visszterhes vagyonáruházási illeték címkével jelölt bejegyzések

Lakáscsere esetén milyen mértékű illetéket kell fizetni?

2020-04-18Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékilletékfizetési kötelezettség, ingatlan csere, visszterhes vagyonáruházási illeték

Önkormányzati bérlakásomat amit 40 éve bérlek (határozatlan időre van a szerződésem )szeretném elcserélni egy saját tulajdonú házra. Milyen kiadásokra számítsak?

Nincs a lakásomon semmi tartozás, az önkormányzat engedélyezné a cserét, de félek a vagyonszerzési illeték mértékétől.

Idős ember vagyok, nagyon alacsony nyugdíjjal, épp ezért akarom a lakás bérleti jogát elcserélni és vidéken önfenntartó életet kezdeni. Kaphatok-e illetékmentességet?

A lakóingatlan csere általános szabályai szerint a csere által nagyobb értékű ingatlant szerző fél, csak a különbözeti érték után fizet 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket.

Mivel az Ön csere alapja önkormányzati bérlakás, ezért javaslom, hogy egyeztessen az illetékes NAV-al illetve önkormányzattal, hogy a fenti általános szabály irányadó -e a tervezett ügyletére, vagy inkább két adásvétellel oldja e meg önfenntartó vidéki élet tervét.

Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni haszonélvezt eladásból számazó lakásvásárlás után?

2017-12-07Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékhaszonélvezet eladása, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Anyósom eladta a házát melyben 1/2 részben volt tulajdonos és holtig tartó haszonélvezeti joga volt a házon.

Az eladáskor a haszonélvezeti jog kifizetésre került. A teljes összegből (fél ház értéke + haszonélvezeti jog kifizetése) lakást vásárolt.

A NAV-tól kapott levelet mely szerint a haszonélvezeti jog kifizetése nem számít bele az eladási értékbe, ezért ez után fizetnie kell vagyonszerzési illetéket. Szeretném megkérdezni, hogy ez valóba így van e?

Ha az ingatlan tulajdonjogát, mint állageladó eladja valaki és ugyanazon ingatlanon fennálló vagyoni értékű jogát, mint haszonélvezeti jogot is eladja, de az újonnan vásárolt ingatlanra a tulajdonjog vásárlása mellett haszonélvezeti jogot nem vásárol, akkor az illetékkedvezmény megadásánál csak a tulajdonjog eladása számítható be.

Ha a haszonélvezeti jogot is vásárolnak, úgy az eladott és vásárolt haszonélvezeti jog – értékük alapján – illetékkedvezményben részesíthető.

Milyen adófizetési kötelezettség merül fel lakás eladása, ill. haszonélvezet alapítása esetén?

2017-08-14Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet alapítása, illetékfizetési kötelezettség, illetékmentes, visszterhes vagyonáruházási illeték

Szándékomban áll a jövőben a lakásomat eladni, a haszonélvezeti jog, holtig tartó megtartása mellett. Érdeklődöm, hogy ebben az esetben a vevőnek, ill. nekem milyen illeték- ill. adófizetési kötelezettségeink keletkeznek?

A vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 3 éven belül lakóingatlant adott el magasabb értéken, mint amennyiért vásárol. Ha alacsonyabb értékért adott el, csak a különbözet után fizet 4 % illetéket.

A fennálló haszonélvezeti joga megtartása után nem kell fizetni illetéket. E körben a szerződés rögzíti, hogy a vételár kialakításánál a felek a haszonélvezeti jog értékét figyelembe vették (levonták).

Külföldi lakás eladása után egy éven belül vásárolt belföldi lakás esetén igénybe vehető -e illetékkedvezmény?

2017-01-16Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték35 év alattiak illetékkedvezménye, adásvétel, illetékkedvezmény, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Ha Európai Uniós lakásomat eladom és ahelyett három éven belül magyar ingatlant vásárolok, kell-e a lakás után Magyarországon illetéket fizetnem? A magyar lakás ára várhatóan kisebb lesz az uniós ingatlanénál.

A visszterhes vagyonátruházási illetékekre vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket a belföldi ingatlan, illetve az e vagyontárgyakhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok tekintetében kell alkalmazni.

A külföldi ingatlaneladás illetékkedvezménybe beszámítására nincs jogi lehetőség,mivel az nem belföldi ingatlan.

Ingatlanszerzési illeték mértéke élettársak közötti ingatlanátruházás esetén

2015-08-07Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékadójog, ajándékozási illeték, élettársi kapcsolat, Ingatlanjog, ingatlanszerzési illeték, visszterhes vagyonáruházási illeték

Élettársi kapcsolat megszűnése miatt a volt élettársammal közösen (50-50%) vásárolt ingatlant szeretnénk 100%-ban a nevemre íratni. Az élettársam lemond a részéről, és anyagi vonzata sem lenne, csak a nevemre íratásról lenne szó. Mi ennek a menete és milyen jogcímen kell a Földhivatalnál eljárni? Illetékköteles -e a folyamat?

