1996-ban a telek felét odaajándékoztam a páromnak, akkor egy egyszobás ház állt rajta, most mellé épült 2003-ban egy nagyobb ház. Jelenleg van lehetőségem ezt azt ajándékozást vissza vonni? Vagy már teljes jogú tulajdonos lett?
Tulajdonjog rendezés keretében van lehetőség egy ingatlan tulajdoni jogának eltérítésére a tulajdoni hányadokat illetően a tulajdonos társak között. Ehhez ügyvéd/közjegyzői okirat aláírása szükséges melyet mindkét tulajdonos társnak alá kell írnia.
A segítségét szeretném kérni házastárs öröklésével kapcsolatban. Én és a párom 1992 óta élünk együtt 1999- től vagyunk házasok. Közös gyermekünk nincs, nekem van egy lányom neki egy fia. A két gyermeket szinte együtt neveltük fel. 5 éves volt a lányom az ő fia pedig 6 amikor megismerkedtünk.
Az elmúlt pár évben családi házunkat eladtuk, ami az ő nevén volt most egy lakásunk van és két autónk, de a vásárolt lakás is az ő nevén van mert, sok lett volna a vagyonszerzési illeték ha fele fele arányban íratjuk a lakást, az én nevemre is.
A mostani lakásra felvettünk 2,5 millió hitelt. Én vagyok a fő adós, ő az adóstárs.
A kérdésünk az lenne, hogy kössünk -e a javamra ajándékozási szerződést 50 % arányban hogy a fele lakás a nevemre kerüljön, mert ennek a költsége a legkisebb, vagy írjunk végrendeletet mert a férjem és én is azt szeretnénk, hogy ha bármelyikünkkel történne valami akkor én sem kerüljek kiszolgáltatott helyzetbe. Ön szerint mi lenne a jó megoldás?
Banki jelzálogjog és elidegenítési, terhelési tilalom az ingatlan ajándékozását meggátolja, kivéve, ha a bank ahhoz hozzájárul. Ha tehermentessé válik az ingatlan a tulajdonjog változást ajándékozással, adásvétellel való tulajdonjog rendezéssel illetékmentesen megtehetik, ha törvényes házastársak.
Szüleim 1957-ben vásárolták meg kertes házukat, 49m2. 1965-ben kibővítették, így 70 m2-es lett. 1983-ban 1/4-ed részét nekem ajándékozták, mivel csak így építhettünk férjemmel önálló bejáratú, önálló házat a telekre. Az OTP szüleimet a házukkal készfizető kezességre kötelezte. A hitelt idő előtt kifizettük.
Legnagyobb meglepetésünkre a Földhivatal szüleim nevére írta az általunk épített házat is. Próbáltuk rendezni, de a Hivatal nem volt képes helyesen bejegyezni a tulajdont.
Többszöri fellebbezés után végzést kaptunk, hogy csak bírósági úton rendezhetjük ezt. Erre sajnos, nem volt/van pénzünk. Mit tehetünk?
A másik kérdés: Szüleimtől az ő ingatlanukat megvásárolnám. Lakottan, holtig tartó haszonélvezettel. Az ingatlan (kalkulátorok szerint) 17 millió. mennyi lehet az illeték, melyet nekem, mint vevőnek kell fizetni?
Mai szabályok szerint a családon belüli tulajdoni jog átruházás preferált. Ez azt jelenti , hogy szüleitől vásárlás vagy ajándék útján megszerezheti az adott ingatlan tulajdoni jogát – illetékmentesen.
Így az első esetben rendezhető ajándékozással a fennálló jogi helyzet nem kell hozzá bírósági per.
A második esetre – azaz az adásvételre – is igazak az elmondottak- illetékfizetés nélkül veheti meg szülei ingatlanát – lakottan, holtig tartó haszonélvezettel.
Testvéremmel örököltünk 4 telket, mindegyiket 1/2-1/2 arányban, vagyis mindkettőnknek 4 fél telke van. Szeretnénk a tulajdonviszonyokat úgy rendezni, hogy mindkettőnknek 2 1/1-es tulajdonú telke legyen.
Mivel a testvérek közötti ajándékozás illetékköteles, ezért a közös tulajdon megszüntetését kezdeményeznénk megváltással a tulajdonviszonyok rendezése érdekében. (Közös egyenesági rokon már nincsen).
Szeretném megtudni, hogy ebben az esetben kell-e illetéket fizetnünk? Négyzetméter tekintetében senki nem szerez új tulajdont, ezért vagyok bizonytalan a kérdésben.
Az eljáró ügyvéd szerint az illetékhivatal, mivel a 4 telek külön helyrajzi számon van, ezért nem fogja figyelembe venni, hogy valódi vagyonnövekmény nem történt, hanem külön-külön fogja vizsgálni a 4 ügyet és illetéket fog kiszabni. Amennyiben van javaslata egyéb jogi ügylettel megoldani a dolgot, amivel elkerülhető az illetékfizetés, akkor szívesen venném arra vonatkozó javaslatát is.
Mivel a hagyatéki eljárás során elmulasztották azt az osztályos egyezséget létrehozni, mellyel illetékmentesen lett volna rendezhető az ingatlanok 1 / 1 –ed jogi sorsa, ezért javaslom, hogy ha a telkek szomszédosak jogi képviselőjével és földmérő bevonásával vitassák meg a telek összevonás utáni szétválasztással – és egyben tulajdonjog rendezéssel – kapcsolatos lehetőséget is.
13 éve elváltam és van egy közös lakóingatlanunk a volt feleségemmel, de én teljes mértékben le szeretnék mondani a tulajdoni jogról. Hogy tehetném ezt meg?
Ingatlanra fennálló tulajdonközösség esetén a tulajdonostárs a tulajdoni jogáról nem mondhat le a másik javára. Lehetősége van azonban arra, hogy a tulajdoni hányadát elajándékozza vagy eladja.
Az első esetben a másik tulajdonostárs 9 % ajándékozási illetéket fizet míg a második esetben az illeték mértéke 4 %.
További lehetőségük, hogy egymás között ún. tulajdonjog rendezést tegyenek. Mindhárom ügyvéd vagy közjegyző által készített okirattal lehetséges, melyet az illetékes földhivatalhoz is be kell nyújtani.
A párom 2010 – ben vásárolt egy lakást, mely teljes mértékben az Ő tulajdonában van jelenleg.
Sajnos úgy alakult, hogy a lakásfelújítására szánt összeget másra kellett fordítanunk. Mivel a Párom akkor éppen a próbaidejét töltötte a munkahelyén, nem volt hitelképes, így a felújításra én vettem fel személyi hitelt.
A kérdésem az, hogy a párom eladhatja -e adásvételi szerződés keretében a lakás egy részét nekem a hitel fejében? És kell -e neki adót / illetéket fizetni?
Illetékmentes házastársi/élettársi tulajdonjog rendezés megfelelő lehet a probléma megoldására, ha az ingatlan vásárlásakor már házastársak/élettársak voltak és az ingatlan vásárlása – pénzügyileg – közös szerzemény volt.
Fontos tudnia, hogy adásvételi szerződés csak vételár tényleges megfizetése esetén köthető.
Ebben az esetben a Vevőnek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, melynek mértéke 4 % .
Az eladó akkor fizet csak jövedelemadót ha a szerzéskori értékhez képest magasabb vételár ellenében ad el. Ekkor a jövedelemadó mértéke: a különbözeti érték 16 % -a.
