SZJA fizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Örökölt ingatlan eladása esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?

Share Button

Édesanyám 2006 évi halálakor megörököltem a lakásunk 1/2 részét. Édesapám 2019 évi halálakor a másik felét is.Most eladni szándékozom és kisebb lakást vennék. Milyen adózási kötelezettségre számíthatok?

Az 5 évnél korábban örökölt fél ingatlan eladása nem adóköteles, az 5 éven belül örökölt viszont igen, ha többért adja el mint amennyi a fél ingatlan hagyatéki értéke volt (a különbözeti érték adózik 15%-al, melynél az évek múlása miatt adókedvezmény is igényelhető).

Javaslom könyvelő irodával is egyeztessen.

Hogyan kell az SZJA-t kiszámítani, ha az eladott telek telekmegosztással jött létre?

Share Button

Most vásároltam egy 1.109nm-es belterületi telket 6.000.000 Ft-ért, amit a helyi építési szabályok alapján ketté lehet bontani. Amennyiben a telket ketté méretem, és külön-külön értékesítem, úgy hogyan alakul az eladás utáni SZJA?

Ha jól tudom, alapesteben a vételi ár és az eladási ár különbözete után kell adót fizetni. Külön-külön értékesítésnél a vételi ár is ketté oszlik, és mindkét teleknél 3.000.000 Ft lesz a vételi ár?

A telekalakítás miatt az arányosítás figyelembe vétele alapján alakul az adófizetési kötelezettsége.

Ha egyenlő telkek alakulnak úgy 50 – 50%-ban oszlik el az adó megállapításnál a szerzési érték. Javaslom, hogy könyvelő irodával is egyeztessen.

Milyen költségekkel kell számolni nem belterületi ingatlan vásárlása és eladása esetén?

Share Button

Eladtuk a zártkerti ingatlanunkat, ahol életvitelszerűen éltünk kifüggesztéssel. Vásároltunk  egy másik zártkerti ingatlant, ahol a zártkerten belül egy lakóház van feltüntetve.Szeretnénk eladni minél hamarabb egy vagy két éven belül vagy még hamarabb. Milyen költségekkel kell számolnunk-szja vagyonosodási illeték-ilyenekre gondolok? Amit eladtunk az 44 mFt volt-amit vettünk 38 mFt volt.

A vonatkozó ingatlanok tulajdoni lapjának ismerete hiányában általában elmondható, hogy nem belterületi lakóingatlan vétele esetén 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie vevőnek és a 3 éven belül eladott nem belterületi lakóingatlan illeték kedvezményre nem jogosítja fel.

A nem belterületi lakóingatlan eladása – ha 5 éven belül történt – akkor adóköteles ha többért adták el mint amennyiért vásárolták.

A különbözet adózik 15%-al, de az évek múlásával adókedvezmény igényelhető.

Mennyi szja-t kell fizetni ajándékba kapott ingatlan 5 éven belüli eladása esetén?

Share Button

2019-ben egyenes ágon elajándékozott ingatlant, 2021 decemberében eladjuk. Az ajándékozási szerződésen az ingatlan értéke 6,7 MFt. Az ingatlan eladási ára 14,2 MFt. Felújítás nem történt. Mennyi lesz így a végleges adó értéke?

Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása adóköteles. Az adó alapja nem az ajándékozási szerződésben írt érték hanem az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 1 / 4-e, 25%-a az adó alap és 15% a adó mértéke. Az ajándékozástól számított évek után adókedvezmény is igénybe vehető az alábbi link alapján:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Hogyan és mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan eladását követően?

Share Button

Édesanyámtól, testvéremmel örököltünk 2020-ban 50%-50% arányban ingatlant. Az ingatlan eladása 2021-ben történt. A kérdésem, az öröklési értéket meghaladó eladási ár után számított 15% adót fele-fele arányban kell a NAV felé fizetni, és mikor?

Ingatlan eladásából származó jövedelem utáni adót a ingatlan eladását követő év május 20 napjáig kell bevallani és megfizetni.

