örökölt ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Mennyit kell adózni örökölt ingatlan eladása után? Mennyi az özvegyi jog értéke?

2020-04-14Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladásvétel, haszonélvezet eladása, haszonélvezet értéke, haszonélvezet értékének kiszámítása, örökölt ingatlan, özvegyi jog, SZJA, SZJA fizetési kötelezettség, SZJA mentes

2007. augusztus 4- én meghalt a férjem: özvegyi jog van bejegyezve a tulajdoni lapra.

4 saját gyermekünk született,és most a családi házat eladnánk , s azt szeretném megtudni , hogy mennyi az özvegyi jog értéke ,sikeres eladás után?

Az így eladott ingatlan után kell e szja-t fizetnem és a gyerekeknek akik már nagykorúak?

Kell e az eladás előtt valamit intéznem a földhivatalnál,vagy elég ha az eladás után töröltetem az özvegyi jogot? Hogyan kell adózni, ha Németországban dolgozom, újra kell -e indítani a magyar NAV-nál az adózást, mert már 2016-tól dolgozom kint itt adózom?

Az özvegyi jog, más néven holtig tartó haszonélvezeti jog vagyoni értékű jognak minősül. Az eladási árból lehet kiszámítani annak értékét, úgy hogy el kell osztani 20-al és szorozni kell a haszonélvező életkorához kapcsolódó szorzóval. Például 20 millió forint értékű ingatlan eladásánál, ha a haszonélvező 65 évnél idősebb (4-es a szorzója) a haszonélvezet jogértéke 4 millió forint.

Az eladott ingatlan után a szerzésétől, öröklésétől számítottan 5 év már eltelt nem kell Szja-t fizetni sem a tulajdonos eladónak sem a haszonélvezeti jog eladónak.

Az özvegyi jog törlését a földhivatal a vonatkozó adásvételi szerződés benyújtása alapján végzi el, azaz a szerződésben a haszonélvezeti jogát a jogosult eladással szünteti meg (vagy ingyenes lemondással) az törlésre kerül az ingatlan nyilvántartásból.

Külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant örököl, melyet ugyan azon évben értékesít. Milyen adózási és illetékfizetési kötelezettsége van az örökösnek?

2020-04-08Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladásvétel, adásvételi szerződés, adófizetési kötelezettség, örökölt ingatlan, SZJA fizetési kötelezettség

Magyarország és Ausztria illetve Németország között az ingatlan eladásból származó bevétel utáni adózással kapcsolatosan van kettős adóztatás elkerülő egyezmény. Ez azt jelenti, hogy például egy örökölt magyar ingatlan eladásából származó jövedelmet az örökösnek kizárólag a magyar adóhatóság felé kell bevallani és leadózni.

Az öröklési illeték fizetés vonatkozásában Magyarországnak Ausztriával van, de Németországgal nincs kettős adóztatás elkerülő egyezménye.

A külföldi nem egyenesági örökös örökös a magyar illeték törvény szerint Magyarországon öröklési illetéket fizet, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9%, míg minden egyéb más ingatlan esetében 18%.

Egyenes ági közeli hozzátartozó örökös, mint például gyermek, unoka, házastárs stb. illetékmentességet élvez Magyarországon. Fontos tudni hogy 2020.07.08. napjától bekövetkezett öröklés esetén a testvért is mint örököst megilleti az illetékmentesség. Mivel az illetékfizetés tekintetében Németország és Magyarország között nincs kettős adóztatás elkerülő egyezmény, ezért fontos, hogy az örökös német ügyvéddel egyeztesse, hogy a német adóhatóság felé van e és milyen mértékű illetékfizetési kötelezettsége.

5 éven belül eladott termőföld után milyen adót kell fizetni?

2020-03-10Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszolörökölt ingatlan, SZJA, SZJA fizetési kötelezettség, termőföld adásvétel

Szüleimtől 2019-ben örökölt földterület eladásakor milyen illetékeket kell megfizetnem?

Számít-e, ha a megszerzéstől számított 5 éven belül adom el és a felbecsült értéken felül sikerül értékesítenem?

A föld eladásánál mint bármilyen más ingatlan eladásánál az eladó személyi jövedelemadót fizet feltéve ha többért adja el az ingatlant mint amennyiért szerezte, továbbá ha a szerzés és az eladás között nem telt el 5 év.

Hogyan kell adózni örökölt lakás eladása után?

2019-10-28Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladófizetési kötelezettség, örökölt ingatlan, SZJA fizetési kötelezettség

Férjem 2017. januárjában elhunyt édesanyja után megörökölte 1/2 tulajdonjogát a családi háznak.

Az egész házat a hagyatéki végzésben 7 m forintra értékelték. Amennyiben 2019 nyarán eladja a saját tulajdon részét 15 m forintért, akkor ha jól értelmeztem, adózni kell a különbözet 11,5 m Forint 90%-nak a 15%-át.

