Édesanyám élettársi kapcsolatban él sok éve abban a házban aminek a fele az én tulajdonom, a másik fele pedig édesanyámé. Az élettársa most azt szeretné, hogy az édesanyám a ház haszonélvezetét írja rá. Ez mennyire lehetséges? Mit lehet tenni ?
Fél ingatlan tulajdonos a saját fél ingatlanával teljes körűen tud rendelkezni, azaz arra harmadik személynek holtig tartó vagy határozott idejű haszonélvezeti jogot engedhet – a társtulajdonos hozzájárulása/megkérdezése nélkül.
Fontos tudni, ha az ingatlan nem alkalmas két különböző jogcímen (tulajdonjog, haszonélvezeti jog) történő használatra, ez problémát jelenthet a felek között, ha „családon” belül ezt nem tudják feloldani.
Nem közeli hozzátartozók közötti haszonélvezeti jog alapítás illetékfizetési kötelezettséggel jár a haszonélvező részéről, ennek mértékét az Itv. 72. § szerint számolja a NAV.
A haszonélvezet alapítás csak akkor érvényes, ha az arról készült ügyvédi okiratot édesanya is és haszonélvező is aláírja és a földhivatalba benyújtásra került.
Ha Ön nem használja az ingatlanrészét megoldásként szóba jöhet az is hogy értékesíti azt az élettárs javára.
Megjegyzem a haszonélvezeti jog ingatlanhasználati szempontból erősebb a tulajdonjognál, így édesanyjának ezt a jogi tényt is figyelembe kellene venni a haszonélvezeti jog alapításakor.
E körben tehát megfontolandó, hogy édesanya nem az ingatlan 1 / 2-edére hanem például az 1 / 4-edére alapít haszonélvezeti jogot élettársa javára, hogy az ingatlan használatából jogilag teljesen ne korlátozza magát.
Annak érdekében, hogy az Ön, mint ingatlan tulajdonos ingatlan használata ne legyen beláthatatlan ideig korlátozva, lehetőség van meghatározott idejű haszonélvezet alapítására az élettárssal.