SZJA mentes címkével jelölt bejegyzések

Milyen feltételekkel adható el termőföld adómentesen?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, ,
Share Button

2006 óta nevemen lévő 2 hektár szántóföldet szeretném eladni a közel jövőben. Nem én műveltem idáig hanem ki lett adva bérbe. Olyan kérdésem lenne, hogy el tudom-e adni úgy a földet hogy ne kelljen adózzak utána. Mi a feltétele hogy el tudjam adni?

Nem földműves házaspár is osztatlan közös tulajdonba megvásárolhat 2 hektár földet, ha talál ilyen vevőt. Az eladás után csak akkor kell adót fizetni, ha az Ön tulajdoni joga kevesebb, mint 5 évig állt fenn a földön és többért adja el az ingatlant, mint amennyiért szerezte.

Mennyi idő után szja-mentes a telekeladás?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol,
Share Button

36 millió forintért adtam el egy telket 41 évig volt a tulajdonomban. Adót kell -e fizetni utána?

Önnek nem kell adót fizetnie.Korábban 15 év utáni eladás volt adómentes telek esetében, de a hatályos szabályozás szerint 5 év tulajdonlás is elég ahhoz. 41 év után tehát Önnek  SZJA-t fizetnie nem kell.

Mikor keletkezik nyaraló eladása után adófizetési kötelezettség?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám

2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.

Milyen költségekkel jár örökölt ingatlan hagyatéki érték alatti eladása?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Testvéremmel örököltem 1/2-1/2 arányban ingatlant. Én nem szeretném megtartani, ő nem szeretné eladni. Mennyi illetéket, adót kellene fizetnie testvéremnek, és mennyit nekem, ha a hagyatéki végzés 3.000.000 Ft értéke helyett kevesebbért tudná csak megvenni?

Ön, mint eladó ha a hagyatéki értéknél alacsonyabb értéken ad el nem fizet SZJA-t. A vevő 4%  vagyonszerzési illetéket fizet.

 

Unokának történő ajándékozás jár -e szja fizetési kötelezettséggel a nagypapára nézve?

Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Egy éve vásároltam egy lakást, melyet most szeretnék az unokáimnak ajándékozni. Kell szja-t fizetnem, ha igen, mennyit?

SZJA csak ingatlan eladásnál releváns. Ajándékozás esetén az ajándékozó semmi adót/illetéket nem  fizet, a megajándékozott pedig azért nem fizet ajándékozási ( 9 %) illetéket mert az ajándékozó közeli hozzátartozója.

Keletkezik-e szja fizetési kötelezettsége a haszonélvező szülőknek, ha tulajdonos gyermekük eladja az ingatlant?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Eladtam most a tulajdonomban álló lakást, amelyet 2009 novemberében a szüleim ajándékozással adtak nekem, akkor keletkezett a szerződésbe foglalva holtig tartó haszonélvezetük (ellenérték nincs megjelölve a dokumentumban). 

 Azt már kinyomoztam, hogy nekem adófizetési kötelezettségem nem keletkezett, mert 5 évnél régebben került a tulajdonomba.

A szüleimnek vajon keletkezik-e most adó- és illetékfizetési kötelezettsége? A lakás mostani eladásakor készült szerződésben nincs lefektetve, hogy a szüleim kapnak-e ellenértéket, egyszerűen lemondtak a haszonélvezeti jogról, minden egyéb kommentár nélkül. 

Mivel annak idején ellenérték nélkül kaptak haszonélvezeti jogot, és most sem lett meghatározva összeg, elképzelhető, hogy nem kell semmiféle adót és illetéket fizetniük most?

 

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetésé után adózni a haszonélvezőnek nem kell mert nincs bevétele/jövedelme.

 

Milyen költségvonzata van szülőtől kapott ingatlan továbbértékesítésének?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Édesanyám elajándékozta – 5 évvel ezelőtt – nekem és testvéremnek a panellakását. A tulajdonrészemet szeretném a gyerekemnek elajándékozni, vagy eladni. Azt a megoldást szeretném választani, mely később a gyermekem a lakás eladásakor kedvezőbben tud eljárni.

Ajándékozáskor tudom, hogy amennyiben 5 éven belül adja el – adják el – akkor időarányosan adóköteles lesz az ő része.

Szükséges-e a másik résztulajdonos beleegyezése az ajándékozás, vagy az eladás szempontjából?

