Ingatlan megszerzése fő szabályként illetékköteles, és az illetéket a vagyonszerzőnek (megajándékozott) kell fizetnie.
Egyenesági rokon, testvér vagy házastárs részére történő ajándékozás illetékmentesnek minősül, de nem ebbe a körbe tartozó, „idegen” személy részére történő ingatlan ajándékozás esetén általános szabályok szerint alakul az illetékfizetési kötelezettség.
Az ajándékozási illeték általános mértéke az ajándék értéke 18% (pl. garázs, telek esetén). A lakástulajdon ingyenes szerzése esetén az ajándékozási illeték mértéke 9%.
Az ajándék értékét a felek rögzíthetik az ajándékozási szerződésben, azonban, ha az jelentősen eltér a piaci, forgalmi értékektől, akkor az adóhatáság azt helyszíni szemle alapján állapítja meg, melynek során a környékben kialakult, ismert vételárakból indul ki.
Mentes az ajándékozási illeték alól:
az ajándékozó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is), illetve házastársa, továbbá testvére által megszerzett ajándék. Minden más rokon, családtag az általános szabályok szerint kell, hogy illetéket fizessen.
Közeli hozzátartozók, akik az ajándékozás esetén illetékmentességet élveznek:
- a házastársak,
- az egyenes ági rokonok (nagyszülő, szülő, gyermek),
- és a testvérek.
További illetékmentességi esetek
- Termőföld c közeli hozzátartozóknak, valamint a helyi önkormányzatnak, az államnak vagy egyháznak ajándékozása
- telektulajdon, ha a megajándékozott, az ingatlanon 4 éven belül lakóházat épít.
Oldalági rokonok, távoli hozzátartozók kötelesek illetéket fizetni ajándékozáskor. Közéjük soroljuk:
- az unokatestvéreket,
- az élettársakat,
- a keresztszülőket
- és a nagybácsikat, nagynéniket is.
Speciális eset: Kiskorú részére ajándékozás
Ajándékozhatunk kiskorú részére, ilyenkor lehetőség van arra, hogy az ingatlan ajándékozásával egyidejűleg a Megajándékozó javára a holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítsunk.
Amennyiben az Ajándékozó személye nem azonos a kiskorú törvényes képviselőjének a személyével (például nagymama, nagypapa az Ajándékozó), akkor az ajándékozási szerződést a kiskorú mindkét szülője aláírja és a gyermek nevének is feltüntetésre kell kerülnie a szerződésben.
Bonyolultabb a helyzet, ha az Ajándékozó az egyik szülő, mert ilyenkor a szülő az egyik oldalon Ajándékozó, a másik oldalon a gyermek törvényes képviselője, ez pedig érdekütközést eredményezhet, ezért a szerződés érvényességéhez a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges.
Ha a kiskorúnak szánt ingatlan nem tehermentes, az ajándékozási szerződés érvényességéhez mindenképpen szükség van a gyámhatóság jóváhagyására.
Ha pl. készpénzből veszünk lakást és az tehermentes tulajdonszerzést jelen a kiskorú gyermek számára a gyámhatóság jóváhagyására csak akkor van szükség, ha az ingatlan értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének negyvenötszörösét. (3250 €)
Hitelből történő vásárlás esetén, azaz amennyiben a kiskorú ingatlanszerzése terhelten történik a gyámhatóság jóváhagyása értékhatártól függetlenül szükséges az ügylet érvényességéhez.