- október 31. napjától a társasház közgyűlése által megválasztott közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök csak akkor végezheti jogszerűen a közösség ügyintézését ellátó tevékenységét, ha e minőségét az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték.
Fontos tudni, hogy a kötelezettség minden hatlakásosnál nagyobb társasházat érint.
A közösségi ügyintézéshez sorolható például a társasházi bankszámlák feletti rendelkezés, a közös költség tartozások behajtása, társasházi biztosítás megkötése, érvényesítése stb.
Az új szabályozás célja:
- Az átláthatóság növelése – ne kelljen nyomozásba fogni, ha egy érdekelt szeretné megtudni, hogy ki jogosult képviselni a társasházat.
- A hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartás biztosítása – igy különösen a lakásokkal, vagy teremgarázsokkal kapcsolatos elővásárlási jog esetében
A nyilvántartásba vételről a közös képviselők kötelezettsége intézkedni, a költségeket azonban a társasház közössége viseli.
A regisztráció ügyvédköteles, tehát a közös képviselőknek először nem a földhivatalhoz, hanem ügyvédhez kell fordulniuk a bejelentkezés érdekében.
Mivel az eljárás során az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályokat kell alkalmazni, a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni és az eljárás során az ügyvédi képviselet is kötelező.
Fontos tudni, hogy a már megválasztott tisztségviselők nyilvántartásba vétel nélkül is eljárhatnak, feltéve, hogy a tevékenységre való jogosultságukat igazolni tudják például a megválasztásukat igazoló közgyűlési jegyzőkönyvvel. A regisztrációra nyitva álló határidő 2026. október 31. napja.