2023-ban eladásra kerül az ingatlanunk, ugyanannyi összegben mint a vételi ár .Az eladásból származó bevételt egy külföldi ingatlan megvásárlására szeretnénk fordítani!
Ez adózás szempontjából, mit jelentene? Beszámítható- e a külföldi ingatlanvásárlás? Az ingatlan vásárlása EU-s országban történne!
Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 éven vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon különbözete.
Fontos tudni , hogy a különbözet utáni illetéket csak akkor kell fizetni, ha az eladott ingatlan értéke kisebb, mint a vásárolt ingatlané. Az Illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 2 § (2) bek kimondja , hogy visszterhes vagyonátruházási illetékre vonatkozó rendelkezéseket a belföldi ingatlan tekintetében kell alkalmazni.
E szabályozás alapján a külföldi ingatlan nem tartozik az Itv. területi hatálya alá, ezért a belföldi vagyonszerzése utáni illetékfizetés körébe a külföldi ingatlan értékesítése nem vonható be.