Wir möchten eine neu gebaute Wohnung im Wert von 88,5 Mio. HUF kaufen, deren Übergabe voraussichtlich zwischen September und Dezember 2025 erfolgen wird.
Wir würden den Gegenwert der im Juni letzten Jahres verkauften Immobilie meiner Frau (32 Mio. HUF) zur Eigenfinanzierung nutzen und den restlichen Kaufpreis mit einem Darlehen bezahlen. Nach dem Einzug und dem Verkauf meiner eigenen Wohnung innerhalb eines Jahres (~ 60 Mio. HUF) würden wir den Kredit zurückzahlen.
Ich möchte die Zahlung der Grunderwerbsteuer minimieren, wie ist das möglich?
Wenn eine Privatperson eine Wohnimmobilie kauft und innerhalb von 3 Jahren eine andere Wohnimmobilie verkauft oder sie innerhalb von 1 Jahr verkauft, kann sie beantragen, dass das Finanzamt NAV die Vermögenserwerbsteuer von 4 % auf die Differenz zwischen dem Wert der verkauften und der gekauften Wohnimmobilie erhebt.
Gebühren fallen nur dann an, wenn der Wohnimmobilienwert der gekauften Wohnung höher ist als der der verkauften. Wenn beispielsweise verheiratete Paare die oben genannte Transaktion tätigen, gilt das oben Gesagte für beide.
Ebenso wie die Einkommensteuer ist die Vermögenserwerbsteuer pro Person zu verstehen, sie gilt immer nur für die jeweilige Person, daher muss bei verheirateten Paaren eine Kopie des Kaufvertrages über die verkaufte Immobilie oder über den Eigentumsanteil an der Immobilie beigefügt werden und das gleiche Verfahren muss eingehalten werden, wenn der Verkauf innerhalb eines Jahres erfolgt.