Miként változtak az elővásárlási joggyakorlás szabályai?
Elővásárlási joggal kapcsolatban 2025.01.15 napjától változás történt a földhivatali eljárásban.
Eladónak ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban nyilatkoznia kell, hogy a jogosulttal a vételi ajánlatot közölte és hogy az elővásárlási jogosult a törvényes határidőben elővásárlási jogával nem élt.
Ezen nyilatkozatot az ingatlanügyi hatósághoz az adásvételi szerződéssel együtt kell érkeztetni az elővásárlási joggyakorlást igazoló postai dokumentumokkal együtt. A nyilatkozat hiánya azonnali elutasítási ok. Az elővásárlási jogosultak nagy számára hivatkozva a szerződő felek mellőzhetik az elővásárlási joggyakorlást - ha a nyilatkozatok beszerzése rendkívüli nehézséggel és számottevő késedelemmel járna.
E körben minden elővásárlási jogosultat külön-külön kell vizsgálni. Ha például 10 ilyen személy van, akik közül 5 Amerikában él a másik 5 személy esetében,-akik Magyarországon élnek - nem lehet eltekinteni az elővásárlási joggyakorlástól. Csak USA-ban élő személyekről nyilatkozhatnak úgy a felek , hogy a távolság okán mellőzik az elővásárlási joggyakorlás lefolytatását velük kapcsolatban, mert az számottevő késedelemmel/rendkívüli nehézséggel járna.
Továbbra is él az a szabály társasházak esetében teremgarázsoknál, hogy a közös képviselő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata elégséges ahhoz, hogy az elővásárlási joggyakorlás megtörténtét az ingatlanügyi hatóság akceptálja.
E körben a közös képviselőnek arról kell nyilatkoznia hogy megfelelő határidővel kifüggesztette a vételi ajánlatot a tulajdonostársak által látható helyen – ezért az elővásárlási jogosultak azt megismerték – de elővásárlási jogukkal nem éltek.