Ha ezen az összegen másik ingatlant vásárol ugyan ebben az évben akkor is be kell fizetni ezt az adót vagy másképp kell adózni?

Örökölt ingatlan hagyatéki értéken felüli eladása esetén a különbözet adóköteles. Fontos tudni, hogy az évek múlásával az adózásnál adókedvezmény vehető igénybe. Mellékelt linken találja a kalkulátort: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Ha az eladás évében vagy azt követő 2 évben újabb ingatlant vásárol, és az eladott ingatlannál kevesebb összegért akkor nem kell 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha viszont többért vásárol, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetnie. Ez a szabály csak lakóingatlanok esetére érvényes.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan eladása után?

2019-08-12Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladásvétel, adófizetési kötelezettség, örökölt ingatlan, SZJA fizetési kötelezettség

A testvéremmel 2016 ban örököltünk egy fél házrészt Apukánk után, most 2019 ben meghalt Anyukánk is így megörököljük az egész házat. El szeretnénk adni, milyen mértékű adót/adókat kell fizetni?

Különböző években örökölt lakás eladása esetén az örökölt fél – fél ingatlan hagyatéki értékéhez és azok eladási árához mérten lehet megállapítani a fizetendő SZJA-t az alábbi kalkulátor segítségével.

Fontos tudni, hogy két esetben nem kell adót fizetni, az egyik ha a hagyatéki értékhez képest az eladási ár kevesebb, a másik, ha a hagyaték átadást követően az eladásig már 5 év eltelt.

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Eladhatja-e az örökös az örökölt lakást?

2019-06-28Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, foglalós szerződés, örökölt ingatlan, SZJA fizetési kötelezettség

A szülői panel lakást egyedül öröklöm. Azt szeretném tudni ezt el adhatom e? Mindent én öröklök kizárólagos örökös vagyok mindenben.

Amíg a hagyatékátadó végzés nem széljegyzett az ingatlan tulajdoni lapját, addig előszerződésben állapodhat meg leendő vevőjével az adásvételről. E körben foglalót is átvehet.

Az előszerződésben azt kell írni, hogy ha a hagyatékátadás megtörtént, és az Ön tulajdoni joga széljegyen szerepel, azt követő 8 napon belül megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Fontos tudni, ha a hagyatéki értéknél többért adja el az ingatlant, a különbözet után 15 –szja – t kell fizetnie.

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

2019-04-15Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladófizetési kötelezettség, örökölt ingatlan, SZJA, SZJA fizetés, SZJA fizetési kötelezettség

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

2017-01-11Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszolajándékozás, illeték, illetékkedvezmény, Ingatlanjog, jövedelemadó, örökölt ingatlan, SZJA, SZJA fizetési kötelezettség

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Vásárolhat-e nem földműves nővér öccsétől termőföldet?

2016-10-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolbiztonsági okmány, egyenes ági rokon, engedélyezési eljárás, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozó, nem földműves magánszemély, örökölt ingatlan, termőföld adásvétel, termőföld ajándékozás, termőföld öröklése

Édesanyám tavaly meghalt, és örököltünk a testvéremmel 6 hektár földet. Bátyám szeretné eladni, én megtartanám. Az ő részét meg tudnám venni, de nem vagyok földműves, most is bérbe van adva, és ezután is azt szeretném.

Mivel osztatlan közös van elővásárlási jogom? Esetleg nekem ajándékozhatja? Ebben az estben mennyi az illeték?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5§ 13. pontja állapítja meg a közeli hozzátartozók körét a következő szerint: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Közeli hozzátartozók között a föld minden korlátozás nélkül kifüggesztés és engedélyezési eljárás mellőzésével ajándékozható, adható/vehető. Fontos tudni, hogy az okirat 1 példányát az ügyvéd/közjegyző biztonsági okmányon készíti el.

Köthető-e érvényes adásvételi szerződés a haszonélvező halála utáni időszakra?

2016-10-04Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, előszerződés, elővásárlási jog, megváltás, örökölt ingatlan

2016-ban 1/2 -1/2 arányban ajándékozással nővéremmel tulajdonosok lettünk egy ingatlanban, ahol anyánk haszonélvező haláláig.
Nővérem eladhatja-e az ingatlant úgy egy külső személynek, hogy aláírja a vételár megállapodást majdani eladás fixálása érdekében anyu halála utánra- biztosítva így az összeget-?

Én szeretném majd megváltani a tulajdon részét anyu halála után. Milyen árat kell fizetnem érte ezt ki állapítja meg, hogy mennyiért vagyok köteles kifizetni Őt?

Előszerződéssel a testvér a fél ingatlantulajdonát lekötheti , azzal a jövőbeni feltétellel , hogy a végleges szerződés édesanya halálát követően köttetik meg. Önnek az adásvételnél elővásárlási joga lesz. Az adásvételi ár ( szerződésben szereplő ár) amelyért az ingatlan másik felét megvásárolhatja.

2 / 3 oldal«123 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502