Egyik ismerősöm tartozik nekem, így jelzálogot tettettem az ingatlanára.
Közben kiderült, hogy az illető nagyon sok mindenkinek tartozik, többek között gyerektartással és a közműszolgáltatónak is. Most úgy tűnik, a házat árverezni fogják.
Szeretném tudni, milyen esélyem van arra, hogy pénzemhez jutok, tekintve, hogy a tulajdoni lapra feljegyzett tartozások mértéke jóval meghaladja a ház értékét.
Tudni kell, hogy a jelzálogjog bejegyzés csupán egy biztosíték arra, hogy a követelés meg fog térülni. A követelés megtérülése azonban csak végrehajtási eljárás keretében történhet. Ha mások kérnek végrehajtást az ingatlanra, a jelzálogjog jogosultja választhat:
1. vagy ő is végrehajtást kezdeményez és becsatlakozik a végrehajtást kérők közé, vagy
2. megvárja a végrehajtó tájékoztatását, és a végrehajtást úgy kezdeményezi, hogy bekapcsolódik a már mások által megindított végrehajtásba.
Ha Ön még nem kért végrehajtást a jelzálogjoggal biztosított követelése kielégítésére, akkor lehetősége van bekapcsolódni a végrehajtásba.
A jelzálog jogosultat ugyanis végrehajtó minden végrehajtási cselekményről tájékoztatja.
Fontos tudni még, hogy a jelzálogjogos végrehajtást kérő megelőzi a legtöbb más végrehajtást kérőt pl. adótartozás, közműtartozás.