Az illetéktörvény csak a házastársak közötti vagyonmozgást preferálja, az élettársak közöttit nem. Még a házastársak akár ajándékoznak akár adásvételi szerződést kötnek ezt illetékmenetesen tehetik meg, addig az élettársak között az adásvétel 4% illetékköteles, míg az ajándékozás általában 18 %-kal illetékköteles, amely alól kivétel a lakóház ajándékozás amelynél 9 % az illeték mérték.

Milyen kedvező feltételekkel ajándékozhat anya a fia élettársának?

2015-06-28Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol35 év alattiak illetékkedvezménye, ajándékozás, ajándékozási illeték, első lakásvásárlási illetékkedvezmény, illetékkedvezmény, illetékmentesség, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Nemrégiben újítottunk fel egy házat, mely a párom édesanyjáé jelenleg. A telken két lakóház található és osztatlan közös tulajdonban örökölte meg.

A kérdésem: a párom édesanyja ajándékozhatná e kettőnknek ezt a házat? A párommal nem vagyunk még megesküdve, élettársi kapcsolatban sem állunk. Milyen módja van annak, hogy az ingatlan kettőnk nevére kerüljön?

Az ingatlan az Önök nevére osztatlan közös tulajdonba ajándékozható. A különbség kettőjük között, hogy a párja illetékmentesen szerez, míg Ön 9 % ajándékozási illetéket fizet.

Jó megoldás lehet még, ha párja ajándékozással, Ön pedig adásvétellel szerzi meg a részét, mert akkor az illeték az Ön esetében 4 % csupán. Fontos tudni, hogy a 35 év alatti első lakásszerzést -15 MFt ingatlanérték határ alatt- 50 % illetékkedvezmény illeti.

Harmadik lehetőség: ha első körben a párja az Ön részét is megszerzi ajándékozással, és házasságukat követően tovább ajándékozza azt Önnek, -mint feleségének- illetékmentesen.

Kaphat-e 35 év alattiaknak járó illetékkedvezményt, aki örökléssel szerez ingatlant?

2015-06-28Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol35 év alattiak illetékkedvezménye, adójog, első lakásvásárlási illetékkedvezmény, Ingatlanjog, öröklés, özvegyi jog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Kaphat-e testvérem 35 év alattiakat megillető első lakáshoz jutóknak járó lakás-szerzési illetékkedvezmény, ha a lakáshoz öröklés útján jutott hozzá?

Az örökölt ingatlan esetében a 35 év alatti kedvezmény nem vehető igénybe, ugyanis, ez a kedvezmény csak visszterhes vagyonszerzés esetében alkalmazható, és az öröklés nem visszterhes, azaz nem ellenérték fejében történő szerzés.

Illetékfizetés haszonélvezet alapítása után

2014-08-14Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékadásvételi szerződés, adójog, haszonélvezet, haszonélvezet alapítása, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Lakást szeretnék vásárolni de a 3 kiskorú gyerekemre szeretném íratni a tulajdonjogot és mi a párommal csak a haszonélvezeti jogot kérnénk! Ilyenkor mennyi illetéket kell fizetni?

A lakás vételárának a 4 % – a fizetendő illeték mértéke- függetlenül a haszonélvezeti jogok alapításától ( azok nem növelik az illeték mértékét ha az adásvétellel egy okiratban lesznek alapítva).

Származhat -e probléma áron alul történő ingatlanvásárlásból?

2014-08-04Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszoladójog, ajándékozási illeték, illeték, Ingatlanjog, SZJA, visszterhes vagyonáruházási illeték

2011. évben a bátyámtól áron alul vásároltam egy somogyi lakóházat. Szeretném tudni, nem származhat-e ebből később problémám?

Ha ingatlan adásvétel esetén a szerződéses vételár nem éri el a forgalmi érték 50%-át, a megfizetett vételár és a megszerzett vagyontárgy forgalmi értéke 50%-nak különbözete után ajándékozási illetéket kell fizetni.

Érdemes tudni, hogy lakóház adásvétele esetén 4 % a vevő által fizetendő illeték, míg az ajándékozás illetéke 10 % ezért tehát nem érdemes még rokontól sem áron alul ingatlant vásárolni.

Példaként : az adóhatóság szerint az ingatlan 10.000.000.-Ft értékű.

A szerződésben szereplő vételár csak 2.000.000.-Ft. Az ellenszolgáltatás értéke tehát nem éri el a forgalmi érték 50%-át azaz az 5.000.000.-Ft-ot, ezért a különbözeti 3.000.000.-Ft után 10% ajándékozási illetéket kell fizetni a vevőnek.

Egyenes ági rokonok közötti adásvétel

2014-07-13Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszoladójog, illeték, illetékmentesség, Ingatlanjog, vagyonszerzési illeték, visszterhes vagyonáruházási illeték

Az után szeretnék érdeklődni, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnem, mivel a lányomtól megvettem a lakását.

1990. évi XCIII. törvény 21.§.(1).bek za) pontja alapján egyenes ági rokonok – szülő és gyermeke – egymás közötti vagyonátruházásakor (pl.adásvétel) nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502