az adásvételi szerződést.

Jogi eszközzel  a szerződés aláírását nem lehet kikényszerítenie. Ebben a körben  a meggyőzésnek van domináns szerepe.

Tudassa tehát volt férjével, hogy szándékozik a közös tulajdont megszüntető pert kezdeményezni – ha a Ő a közös értékesítéstől elzárkózik.

Ebben az esetben általában árverésre kerül sor –mely egyikőjüknek sem érdeke.

Közös tulajdon megszüntetése haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Édesanyán 10 évig élt valakivel, aki a halála előtt írt egy végrendeletet, miszerint én vagyok az egyik örökös, a másik örökös a vér szerinti lánya, édesanyámnak pedig lakhatási joga van a tulajdonban.

A vér szerinti lány nem él velünk, viszont édesanyám az ingatlanban lakik. Most ügyvédhez fordult és követeli az ő részét, mégpedig készpénzben, mivel az ingatlant nem sikerült eladnunk.

Tartunk attól, hogy az ingatlant el fogják árverezni, mivel nem tudjuk őt kifizetni. Kérdezni szeretném, hogy ez lehetséges e és mivel tudnánk védekezni? Még annyit, hogy a végrendeletben le van írva, hogy édesanyámnak élete végéig lakhatást kell biztosítanunk, mind a ketten.

A közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kérheti  bíróságtól, ha peren kívüli egyezség, vagy eladás útján a közös tulajdon nem szűnik meg.

Önöknek jogában állna megváltani az ingatlant a tulajdonostárstól, de nem tudják. Javaslom, hogy próbálják meg az ingatlan közös értékesítését,  és a vételár felosztását, ugyanis ha bíróság árverés útján szünteti meg a közös tulajdont, anyagilag sokkal rosszabbul járnak.

A közös értékesítésnél édesanya haszonélvezeti joga komoly értéket képvisel. ha az ingatlan 12 Mft értékű, és édesanya 65 évnál idősebb, akkor a haszonélvezet értéke (2.400.000 Ft) Az önre és a másik tulajdonosra eső rész fejenként 4, 8 MFt.

Vegyék ezt figyelembe, ha mégis kifizetnék a másik tulajdonostársat.

A közös tulajdon megszüntetését sajnos megakadályozni nem lehet, mert a másik tulajdonostárs kérelmére a bíróságnak döntenie kell, és ez a döntés végső soron nem lehet más, mint az árverés.

2 / 2 oldal12