Am 27.05.2013 hat mir meine Mutter ihre Immobilie geschenkt, die ich dieses Jahr verkaufen möchte. (Dies wird voraussichtlich nach dem 27.05.2014 geschehen.) An der Immobilie liegt das Nießbrauchsrecht meiner Mutter.
Im Schenkungsvertrag haben wir den Wert der Immobilie auf 9 Millionen Forint festgelegt. Wenn die Immobilie für 10 Millionen Forint verkauft wird und meine Mutter auf ihr Nießbrauchsrecht verzichtet, wie hoch ist dann die zu zahlende Steuer?
Der tatsächliche Verkaufspreis (10 Millionen Forint) oder der im Schenkungsvertrag angegebene Betrag zuzüglich des Wertes des Nießbrauchsrechts (1,8 Millionen Forint), also insgesamt 10,8 Millionen Forint?
Wenn ich dieses Jahr eine andere, teurere Wohnung zum Preis der oben genannten Immobilie kaufe, muss ich dann trotzdem Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer gespendeten Immobilie werden 25 % des Kaufpreises mit 16 % Einkommensteuer versteuert. Da in Ihrem Fall laut Ihrem Schreiben seit der Schenkung ein Jahr vergangen ist, können Sie die Steuerermäßigung nicht in Anspruch nehmen.
Wenn Sie jedoch innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf eine neue Wohnimmobilie kaufen, können Sie von einer Steuerermäßigung profitieren, d. h. Sie können 4 % Kapitalertragssteuer auf die Preisdifferenz zwischen verkaufter und gekaufter Wohnung zahlen.