2015 évi XLIV évi törvény végrehajtási rendelet címkével jelölt bejegyzések

Mire kell figyelni zártkert művelés alól történő kivonása esetén?

Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az idei évben aktuális zárkert művelés alól való kivonásnak van-e estlegesen hátulütője, illetve egyéb olyan korlátozó tényező ami a későbbi használatot befolyásoló tényező lehet? Például későbbiekben szőlő- vagy bortermelés, esetleg őstermelői tevékenység érintettségére gondolok.

Zártkerti ingatlan művelés alól kivonása esetén  figyelemmel kell lenni az ingatlan esetleges bérbeadottságára, az ingatlanra igényelt és folyamatos támogatásokra stb.

Arra is,hogy az épület  – amely az ingatlanon található – lehet hogy helyi adó ( üdülőhelyi építményadó) hatálya alá kerül a kivonás révén.

A tulajdonos az ingatlan  jellegének megfelelően tovább művelheti az ingatlant , beépíthetősége nem változik.

Vonatkozik-e külterületi ingatlanra is a művelésből való kivonás lehetősége?

Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Bementem a helyi földhivatalba és kértem gyümölcsösnek minősített kertem művelésből való kivonását. A kert külterületen van. Az ügyintéző szerint a telkemet nem lehet kivonni művelés alól csak átminősíttetni mondjuk kaszálóvá, illetve ki lehet vonatni, de az hektáronként kb. egymillió forint.

A rendeletet 67/2015 és a törvényt is elolvastam de számomra nem egyértelmű. A telek Tatabánya külterületén van.Kérem írja meg, hogy az ügyintézőnek igaza van-e, vagy esetleg rosszul tudja a szabályozást.

Külterületi földre nem vonatkozik a művelés alól kivonási lehetőséget biztosító jogszabály, csak zártkertekre.

Fontos tudni, hogy a külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik, míg a zártkerti ingatlanoké nem.

Ehhez képest könnyű eldönteni, hogy mely föld vonható ki művelés alól kivett zártkertté.

Ajándékozható-e földterület/tanya nem közeli hozzátartozónak?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , , , , , , ,
Share Button

Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.

 

 

 

Kivonható-e a művelés alól a felépítménnyel rendelkező zártkerti ingatlan?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Rendelkezem egy zártkerttel, amin egy kb. 16 m2 és egy kb. 10nm építmény van. 15 éve vásároltam a telket az építmények már akkor is rajta álltak.

A 2015 évi XLIV évi törvény 2015 áprilisában ugyan már rendelkezett arról, hogy a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai az ingatlanukról az aranykoronát ingyenesen töröltethetik – vonatozik-e ez a kitétel a vásárolt telkemre?

A hivatkozott törvény minden olyan zártkertre vonatkozik, amelyen felépítmény áll, és a felépítmény, pl. gazdasági épületként a z ingatlan tulajdoni lapjára fel van tüntetve, továbbá aranykorona van rajta.

A törvény „kivett” zártkertként engedi -2016.12.31-ig- a tulajdonosnak átminősíttetni az ingatlant, mely által az a belterületi ingatlannal azonos jogállású lesz.

Ezen törvény végrehajtási rendelete még nem jelent meg, Fontos tudni, hogy a végrehajtási rendelet hatályba lépését követően lesz csak jogi lehetőség arra, hogy az Ön ingatlanából kivett zártkert legyen, mely által az ingatlan kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól.