Egy adott ingatlan 2*-1/8 szeretném megvásárolni lakottan holtig tartó haszonélvezettel (haszonélvező a 6/8 rész tulajdonos).
Mivel ez a 2/8 rész hagyaték része mennyivel kedvezőbben tudom megvásárolni? Az eredetileg felbecsült érték 8.800.000.-Ft volt a teljes ingatlanra!
Mennyivel olcsóban lehet ilyenkor megvásárolni az ingatlant?
Haszonélvezettel vásárolt ingatlan forgalmi értékét a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – csökkenti. Az Illetéktörvény 72 .§-sa szerinti korszorzók alapján lehet számolni a csökkentő értéket:
Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:
Ha a vagyoni értékű jog jogosultja:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,
25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese;
A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ingatlan forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.
Pl. 20 MFt értékű ingatlan esetében – ha a haszonélvező 65 évnél idősebb – a haszonélvezeti jog értéke 4 mft míg a tulajdoni jog értéke 16 mft.