Hírek

Külföldi örökhagyó ismeretlen magyar ingatlanainak felkutatása

Szerződő fél elhalálozása folyamatban levő föld adásvétel esetén

Amit a földszerzésről tudni kell

Európai öröklés 2015. augusztus 17 előtt és után

Tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog időtartama

6 hónapra bejegyzett tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog joghatásai

Ingatlantulajdon bejegyzése Európai Öröklési Bizonyítvánnyal

2015.08.17 utáni elhalálozás esetén, az EU-n belüli nemzetközi öröklés Európai Öröklési Bizonyítvánnyal történik

Változások a földszerzés engedélyezési folyamatában

Az adásvételi szerződéseket a megyei földhivatal előzetes alkalmassági vizsgálatát követően lehet kifüggesztésre megküldeni.

Változott az elővásárlási joggyakorlás

Kiegészült a termőföldszerzés folyamatában mentes esetek köre.

Termőföld árának meghatározása az adásvételi szerződésben

Külföldi vevőnek eladott termőföld vételárát forintban is meg kell határozni.

A termőföldek adásvételére vonatkozó szabályok változásai

60 napról 30 napra csökkent az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő.

2025-ös változás az ingatlan nyilvántartási eljárásban

Bevezetésre kerül az elektronikus földhivatali eljárás, mely kiváltja a papír alapú ügyintézést.

Adásvétellel vegyes csereszerződés lehetősége

Értékkülönbözettel rendelkező ingatlanok esetében az adásvétellel vegyes csereszerződés az alábbiak szerint lehetséges:

Az elektronikus távazonosítás lehetősége és menete

A külföldön tartózkodó vagy adott ügyvédi irodában személyesen megjelenni nem tudó ügyfélnek lehetőségük van, hogy otthonában írja alá az okiratokat, melyet az ügyvéd a távazonosítás után ellenjegyez.

Magyarországi ingatlanszerzés a BREXIT után

A fenti államok az Európai Unióból történő kilépéséről szóló megállapodás értelmében az EU, valamint az EGT államok állampolgárával egy tekintet alá eső állampolgárnak minősülnek.

Izraeli és Amerikai állampolgárok magyarországi ingatlanszerzése 

Az Európai Unión és Európai Gazdasági Térségen kívüli országok állampolgárai ingatlanszerzés szempontjából harmadik országbelinek számítanak.

A tulajdoni lapon szereplő adatváltozásról

Magyarországon az okmányirodában bejelentett személyi adatokban bekövetkezett változás nem jelenik meg automatikusan a földhivatali nyilvántartásban. Mit tehetünk, ha szeretnénk, hogy adataink napra készek legyenek?

Egyéni vállalkozó ingatlan tulajdon szerzésének bejegyzése

Az egyéni vállalkozó természetes személyként végzi vállalkozási tevékenységét, melyért teljes magánvagyonával felel, nincs a magánszemélytől elkülönült jogalanyisága.

Amikor a házastárs öröklése kizárt

Nem örökölhet az örökhagyó házastársa, ha örökhagyó halálakor a házastársak között életközösség nem állott fenn, és az eset körülményeiből nyilvánvaló, hogy az életközösség visszaállítására nem volt kilátás.

Lakcímmel nem rendelkező személy is szerezhet ingatlant

A lakcím szerinti (utca, házszám) lakóhellyel nem rendelkező, de a nyilvántartásban adott településen „lakcím nélküliként” nyilvántartott személy ennek okán tulajdonszerzésben nem korlátozható.

Ingyenes az öröklés családon belül Magyarországon

Mentes az öröklési illeték alól az örökhagyó egyenes ági rokona, testvére és örökbefogadáson alapuló rokona öröklése valamint a túlélő házastárs által megszerzett örökrész.

Kiskorúak ingatlanszerzése

A kiskorú gyermek nem cselekvőképes, így sem ajándékozási szerződést, sem ingatlan adásvételi szerződést önállóan nem írhat alá.

Megszűnik a termőföld készpénzzel történő kifizetésének lehetősége

2024.01.01-től már csak banki átutalással vagy ügyvédi letétbe helyezéssel lehet megfizetni a földadásvételi szerződésekben írt vételárat.

Változás az európai öröklésben 2015. augusztus 17-tól

Azon európai állampolgároknak, akiknek több országban van hagyatéka 2015.08.17-tól bekövetkezett halálesetnél egyesített eljárás keretében történik a hagyaték átadása.

Az öröklési illeték mértéke

Az öröklési illeték általános mértéke lakóház esetében 9%, egyéb ingatlan esetében 18%.

A törvényes öröklési rend

A törvényes öröklés rendje aszerint változik, hogy örökhagyónak van vagy nincs leszármazója.

Családon belüli vagyonmozgás illetékmentessége

A házastársak egymás között, továbbá gyerekeknek, unokáknak a szülőknek, nagyszülőknek és fordítva illetékmentesen ajándékozhatnak. A testvérek közötti ajándékozás is illetékmentes.

Tájékoztatás a termőföld szerzés változásáról

Újabb adminisztrációs lépéssel egészül ki a föld adásvételi szerződések engedélyeztetése.

Tájékoztató magyarországi hagyaték bejelentésről és öröklési illeték fizetési kötelezettségről

Magyarországon a hagyatékot közjegyző adja át és az illetékkiszabás végett a közjegyző köteles bejelentést tenni az állami adóhatóságnak.

Amit a külföldi Vevőnek a magyarországi ingatlanra kötendő szerződésekkel kapcsolatban tudnia érdemes

A földhivatalba a magyar nyelvű szerződés lesz benyújtva, amely alapján a tulajdonjog változás 60 napon belül átvezetésre kerül az illetékes földhivatalban.

Termőföld vásárlási szerződés okirati szabályai

A termőföld tulajdoni jogának átruházására irányuló okirat csak biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon készülhet – a Földhivatal csak ilyet fogadhat el.

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

A nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre 1 hektár alatti termőföld szerzési korlát vonatkozik.

2020.07.08-tól öröklési adó mentes a testvér utáni öröklés

Kedvező törvényi változás, hogy mentessé vált az öröklési illeték alól az örökhagyó testvére által megszerzett örökrész értékhatár nélkül.

Ki minősül földművesnek Magyarországon?

A földműves fogalmát a jogszabály az alábbiak szerint fogalmazza meg:

Nem földműves EU állampolgárok termőföld szerzése Magyarországon

A Nem földműves EU állampolgárok a magyar állampolgárokkal azonos módon vásárolhatnak földet Magyarországon.