Tulajdonközösséget képező lakásrész eladása esetén a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ha ugyanez az ingatlanrész ajándékozásra kerül, ilyen elővásárlási jog nincs.

A megszerzett (ajándékba kapott, vagy vásárolt) ingatlanrész tovább eladása esetén mindig a vonatkozó adásvételi szerződésben feltüntetett vételárból kell a fizetendő SZJA-t kiszámítani.

Ajándékozott ingatlan tovább eladásakor az adó alapja a befolyó vételár 25%-a (1 / 4 –e) és az adó mértéke ennek a 15%-a (további kedvezmény is igényelhető az eltelt évek miatt). Fontos tudni: adásvétellel szerzett ingatlan eladása esetén  SZJA-t csak abban az estben kell fizetni,  ha van jövedelem.

Ajándékozott ingatlan eladása esetén mindig van jövedelem, hiszen egy ingyenesen szerzett ingatlan eladásáról van szó. Azonban  ha az ajándékozástól számított 5 év eltelt, nem kell SZJA-t fizetni.

Vásárolt ingatlan eladása esetén csak akkor van jövedelem, ha az eladási ár több a vételi árnál (ha egyenlő vagy kevesebb nincs jövedelem, nincs adózás). Elkerülendő az  elővásárlási joggyakorlást, akkor az ajándékozás a megfelelő, de a tovább értékesítéssel legalább 5 évet várni kell  hogy ne kelljen SZJA-t fizetniük.

Szerepeltetni kell-e az egyenes ágon ajándékozott lakást az adóbevallásban?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozó, aki egyenes ági leszármazottjának ajándékozta az ingatlanát, az SZJA bevallás melyik sorában kell, hogy ezt feltüntesse?

Ajándékot az adóbevallásban feltüntetni nem kell , azt az adóhatóság feljegyzi az adott ingatlanra, tekintettel arra hogy illetékmentes ügylet mely után adózni nem kell mert nincs jövedelemszerzés az ügylet ingyenessége miatt.

Mi számít ajándéknak? Milyen összeghatárig illetékmentes az ajándék?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Milyen összegig adómentes az ha valaki átutal a bankszámlámra pénzt?

Magánember, nem munkáért cserébe hanem csak úgy ajándékként. Illetve olvastam hogy 150 ezer forintig adómentesen lehet ajándékozni mi számít ajándéknak és mi nem ? Továbbá ha külföldről kapok átutalást arra más szabályok vonatkoznak-e ?

Ha valaki jövedelemben , pénzben részesül akkor illetéket fizet. 150.000.-ft alatti pénzbeni ajándék vagyonszerzési- illeték mentes. Ajándék az ami ellenérték nélküli. Ha van ellenérték azt pl.adásvételnek kell tekinteni,mert vételárként mozog az ügyletben.

Van-e szja fizetési kötelezettség testvér részére történő adásvétel esetén?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Feleségem apja halála után örökölt egy kecskeméti házrészt. – Apja testvére megvásárolná tőle, melynek ráeső értéke tulajdonlap szerint 600.000 Ft. – Feleségem nyugdíjas. 

Ügyvéddel lenne megkötve az adás-vételi szerződés, mely állítólag adómentes és nem kell tenni adóbevallást. – Aggályom, hogy ez lehet, hogy adóköteles jövedelem, melyet össze kellene vonni a nyugdíjával? –

Vagy nem, mert nem kell fizetni, mivel az öröklött rész illetékmentes egyenes-ági rokon után? – Vagy 600.000 Ft-os adásvétel nem tartozik adó alá és ezért nincs is mit bevallani?

Egy adásvételt mindig két oldalról kell vizsgálni:

A vevő oldaláról 4 % vagyonszerzési illetékfizetés merül fel , kivéve ha eladóval közeli hozzátartozó.

Eddig a rokonsági fokig illetékmentesen lehet vásárolni ingatlant. Az eladó oldaláról 15 % SZJA fizetési és adóbevallási kötelezettség merül fel, de csak akkor, ha az adásvételből fakadóan jövedelme keletkezik az eladónak és a szerzéstől számított 5 éven belül adja el az ingatlanát.

Ha az ön felesége 5 éven túl értékesít az örökléshez képest vagy 5 éven belül de ugyanazon áron adja el, amennyi értéken örökölte az ingatlant  adófizetési kötelezettsége nincs – ’’összevonási’’ kötelezettség pedig szóba sem jön, mert az ingatlan értékesítési jövedelem külön adózik.

 

2 / 3 oldal123