Unokatestvéreim örökölnek nagybátyám halála után egy zártkerti telekrészt, amelyben már ketten a húgommal vagyunk tulajdonosok. Ők ingyenesen átadnák a részüket nekünk. Lehetséges ez ajándékozással?
A Földforgalmi törvény közeli hozzátartozók között preferálja a földmozgást. Ilyen ügylet az ajándékozás és az adásvétel. Utolsó közeli hozzátartozó a testvér. Unokatestvér tehát nem közeli hozzátartozó. Így unokatestvérek között létrejövő adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóváhagyatni.
Kérdéseim a földtörvény témaköréhez kapcsolódik. Miután a helyi földbizottságok jóváhagyása és/vagy az agrárkamara helyi szervezetének állásfoglalása és engedélye szükséges az adásvétel létrejöttéhez, a vevő milyen biztosítékot kérhet arra nézve, hogy kedvezőtlen hatósági döntés esetén a vételárat, az előleget, és a foglalót az eladótól hiánytalanul visszakapja?
A hatósági kedvezőtlen döntés a vevő önhibájának minősül? Milyen biztosítéka van a vevőnek arra, hogy a közel egyéves eljárási idő alatt az eladó az ingatlant kölcsönnel nem terheli meg, és másnak nem adja el, ígéri oda? Amennyiben tanyasi ingatlanról van szó, és a vevő a kedvező döntés reményében nekikezd annak felújításának, közművesítésének, gépészeti korszerűsítésének, milyen biztosítékot kérhet arra nézve, hogy az eladó vagy a törvény által előnyben részesített „nyertes” vevő (a szerződéskötés pillanatában még nem ismert harmadik fél) az ingatlan felújítására fordított összeget megtéríti?
Mi történik abban az esetben, ha az eladó ellen olyan bűnügyi eljárás indul ez időben, amely vagyonának teljes lefoglalását eredményezi vagy vetíti elő? Ebben az esetben mi védi a vevőt, aki feltételezhetően csupán egy előszerződéssel rendelkezik?
A Földforgalmi törvény csak azt követően engedi birtokba adni az adásvétel tárgyú ingatlant, ha a szerződés jóváhagyásra került. Ennek oka, hogy az aláírt adásvételi szerződés jogi hatálya a jóváhagyással áll be. Ezért nem javaslom, hogy Ön az ingatlan a jóváhagyás előtt birtokba vegye, abba beruházzon.
A foglaló föld adásvétel esetén – mint a szerződés teljesítésének biztosítéka- nem működik, ha elővásárlási joggyakorlás történik. Elővásárláskor ugyanis az eladó a szerződés szerinti vételárat, szerződés szerinti teljesítéssel az elővásárlási joggyakorlótól kapja meg.
Ha eladó bármilyen jogcímen a vevőtől vételárat, foglalót, előleget vett át azt visszaadni tartozik a vevőnek elővásárlási joggyakorlás esetén. A hatóság kedvezőtlen döntése nem minődül a vevő önhibájának. A földhivatalnál az adásvételi szerződést annak aláírását követően érkeztetni lehet, az széljegyzésre kerül, mely biztosítja a vevőt, hogy eladó másnak az ingatlant ne tudja értékesíteni a jóváhagyási lejárás alatt.
(Ingatlannyilvántartási tv. 24/A paragrafus a föld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés benyújtásának tényfeljegyzése).
5 éve, fele-fele arányban a volt férjemmel a nevünkön van egy 2000 m2-es gyümölcsös zártkert. Én gondozom, szépítgetem, kénytelen vagyok mert ha nem nyírom a füvet megbüntetnek!
Kérdésem: A volt férjem része átíratható lenne -e rám, mivel én költök rá és dolgozok rajta?
Az új földforgalmi törvény csak házastársak között enged zártkertet ajándékozni, vagy arra adásvételt kötni. Elvált házastársakra ez nem vonatkozik.
Végrehajtónál nyilvántartott tartozás, /amely végrehajtói jelzálogként szerepel a lakás tulajdonlapján/ részbeni kiegyenlítése és a jelzálogjog törlése céljából történő földtulajdon átruházásával kapcsolatban van kérdésem.
Az adósok, mivel készpénzük nincs, a nemrégiben megöröklött földtulajdonukkal szeretnének legalább részben, kifizetni. – Ennek akadálya lehet-e, hogy én, nem földművesként már rendelkezem földdel, és az átadni kívánt földterülettel már túllépném az engedélyezett 1 hektárt? Milyen megoldást javasolna? Hogyan lehetne kivitelezni az átruházást?
Nem földműves magánszemély nem szerezhet többet 1 hektár terültnél-kivéve a közeli hozzátartozótól való szerzést-.
Javaslom, hogy a meglévő földjeiből annyit ajándékozzon közeli hozzátartozójának, – akár időlegesen-, hogy az a kérdéses ügyben szereplő ingatlan tulajdoni jogát megszerezhesse.
Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?
Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy tégla építésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni, jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy téglaépítésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni , jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni ( kivéve : a használatot)
Megoldás: belterületbe kell vonni.
További információ: várhatóan ez évben a zártkertet ingyenesen ki lehet majd vonatni (aranykorona nélküli lesz és kivett zártkert ) mely eladását nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.
Kérdezni szeretném, hogy termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges-e a szerződés ügyvédi okiratba foglalása?
Igen a termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges a szerződés ügyvédi okiratba foglalása .Az okiratok közül egynek biztonsági okiratnak kell lennie.
Közeli hozzátartozók között jöhet csak földajándékozás létre ,melyhez a testvér is hozzátartozik. A szerződést sem kifüggeszteni, sem jóváhagyni nem kell. A föld vételére vonatkozó törvényben előírt nyilatkozatokat azonban szerződésnek tartalmaznia kell.
Ha 2014.10.31. nappal lett beadva az önkormányzat felé a kifüggesztési kérelem, a jogszabályok szerint melyik nappal lép hatályba 2014.10.31-vel, vagy 2014.11.01. nappal a kifüggesztés kezdete?
A kifüggesztés időtartamába sem a kitétel sem a levétel napja nem számít be. A kettő között 60 naptári napnak lennie kell.
Egy kertföld vásárlását tervezzük, amely mindössze 12 sor. Ahhoz, hogy megvehessük valóban őstermelőnek kell lennünk? Milyen különbség van a beépítetlen telek és kertföld között?
10.000.-m2 alatti zártkert vásárlását magánszemélyként teheti akár magyar akár uniós állampolgár. A már birtokában , használatában levő földdel a vásárolandót össze kell számítani. Az adásvételét ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni. Nem kell hozzá őstermelőnek lenni.
Javaslom várjanak a szerződéssel mert a közeljövőben várható hogy a zártkerteket a tulajdonosai kivonathatják – ingyenesen – a művelés alól.
Ezt követően közvetlenül – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül – lehet adni /venni a kivett ingatlanokat. Ha zártkert vagy külterület már kivett – azaz nem tartalmaz aranykoronát – ma sem kell sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni, ide értve a tisztán halastó művelési ágat is. Ez a tanyára nem vonatkozik.
