Társasháztulajdon jön létre, ha az épületingatlanon az alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás a tulajdonostársak külön tulajdonába kerül.
A társasházat az ingatlan valamennyi tulajdonostársa ügyvéd által ellenjegyzett alapító okiratban létesíthet. Az okiratot érkeztetni kell a Földhivatalnál és minden módosításánál így kell eljárni. Az alapítás a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével jön létre.
Az épülethez tartozó földrészlet, továbbá a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, berendezés, vagy egyéb helyiség a tulajdonostársak közös tulajdonába marad.
A társasház az általa viselt név alatt működik , mely általában annak címe „ Társasház“ toldattal: pl.: Siófok, Szabadság tér 2. Társasház.
A társasház az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat akként, hogy a képviselője által szerződéseket köthet, önállóan perelhet de perelhető is.A közös képviselő a társasház ügyeinek vezetője és kezeli a társasház pénzügyeit.
A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk szerint felelnek.
Jó hír, hogy valamely tulajdonostárs tartozása annak lakására ráterhelhető jelzálogjog formájában. Így – végső soron árverés utján – érhető el hogy a nemfizető társtulajdonosok ne vigyék csődbe a társasházat.
Az alapító okirat elkészítéséhez szükséges adatok meghatározása:
-a társasház neve neve
-a külön tulajdonba kerülő lakások
-a közös tulajdonban álló épületrészekből a tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad
-a közös tulajdonba kerülő épületrészek
-a felépítményhez tartozó ingatlan közös tulajdon vagy földhasználat
Az alapító okirat elkészítéséhez szükséges okiratok:
tulajdoni lap
építési engedély
jogerős használatbavételi engedély
épületfeltüntetési vázrajz
szintenkénti alaprajz