2026.01.01. hatállyal a negyvenmillió forintot elérő vagy meghaladó értékű letét kezelésére irányuló megbízást az ügyvéd akkor vállalhatja el, ha a letétkezeléssel összefüggő ügyvédi tevékenységével okozott károk megtérítésének, illetve a sérelemdíj megfizetésének a fedezetét, olyan kiegészítő felelősségbiztosítása biztosítja, amelynek káreseményenként számított legalacsonyabb összege negyvenmillió forint.
- Fontos tudni, hogy a jövőben a magyar ügyvédek csak akkor kezelhetnek negyvenmillió forintot elérő, vagy ennél nagyobb összegű pénzletétet, ha legalább negyvenmillió forintos felelősségbiztosítással rendelkeznek.
- A négyszázmillió forintot meghaladó értékű letéti szerződéseket pedig a letétkezelő ügyvéd mellett egy másik ügyvédnek is ellenjegyzéssel kell ellátnia.
- Az ilyen letét szabályszerű kiadásáért a letétkezelő és a közreműködő ügyvéd egyetemlegesen felel.
A banki hitelből finanszírozott ingatlanok esetén nem ritka, hogy maga a pénzintézet írja elő, hogy a tehermentesítés előtt a vételárat ügyvédi letétbe kell teljesíteni. Ilyen megbízást 2026 01.01 napjától csak a fenti szabályozásnak megfelelő ügyvéd végezhet.
- Az ingatlanügyletek kapcsán problémát okoz a mindennapokban, hogy nem az ügyvédek, hanem az arra egyáltalán nem jogosult ingatlanközvetítők kezelik a letétet.
- Az ingatlanirodák által alkalmazott ún. regisztrációs díj esetében csak azzal a feltétellel hajlandóak az ingatlanirodák továbbítani a vételi ajánlatot az eladóknak, ha a vevő „megőrzésre” átadja a vételár 10 %-a körüli összeget.
- Az átvett az összeget a közvetítők általában visszaadják, ha az ügylet meghiúsul. Fontos tudni, hogy az ingatlanirodáknál más javára őrzőtt pénz letétkezelésnek minősül, így nem felel meg a hatályos jogi szabályozásnak.
Pénzletétet a hatályos magyar jogszabályok ugyanis kizárólag ügyvéd, vagy közjegyző őrizhet/kezelhet.