Tanácsadás
A termőföldvásárlást megelőző személyes tanácsadás alkalmával, ügyfeleimmel alaposan megvizsgáljuk a megvásárolni szándékozott ingatlant. Ehhez elengedhetetlenül szükséges az adott ingatlan aktuális hiteles tulajdoni lapja, melyet azonnal biztosítok ügyfeleim részére.
Aktuális tulajdoni lapja áttekintésével megvizsgáljuk:
- a tulajdoni viszonyok rendezettségét
- épület esetén az épületfeltüntetés meglétét és feltüntetését
- az ingatlan tulajdoni lapján maradt, de korábban már kifizetett terheket
- az eladást akadályozó korlátozásokat vagy terheket (elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog, jelzálogjog, tartási jog stb.)
- Kiderítjük rendelkezik-e bejegyzett földhasználóval
- Közös tulajdon esetén egyeztetjük a tulajdonostársi elővásárlási joggyakorlatot valamint a regisztrált földművesek elővásárlási jogosultságát
- Megvizsgáljuk a vásárló lehetséges kedvezményeit, amennyiben regisztrált földműves
- Tájékoztatom ügyfelem- amennyiben földműves és/vagy pályakezdő gazdálkodó- az őt illető kedvezményekről, mentességről, hogy az ügylethez kell –e jóváhagyás vagy sem
A tanácsadás on-line is történhet, ebben az esetben a díjak átutalhatóak, ezt követően a válasz rövid időn belül érkezik.
Termőföld adásvételi szerződés készítése
A tulajdonjog keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó földhivatali bejegyzésnek ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján van helye.
A termőföld adásvételi szerződés érvényességéhez a szerződés ügyvédi okiratba foglalása szükséges.
A termőföld adásvételnek szigorú szabályai vannak:
- Nem földműves magyar és EU tagállami állampolgár 1 hektárig vásárolhat, földműves 300 hektárig
- A szerződést 30 napra ki kell függeszteni elővásárlási joggyakorlás végett, majd ezt követően engedélyeztetési eljárásra kell megküldeni.
- Benyújtható a földhivatalba.
- Egy példány biztonsági okirat készül
- A kifüggesztés időtartama 30 nap, aA jóváhagyásé 6-8 hónap
- Nincs foglaló
- Nincs előszerződés
- Nincs készpénz
- A vételár nem térhet el a piaci értéktől
- Haszonélvezet csak 21 évre közeli hozzátartozók között alapítható
- Birtokbavétel csak jóváhagyást követen lehetséges
Adásvételi szerződés alapján az eladó köteles az ingatlan tulajdoni jogát a vevőre átruházni és azt a vevő birtokába bocsátani, a vevő pedig köteles a vételárat megfizetni és az ingatlant birtokba venni.
Az eladó köteles a vevőt minden olyan lényeges körülményről tájékoztatni, amely a vevő vételi szándékát befolyásolhatja.
A vevő a birtokba lépés napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni
Az adásvételi szerződés elkészítéséhez szükséges adatok:
- eladó-vevő személyes adatai, azaz neve, születési neve, anyja neve, lakcíme, ideértve a személyi és az adóazonosító jelet is
- az ingatlan tulajdoni lapja és térképe, ennek hiányában pontos helyrajzi száma, amely alapján az ügyvéd a tulajdoni lapot lekéri
- az ingatlan vételára, a vételár teljesítésének módja, ideje
A fenti információk alapján vállalom az adásvétel elkészítését
Termőföld ajándékozási szerződés
Termőföld ajándékozási szerződés kizárólag egyenes ági hozzátartozók és testvér között lehetséges. Az termőföld ajándékozási szerződés a termőföld családon belüli vagyon mozgatásának egyik legcélszerűbb módja, tekintettel, hogy az ajándékozási szerződés a kifüggesztés alól mentes.
Ingatlan ajándékozásának érvényességéhez a szerződés ügyvédi okiratba foglalása szükséges, melynek egy példánya biztonsági jellel ellátott papíron készül.
Az ajándékozási szerződés nem kell kifüggeszteni, közvetlenül benyújtható a földhivatalba.
Családon belüli ajándékozással túlléphető a nem földműves magánszemélyekre vonatkozó 1 hektáros korlát
Ajándékozási szerződés elkészítéséhez szükséges adatok:
- ajándékozó, megajándékozott személyes adatai, azaz neve, születési neve, anyja neve, lakcíme, ideértve a személyi számot és az adóazonosító jelet is
- az ingatlan tulajdoni lapja, ennek hiányában pontos helyrajzi száma, amely alapján az ügyvéd a tulajdoni lapot lekéri
- az ingatlan értéke
