5 lakásos közös porta. Az egyik ingatlan 20 éves fiam nevén van, és én vagyok a haszonélvező.
Kérdésem: A haszonélvezőnek semmilyen döntési és aláírási joga nincs a közös tulajdonban csak a tulajdonosnak?
Elővásárlási jogról való lemondásnál sem kell aláírnom? A haszonélvezőnek nincs elővásárlási joga? Engem kihagyhatnak bármilyen döntésből a közös tulajdon használatában?
A haszonélvezőt a tulajdonjog hármas tartalmából: rendelkezési jog, birtoklási jog, használati jog, csak az utolsó kettő illeti meg.
Ezen jogai erősebbek a tulajdonos jogainál. Nem illeti meg azonban a rendelkezési jog. Ez csak a tulajdonos privilégiuma.
A tulajdonos a haszonélvező megkérdezése, beleegyezése, aláírása nélkül az ingatlannal rendelkezhet, azt eladhatja, természetesen haszonélvezeti joggal terhelten, amely értékcsökkentő tétel a vételár kialakításánál. A haszonélvezőnek nincs elővásárlási joga sem.