SZJA mentes címkével jelölt bejegyzések

Mennyi az adófizetési kötelezettség örökölt ingatlan 5 éven belül történő eladása esetén?

Share Button

Ha én örököltem egy házat testvéremmel, és ezt 5 éven belül elszeretnénk adni, akkor mennyi adót kell rá fizetnünk?

Örökölt lakóingatlan eladása esetén csak akkor kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó- értékbizonyítványban meghatározott értéken felül történik az ingatlan eladása.

Ebben az esetben, ha az öröklés évét követő első évben adják el az ingatlant az eladási ár és az öröklési érték közötti különbözet – mint jövedelem – 15 %-át kell SZJA-ként megfizetni. Ha a második évben adják el, csak a jövedelem 90 %-a adózik, a harmadik évben annak 60 %-a, a negyedik évben annak 30 %-a. Az ötödik évtől adómentesen lehet az ilyen adásvételi szerződést megtenni.

 

Mikor nincs adófizetési kötelelezettség örökölt ingatlan után?

Share Button

Édesapám 1997-ben hunyt el, utána örököltünk a két testvéremmel és édesanyámmal együtt egy fél házat, majd Édesanyám 2007-ben történő halála után a másik fél ház is rám és két testvéremre került.

A ház elértéktelenedett az ingatlant telekként venné meg egy társas vállalkozás. Ebben az esetben kell-e SZJA-t befizetnünk és ha igen mennyit?

Erre vonatkozik az 5 év után történő adómentesség vagy mivel nem házként lesz értékesítve hanem telekként és nem telt még le a második tulajdonrész öröklése után a 10 év így kell adóznunk?

Ha a vételár alacsonyabb az öröklési értékeknél, akkor nincs adó, mert nincs jövedelem, függetlenül attól, hogy az 5 vagy a 15 éves elévülési szabály hatálya alá tartozik az ingatlan.

Milyen módon bonyolítható le a családon belüli ajándékozás, és milyen adóterhekkel jár?

Share Button

Egy lakótelepi lakást szeretnék a fiamnak ajándékozni amelynek fele az enyém a másik fele a két fiamé egyenlő részben. Az egyik már saját otthonnal rendelkezik és lemond a testvére részére én ugyan ezt szeretném hiszen ő lakik ott a családjával . Mit kell tenni ilyen esetben és mennyi adót, illetve illetéket kell fizetni ?

Ügyvéd vagy közjegyző előtt aláírt ajándékozási szerződéssel tudja az ingatlan felét fiára ajándékozni.

Mivel közeli hozzátartozók között jön létre az ajándékozási szerződés, ezért sem Önnek, sem fiának-az okiratszerkesztés díján  és a 6600 Ft földhivatali illeték megfizetésén túl- semmit nem kell fizetnie a  magyar államnak, mert az ajándékozás az Önök esetében illetékmentes és jövedelemadó mentes.

Milyen szja fizetési kötelezettségem van ajándékba kapott lakóingatlan 5 éven túli eladása esetén?

Share Button

2015 elején ajándékozás útján lettem egy lakóingatlan tulajdonosa. Ha  a lakást egy éven belül eladom, és egy nagyobb értékű lakást veszek, mi a fizetési kötelességem ?

Ha 5 év birtoklás után adom el ugyanezt az ingatlant, akkor az eladási ár után van-e fizetési kötelezettségem?

5 éven túli tulajdonlás a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget kizárja lakóingatlan esetében, ha a lakóingatlan tovább eladásra kerül.

Ha 5 éven belül történik az adásvétel, az eladási ár 25 %-a –mint jövedelem- szja köteles.

Fontos tudni, hogy az adófizetési kötelezettségnél jelentősége van annak, hogy a vételtől számított hányadik évben történik az eladás, ugyanis ha az első évben, akkor a teljes 25 % adózik 16 %-kal, míg a második évben csak a jövedelem 90 %-a, a harmadik évben 60 %-a, a 4. évben 30 %-a .

Kell-e szja-t fizetni, ha örökölt ingatlan eladási ára megegyezik az öröklési értékkel?

Share Button

2011. április 9-én örököltem egy negyed házrészt édesapám halála után. (A fele az édesanyámé, a másik negyed pedig a húgomé.) Az öröklött negyed rész: 2.750.000 Ft

Közös megegyezés után a ház 2015. március végén eladásra kerül. A ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel.
A kérdésünk az lenne, hogy kell-e adót fizetni, és ha igen, akkor mennyit?

Ha a ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel – nem keletkezik jövedelem , így jövedelemadót sem kell fizetni.

 

Van-e szja fizetési kötelezettségem, ha nincs jövedelem?

Share Button

2019 -ben vásároltam egy ingatlant és most eladnám! Áron alul tehát, csak annyiért, amennyi hitel van rajta! 14.00000 Ft ért vásároltam és most kb. 10.000.000 Ft rajta a hitel annyiért is értékesíteném!

Mennyi adót kell fizetnem utána? Így is le kell a teljes eladási ár után adóznom vagy a hitel kivonható belőle?

Az ingatlan eladásakor fizetendő személyi jövedelemadó alapja a személyi jövedelem megléte.

Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell jövedelemadót fizetni, ha többért adja el valaki az ingatlant, mint amennyiért szerezte.Mivel Ön kevesebbért értékesít mint vett , SZJA-t nem kell fizetnie. A hitel e körben nem relevans.

Nem kell jövedelem után adót fizetnie annak sem, akinél a két ügylet között –lakóingatlan esetén-öt év eltelt.

Milyen adó vonzata van, ha tulajdonrészemet lányomra ajándékozom?

Share Button

Egy öröklakás 45%-os tulajdonosan vagyok, a tulajdonjogot öröklés révén szereztem már több mint 12 éve. A lakás 55%-os tulajdonosa a húgom.

45%-os részemet szeretném oda ajándékozni a 22 éves lányomnak, az oda ajándékozott tulajdonrészemre be kívánom jegyeztetni a haszonélvezeti jogomat.

Milyen költség vonzatai vannak a jelen törvények szerint a fent említett eljárásnak, úgy mint illeték, NAV adó?

Lakás ajándékozása közeli hozzátartozó javára illetékmentes. Az Ön lánya tehát nem fizet az ajándékozás után illetéket, Ön pedig az ajándékozás után nem fizet jövedelemadót,mert az ajándékozásból jövedelme nem származik,mert az ajándékozás ingyenes jogügylet.

Közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. Ön tehát nem fizet a haszonélvezet alapítása után illetéket.

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Share Button

Örököltünk három testvéremmel szüleinktől egy házat, melyet tavaly eladtunk 2,4mill. Ft-ért. Mindenki kapott 800.000 Ft-tot. Kérdésem, hogy mennyit ill. hogy kell adózni utána.

Adózásról csak abban az esetben kell gondolkodniuk, ha a jövedelem is keletkezett az eladásból.

Öröklés utáni eladásnál akkor van jövedelem, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó -érték bizonyítvány szerinti értéknél magasabb az eladási ár.

E kettő közötti különbözetet hívjuk jövedelemnek. Ha az rökléstől számított 1 éven belül keletkezik ez a jövedelem, 16 SZJA-t kell fizetniük a jövedelem után.

 

3 / 3 oldal123