osztatlan közös tulajdon címkével jelölt bejegyzések

Egyezség kötése a hagyatéki eljárás alkalmával

Share Button

Örökölendő  ingatlan közös tulajdonának megszüntetésével kapcsolatban szeretnék érdeklődni. Édesanyám elhunytával a testvéreimmel együtt hárman fogunk örökölni egy telket.

Mindkét testvérem beleegyezésével a telek kizárólagos örököse én lennék.

Mit tegyünk? 

Önök, mint örökösök a hagyatéki eljárás keretében  egyezséget köthetnek az ingatlan tulajdonának öröklésére az Ön által említett módon.Az egyezséget az eljáró közjegyző jóváhagyja és ennek megfelelően adja át a hagyatékot -öröklés jogcímen.

 

Visszautasíthatom-e adósságokkal terhelt örökrészem az állam javára?

Share Button

Az „Öröklésről való lemondás, öröklés visszautasítása” kategóriába szeretnék írni.

Édesapám kiskoromban halála után rám hagyta az ingatlan felét. Édesanyámé a másik fele, de sajnos beteg és több hitele is van. Az egyikben adóstárs vagyok, amit én is törlesztek a jelzálog miatt. 

Egyedüli örökös vagyok, így lehetséges lemondani az állam javára úgy, hogy 50%-ban enyém az ingatlan?

Az ingatlan tulajdoni hányad öröklése visszautasítása semmilyen módon nem érinti a visszautasító tulajdonostárs ingatlani hányadát.Önnek lehetősége van az állam javára visszautasítással élni.

Ebben az esetben az ingatlan vonatkozásában Ön osztatlan közös tulajdonba kerül a magyar állammal  a hitelező igényektől mentesen.

Az adóstársi jogviszony azonban kihathat az Ön tulajdonában levő fél ingatlanra, mellyel kapcsolatban egyeztessen a  hitelezővel.

Az örökség visszautasításánál azonban tudnia kell, ha a visszautasító örökösnek van leszármazója, a visszautasítást őrá nézve is meg kell tenni ahhoz, hogy az állam legyen az örökös.

Osztatlan közös telekrész megvásárlása

Share Button

Két ikerház van egymás mellett. A mögöttünk lévő L alakú telek eladó. Az ikerházak lakói szeretnénk megvenni a mögöttünk lévő telket.A telek nem megosztható. Hogyan történjék a vásárlás?

Osztatlan közös tulajdonba javaslom a vásárlást, és ezzel egyidejűleg a kizárólagos természetbeni használati megállapodás aláírását is.

Eladható-e jelzálogjoggal terhelt ingatlan?

Share Button

Közüzemi tartozásokkal terhelt lakástól hogy tudok megszabadulni?Jelzálogjog be van jegyezve de nincs elidegenítési és terhelési tilalom. Eladhatom-e az ingatlant?

Ha az ingatlanra nincs bejegyezve  elidegenítési és terhelési tilalom, akkor az ingatlan   – vagy annak része – eladható csak a vevőnek ezt tudomásul kell vennie,azzal hogy a tehermentesítés már az ő kötelezettsége lesz.  Az új tulajdonos ezzel a teherrel együtt szerezhet csak tulajdoni jogot.

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt, ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt?

Share Button

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt? 

A szántó, -mint a földtörvény hatálya alá tartozó föld- vásárlásakor általában nem nélkülözhető a kifüggesztés és a jóváhagyási eljárás.

A kifüggesztés akkor mellőzhető, ha osztatlan közös tulajdon szűnik meg -1/1-re, a társtulajdonos vevő adásvétele által.

Elajándékozható-e osztatlan közös tulajdoni hányad a tulajdonostárs beleegyezése nélkül?

Share Button

Van 1 lakás aminek ketten vagyunk a tulajdonosai. 

Bárkinek elajándékozhatja a tulajdonostárs a részé és én nem tehetek semmit, vagyis olyannal kell a lakásomat megosztanom akivel nem szeretném?

