A házastársammal közös lakásunk volt, több mint 5 éve szereztük, de nekem csak haszonélvezeti jogom volt.
Elváltunk, eladtuk az ingatlant, az eladási ár feléért lemondtam a haszonélvezeti jogról.
Saját lakást szeretnék venni, kell-e illetéket, adót fizetnem?
A haszonélvezeti jogról való lemondás, ha ingyenes, ajándékozásnak minősül. A haszonélvezet megszüntetésének másik módja az eladás.
A haszonélvezeti jognak, mint vagyoni értékű jognak az illetéktörvény 72 paragrafusa szerint számítható értéke van. A szerződő felek ettől eltérhetnek. Ez történhetett az Ön esetében is, amikor az Ön haszonélvezeti jogát az ingatlan értékének felével tették egyenértékűvé.
A haszonélvezeti jog eladás igazodik a tulajdoni jog eladáshoz, és analóg módon 5 év után nem adózik. Az ingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ha ön 35 év alatti 50 %-os első lakásvásárlási illetékkedvezményre (15 MFt vételár alatt) azért nem jogosult, mert a korábban ingatlanon önnek 50 %-ot meghaladó haszonélvezeti joga volt bejegyezve.