2 Eladó esetén ez a szabály külön-külön mindegyik eladóra vonatkozik.

Mennyi szja-t kell fizetni visszaajándékozott lakás eladása esetén?

Share Button

A feleségemmel 35éve van,/ill. egy ideig nem volt/ közös lakóház tulajdonunk. Bizonyos okok miatt leajándékoztuk közös lányunknak.

Keresztanyja által ő örökséghez jutott, így lehetővé lett számára egy lakás vásárlása. Ezek után úgy döntött, hogy visszaajándékoz, így ismét tulajdonosok lettünk.

Az ajándékozás 2018 júniusában történt. Mi most szeretnénk eladni az ingatlant , és venni egy másikat. A kinézett lakóház vételára több , mint amennyiért mi a sajátunkat el tudnánk adni. A kérdésen az, hogy mennyi adózási , illetve illetékfizetési kötelezettségünk van?

A visszaajándékozott ingatlan eladása után az adásvételi szerződésben szereplő vételár 25%-a adóköteles. Az adó mértéke 15%.

Mivel 2018-ban történt a visszaajándékozás ezért az eltelt évek miatt az adókedvezmény is igénybe vehető.

Ha ezen eladást követő 1 éven belül történik az újabb ingatlan vétele illeték kedvezmény vehető igénybe :az eladott és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után kell csak 4% vagyonszerzési illetéket fizetni.

Igénybe vehető -e illetékkedvezmény örökléssel szerzett lakás eladása után?

Share Button

2007-ben örököltem 1/4 ingatlant 750 e Ft értékben, 2021-ben 1/4 részt 900e Ft értékben.

Hogyha eladom , 2/4 részt 6 Ft-ért és abból 1 éven belül másikat veszek , kell-e adóznom, illetéket fizetni a vásárlás után?

SZJA-t ingatlan eladás után akkor kell fizetni, ha a szerzéstől számított 5 éven belül adja el az ingatlant és többért mint amennyiért vette.

Megszűnt az újabb ingatlan vásárlása miatti SZJA kedvezmény. Illeték kedvezményt azonban igényelhet az újabb ingatlan vásárlásakor, ha többért vásárol mint eladott, csak a különbözet után kell 4% illetéket fizetnie.

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Hogyan kell adózni örökölt lakóház eladása után?

Share Button

Férjem idén januárban halt meg. A hagyatéki eljárás még folyamatban van. Van egy 1995-ben vásárolt családi házunk, fele az én nevemen, fele a férjem nevén.

Kérdésem az lenne, hogy amennyiben eladnám a házat a hagyatéki végzés után, hogy kéne adózzak? Az én nevemen lévő fél rész után nem kéne, mivel több mint 5 éve lett vásárolva. A másik, örökölt fél rész után kéne adózzak, még akkor is, ha csak fél rész, és csak egyben tudom eladni?

Az öröklés tárgyát képező fél ingatlan után csak akkor kell adót fizetnie, ha az öröklési értéket meghaladó az eladási ár.

Az adó mértéke a különbözeti összeg 15%-a

Örökölt ingatlan eladása után kell -e szja-t fizetni?

Share Button

Férjem örökölt egy ingatlant az édesanyja után. El szeretnénk adni és venni szeretnénk az árából egy nagyobbat. Ilyen esetben fizetni kell az örökölt lakás után SZJA-t?

Örökölt lakás eladása után akkor kell SZJA-t fizetni, ha az öröklést követően 5 év  még nem telt el, és ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó és értékbizonyítvány szerinti értéknél többért lesz az ingatlan eladva.

A különbözet a jövedelem, amely adóköteles.

Ha ezt követően másik ingatlan lesz vásárolva az örökös nevére az ügylet után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték alapból azonban levonható az eladott ingatlan értéke. Csak a pozitív különbözet után kell a 4% illetéket megfizetni azaz nem kell fizetni illetéket ha az eladott ingatlan nagyobb értékű volt mint a vásárolt ingatlan.

 

1 / 9 oldal12345...Utolsó »