Mi a menete ennek? Tudom egyszerűbb lenne a másik fél tulajdonát megvennem, de ez most nem kivitelezhető, sajnos, viszont azt sem szeretném hogy a tudtom nélkül másnak adja.

Az ajándékozást elintézheti az én beleegyezésem nélkül is?

Az elővásárlási jog nem illeti meg a tulajdonos társat ajándékozás esetén.

A tulajdonos társ az ajándékozási szerződésnél nem is szerződő fél, őt a földhivatal nem értesíti a megajándékozott tulajdoni joga bejegyzéséről. Az ajándékozás ellen jogilag semmit nem tehet a tulajdonos társ.

Beköltözhetünk-e osztatlan közös ingatlanba, melynek csak egy részét vásároljuk meg?

Share Button

Egy úrtól kaptunk ajánlatot ami arra irányult, hogy megvásárolhatjuk ingatlan tulajdonjogát. Rajta kívül még van 3 tulajdonos. Állítása szerint, nem lakják, de mi azonnal beköltözhetnénk a tulajdon-jogommal amit megvennék tőle.

Kérdéseim: Ez igaz? Ha igen, akkor nem rakhatnának ki minket vagy igen is támadhatóak lennénk? Fontos, mert van egy egy éves kis lányunk és nem szeretnék bele menni semmi bizonytalanba.

Osztatlan közös tulajdon egy részének eladása esetén a másik tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. Amíg erről nem mondanak le az adásvétel nem érvényes.

A birtoklás a használat joga minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában megilleti. Ezen két okból nem javaslom a vásárlást.

Mi a vevő teendője, ha 29 tulajdonos van az osztatlan közös ingatlanban?

Share Button

Osztatlan közös tulajdonban lévő erdőben szeretnék vásárolni erdő- részt. 29 tulajdonos van összesen.

Mindenkit tértivevényes levélben ki kell értesíteni a vásárlási szándékról? Esetleg tényleg van erre vonatkozóan szabály, hogy 20 tulajdonos felett nem kell kiértesíteni?

Fontos megjegyeznem,hogy nincs tulajdonrészem ebben az erdőben még, kívülálló vagyok.

Javaslom, hogy az illetékes földhivatal jogászával vegye fel a kapcsolatot, hogy a földhivatal gyakorlata szerint mely sokaságtól kezdve nem kéri a tulajdonostársak nagy számára való tekintettel az elővásárlási joggyakorlás tértivevény útján történő alkalmazását.

Ki kell-e függeszteni a szerződést, ha osztatlan közös egy részét vásárolom meg?

Share Button

Földműves vagyok. Osztatlan közös tulajdonú szántóból – melyben magam is tulajdonos vagyok – szeretném az egyik tulajdonos részét megvásárolni. Kérdésem, hogy ki kell-e függeszteni, illetve a maradó tulajdonosokat kell-e külön értesítenem?

Ha nem szűnik meg az osztatlan közös tulajdon, a szerződést ki kell függeszteni. Mentes a kifüggesztés alól, ha Ön 1/1-es tulajdonossá válik a vásárlás által.

Közös tulajdonú ingatlan részének ajándékozása

Share Button

Közös tulajdonú ingatlan egyik tulajdonosa elajándékozhatja-e a tulajdonrészét a másik tulajdonos tudta nélkül? 1/4 részben (öröklés útján) tulajdonosa vagyok egy ingatlannak.

A még élő egyik szülő a saját tulajdonrészét (1/2) elajándékozhatja-e testvéremnek az én tudtom nélkül?

Osztatlan közös tulajdon esetében , ha az egyik tulajdonostárs ajándékoz külső, harmadik személynek, akkor a másik tulajdonos társnak nincs elővásárlási joga.

Az ajándékozás ténye az elővásárlási jogot kizárja. Ez egyben azt is jelenti, hogy a másik tulajdonostárs nem is értesül az ajándékozási ügyletről, azaz tudta nélkül történhet az elidegenítés.

10 / 12 oldal« Első...89101112