Osztatlan közös udvarban lakom. 4 házrész van, mi leghátul lakunk.
Az ingatlan kertjét csak én gondozom, füvet nyírok, havat lapátolok stb. Az egész járdát, a telken belül is én lapátolom télen, az ő részük előtt is.
Ilyen esetben mik a tulajdonosok jogai és kötelességei? Egyik tulajdonostárs elzárhatja a részét a másik elöl? A tulajdoni lapban nincs semmilyen megosztás csak az adásvételi szerződésében.
Tulajdonos társak közötti kizárólagos természetbeni használati rend megfogalmazása az adásvételi szerződésben is történhet.
Ha minden tulajdonostárs aláírásával magára nézve kötelező érvényűnek fogadja el, akkor egyenértékű a külön íven esetleg földmérői vázrajz alapján készített használati megosztással.
Fontos tudni, hogy ingatlan eladás esetén a használati rendet az új vevőnek is magára nézve kötelező érvényűnek kell elfogadnia.
Ezen szabályok bármely tulajdonostárs által történő megsértése ellen a tulajdonostárs tiltakozhat, birtokvédelmet kérhet. Ha a szabályozás nem megfelelő közös megegyezéssel módosítható.