Siófok sóstón, egy három egységes osztatlan közös tulajdonú nyaralóházban van egy kizárólagos használatú nyaraló egységem.
Sokáig hirdettem, míg végül megjött rá a vevő. Az eltelt évek alatt egy szóval sem mondták, de az elővételi jogról való lemondatás kapcsán kiderült, hogy mindkét! osztatlan közös tulajdonostárs élni kíván az elővételi jogával, tehát meg akarja venni a nyaralóegységemet.
Mi a tenni valóm? Ki élvez elsőbbséget?
Az eladónak a harmadik személytől származó és általa elfogadott vételi ajánlatát teljes terjedelmében kell közölnie az elővásárlásra jogosulttal írásban.
Az eladó közlési kötelezettségének az ajánlattevő személyére is ki kell terjednie, tartalmaznia kell a vételi árat, annak megfizetés módját, esedékességét és minden egyéb más, lényeges körülményt.
Az ajánlat közlése ajánlati kötöttséget eredményez. A közlést térti vényes ajánlott levélben kell megtenni.
Ha a nyitva álló határidő alatt az elővételi jog jogosultja tulajdoni lapon szereplő címén értesítve nem válaszol vagy a “címzett ismeretlen „ levélküldemény érkezik vissza ez azt jelenti hogy nem élt az elővételi jogával. Ilyenkor a posta iratokat kell földhivatalba beküldeni az az adásvételi szerződéssel együtt és a vevőt tulajdonosként jegyzik be.
Fontos tudni, hogy a már közölt ajánlat nem vonható vissza. Az is fontos szabály hogy az elővásárlási jog sérelmével megkötött szerződést az eladó és a vevő csak addig bonthatják fel ameddig még elővásárlási jog jogosultjai arról tudomást nem szereztek
Kérdésére válaszolva: Ingatlan adásvételénél az elővásárlási jog jogosultjai egymás közötti megegyezésüknek megfelelően élhetnek az elővásárlási joggal. Megegyezés hiányában közülük az eladó választhat.
Fontos tudni, hogy az eladónak a harmadik személytől kapott vételi ajánlatot az olyan személyekkel is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzése még csak széljegyként van feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban.
Ez utóbbi személyek azonban az elővásárlási jogukat csak akkor tudják gyakorolni, ha tulajdonjoguk ingatlan-nyilvántartási bejegyzése az ajánlat elfogadására számukra nyitva álló határidőn belül megtörténik.
Az elővásárlásra jogosultnak a vele közölt ajánlatot teljes terjedelmében, ugyanolyan feltételekkel kell elfogadnia és teljesítenie. Az ajánlat közlésekor annak elfogadására általában 8-15 nap határidőt kell szabni.
Az elővásárlási joga megsértése esetén a jogosult kérheti annak megállapítását, hogy a megkötött adásvételi szerződés vele szemben hatálytalan és annak megállapítását hogy ennek folytán az adásvételi szerződés közte és az eladó között jött létre.