MI az eljárás rendje, jelentősége??
- A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának lehetőségét az önkormányzatnak előbb külön rendeletben kell engedélyeznie, azaz az önkormányzatoknak kell kijelölni, hol mely területen kérhető a zártkerti ingatlanok „művelés alól kivett területként” való földhivatali bejegyzése.
- A tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
- A kérelemre induló adatváltozás bejegyzése iránti eljárás eredményeként a zártkerti ingatlant alrészletekre történő bontás nélkül kell nyilvántartásba venni.
- Az adatváltozás bejegyzése iránti eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.
- ,A művelés alól kivett területek elnevezése egységes lesz. A kérelemben hivatkozni kell az önkormányzati rendeletre.
- Ez nem jelent szabad építkezést: az átminősítés nem váltja ki a szükséges építési és hatósági engedélyeket.
- A döntésről minden tulajdonost és minden érintettet értesítenek, akinek bejegyzett joga vagy érdeke kapcsolódik az ingatlanhoz.
- A rendelet csak egy feltételét teremti meg a zártkerti területek művelés alóli kivonásának. A tényleges átminősítéshez elengedhetetlen, hogy az érintett települési önkormányzat külön rendeletben engedélyezze ezt a lehetőséget. A folyamat tehát nem automatikus: a tulajdonosoknak nemcsak az ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell benyújtaniuk, hanem azt is figyelniük kell, mikor és hogyan lép hatályba a területükre vonatkozó helyi szabályozás.
Mi a jelentősége?
A zártkerti ingatlan a művelés alóli kivonás esetén kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól, azaz
- földműveseknek elővásárlási joga nincs adásvétel esetén
- az adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóvá hagyatni nem kell, közvetlenül benyújtható az illetékes földhivatalba
- nem minősül más célú hasznosításnak a zártkerti ingatlannak a művelésből való kivonása, ami által a tulajdonos mentesül a termőföldvédelmi bírság alól; továbbá
- a tulajdonos kérheti a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, ami által a tulajdonos mentesül a földvédelmi eljárás alól.
A kivett területként történő bejegyzés épület feltüntetése iránti kérelemmel együtt is beadható.
A kivonás a zártkert meghatározott részére is kérhető, ebben az esetben azonban kötelező a telek megosztása, hogy a nyilvántartás pontos maradjon.
Mikortól indítható meg ténylegesen a földhivatali eljárás?
A helyi önkormányzati rendelet megalkotását követően a tulajdonosok megkezdhetik a földhivatali eljárásokat a zártkertek művelés alóli kivonására. Javasolt, hogy ellenőrizzék az adott önkormányzat rendelet-alkotását! Ha már döntött az önkormányzat, indulhat a kivonás!
Mit tehetnek a tulajdonosok amíg nincs helyi rendelet?
Írjanak a helyi önkormányzatnak és kérjék a vonatkozó rendelet létrehozását.
Területi korlátozások: Az önkormányzat dönthet úgy, hogy csak bizonyos városrészekben vagy körzetekben engedélyezi a kivonást (pl. belterülethez közeli zártkerti övezetekben) és megjelölheti, ha vannak olyan zártkerti övezetek, ahol a művelés alóli kivonás továbbra sem engedélyezett (pl. ökológiailag védett területeken).
Lehet kérni, hogy a zártkerti ingatlannak csak egy része kerüljön kivonásra?
A telekmegosztásnak természetesen nincs akadálya - ha a telekméret és az építési szabályok engedik - de akkor a megosztást a telekalakítási eljárásra vonatkozó szabályoknak megfelelően kell elvégezni. Egy eljárásban, csak a zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérhető - a megosztás külön eljárás.
Épület is feltüntethető?
Igen, ha a kérelem olyan zártkerti földrészletet érintően került benyújtásra, amelyen az ingatlan-nyilvántartás szerint a kérelem benyújtásának időpontjában épület áll. Ebben az esetben a zártkerti ingatlant zártkerti művelés alól kivett területként az épület fő rendeltetésének megjelölésével együtt kell nyilvántartani.
A kivett státusz igénylése azonban nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.
Mi lesz a kivont zártkert megnevezése a földhivatali nyilvántartásban?
Ha nincs épület a telken: „zárkerti művelés alól kivett terület”
Ha van épület a telken: „zárkerti művelés alól kivett terület, [épület rendeltetése]” – például: „gazdasági épület”.